অ্যাপার্টমেন্ট হল সেই অংশ যা আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের "তরঙ্গে নেতৃত্ব দেবে"।

[বিজ্ঞাপন_১]

রাজস্ব ও আর্থিক নীতিগুলি রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধারের জন্য ভালো সহায়তা প্রদান করে

৪ অক্টোবর সকালে Batdongsan.com.vn দ্বারা আয়োজিত "২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন" ঘোষণা অনুষ্ঠানে তার মতামত ভাগ করে নিতে গিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আন মন্তব্য করেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের সময়টি ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত শুরু হবে।

উপরোক্ত বক্তব্যের কারণ ব্যাখ্যা করে, বিশেষজ্ঞ বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের 3টি মৌলিক সূচক রয়েছে যা Batdongsan.com.vn পূর্বে যে প্রবণতার পূর্বাভাস দিয়েছিল তার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

প্রথমত, ব্যাংকের সুদের হার সম্পর্কে, Batdongsan.com.vn বিশ্লেষণ করেছে যে পূর্ববর্তী সংকটের সময়কালে, স্টেট ব্যাংক সুদের হারের সীমা কমানোর পর থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার বিপরীতমুখী হতে শুরু করতে 1.5 বছর সময় লেগেছিল।

২০০৮-২০১২ সময়কালে, বাজার ব্যাংকের সুদের হার সামঞ্জস্য করার লক্ষণ দেখাতে ৪ বছর সময় নিয়েছিল, তবে এই সময়ের মধ্যে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিক থেকে, স্টেট ব্যাংক অপারেটিং সুদের হার হ্রাস করার জন্য দুটি সমন্বয় করেছে, তারপরে অনেক ধরণের সুদের হার হ্রাস করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট - অ্যাপার্টমেন্ট হল সেই ক্ষেত্র যা আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারে নেতৃত্ব দেবে। — রাজস্ব ও আর্থিক নীতিগুলি রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধারের জন্য ভালো সহায়তা প্রদান করে।

দ্বিতীয়ত , ঋণ বৃদ্ধির ক্ষেত্রে, ২০১২ সালের ইতিহাস পর্যালোচনা করলে, ঋণ বৃদ্ধি ২০% থেকে কমে ৭% হয়েছে, যেখানে মুদ্রাস্ফীতি ৮% এ পৌঁছেছে। ২০১৩ সালে, ঋণ বৃদ্ধি ১২% এ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং মুদ্রাস্ফীতি ছিল ৬%।

"ঋণ সহজীকরণের বছরেই, রিয়েল এস্টেট বাজার তাৎক্ষণিকভাবে বিপরীতমুখী লক্ষণ দেখিয়েছিল। বর্তমান বাজারের প্রেক্ষাপটে, ২০২৩ সালের শুরু থেকে, স্টেট ব্যাংক ২০২৩ সালের পুরো বছরের জন্য ঋণ বৃদ্ধি ১৪-১৫% নির্ধারণ করেছে, যা ২০২২ সালে ১৪% ছিল, এটি একটি ইতিবাচক সংকেত," মিঃ কোক আন শেয়ার করেছেন।

তৃতীয়ত, রিয়েল এস্টেট নীতির ক্ষেত্রে, ২০০৮ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজারের তারল্য হ্রাস পায়, কিন্তু ২০১৩ সালের আগে পর্যন্ত বাজারকে সমর্থন করার জন্য ৩০,০০০ বিলিয়ন ডলারের সহায়তা প্যাকেজ এবং সংশোধিত ভূমি আইন জারির মতো নীতিমালা তৈরি হয়নি।

২০২২ সালের মধ্যে, ঋণ কঠোর করা হলে, সুদের হার বৃদ্ধি পেলে এবং তারল্য হ্রাস পেলে বাজার মন্থর প্রবণতার পুনরাবৃত্তি করবে। যাইহোক, ২০২২ সালের শেষ থেকে, সরকার রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অসুবিধা দূর করার জন্য ক্রমাগত ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করেছে যেমন ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সহায়তা প্যাকেজ, ডিক্রি ০৮ ব্যবসার জন্য বন্ড পেমেন্টের চাপ কমাতে সাহায্য করে, রেজোলিউশন ৩৩ রিয়েল এস্টেট বাজারকে মুক্ত করতে অবদান রাখে, ডিক্রি ৩৫ প্রাদেশিক পিপলস কমিটিকে বিক্রয়ের জন্য প্লটে বিভক্ত করা যেতে পারে এমন ক্ষেত্রগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করার অনুমতি দেয়...

উপরোক্ত সূচকগুলির বিশ্লেষণের ভিত্তিতে, মিঃ নগুয়েন কোক আনহ বলেছেন যে তিনি তার মতামত বজায় রেখেছেন: "২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে চতুর্থ ত্রৈমাসিকের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা রয়েছে"।

অ্যাপার্টমেন্টগুলি হবে প্রথম রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট যা পুনরুদ্ধার করবে।

Batdongsan.com.vn-এর ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে গত বছরে বাজারের নেতিবাচক প্রভাবের ফলে অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে কম প্রভাবিত রিয়েল এস্টেট কারণ এই ধরণের রিয়েল এস্টেট প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ করে।

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহের মাত্রা পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা গেছে, আগের প্রান্তিকের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা ১% এবং ভাড়া ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, ২ থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বেশি অনুসন্ধান করা হয়েছিল।

২০২৩ সালে, অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির দাম খুব বেশি পরিবর্তন হবে না, হ্যানয়ে ১% - ৫% থেকে সামান্য বৃদ্ধি পাবে এবং হো চি মিন সিটিতে প্রায় অপরিবর্তিত থাকবে।

তবে, ২০১৫ সাল থেকে এখন পর্যন্ত দীর্ঘমেয়াদে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি মানুষের আয় বৃদ্ধিকে ছাড়িয়ে গেছে। ৮ বছর পর, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম যথাক্রমে ৮২% এবং ৫৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে শহরাঞ্চলের মানুষের আয় মাত্র ৩৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর কৌশল পরিচালক মিঃ লে বাও লং মন্তব্য করেছেন: "আয় বৃদ্ধির হার যখন বাড়ির দাম বৃদ্ধির হারের সাথে তাল মিলিয়ে চলতে পারে না তখন মানুষের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে। ভবিষ্যতে, প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির দামও বেশি হবে কারণ খরচ বেড়ে গেলে বিনিয়োগকারীদের লাভের সর্বোত্তম ব্যবহার করতে হবে।"

সেই অনুযায়ী, মিঃ লং বলেন যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বর্তমান মূল্য বৃদ্ধির পেছনে প্রত্যক্ষ ও পরোক্ষ অনেক কারণ রয়েছে।

প্রথমত, বাজারে সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা দেখা দেয় যখন মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা এখনও বেশি থাকে কিন্তু অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এখনও সীমিত থাকে, বিশেষ করে দামের সীমার মধ্যে এবং শহরের অভ্যন্তরীণ অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে।

দ্বিতীয়ত, বিশ্ব অর্থনীতি ওঠানামা করছে, যার ফলে নির্মাণ সামগ্রীর দাম বেশি রয়েছে, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা লাভের জন্য পণ্যের দাম বাড়াতে বাধ্য হচ্ছেন।

তৃতীয়ত, জমির দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে জমির তহবিল সীমিত, শহরের কেন্দ্রস্থলে জমির তহবিল ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য, একটি প্রকল্প বাস্তবায়নে অনেক সময় এবং ব্যয় লাগে।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, ২০১৮ সাল থেকে বর্তমান পর্যন্ত দেশব্যাপী জমির মূল্য সূচক স্থিতিশীল বৃদ্ধি বজায় রেখেছে, তবে ২০২৩ সালে নির্দিষ্ট অঞ্চল এবং এলাকার মধ্যে পার্থক্য করার প্রবণতা রয়েছে। ২০১৮ সালের প্রথম ত্রৈমাসিক থেকে ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত দীর্ঘ সময় পর, দক্ষিণে জমির বিক্রয় মূল্য ৭১% বৃদ্ধি পেয়েছে, উত্তরে ৫৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উপরোক্ত কারণগুলির জন্য, মিঃ লং নিশ্চিত করেছেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আর কমানো বা কমানো যাবে না।

রিয়েল এস্টেট - অ্যাপার্টমেন্ট হল সেই অংশ যা আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের 'তরঙ্গে নেতৃত্ব দেবে' (চিত্র ২)। — মিঃ লে বাও লং – Batdongsan.com.vn এর কৌশল পরিচালক।

Batdongsan.com.vn-এর প্রতিবেদনের তথ্য উদ্ধৃত করে, মিঃ লং রিয়েল এস্টেট গ্রাহকদের মনস্তত্ত্বের দিকেও ইঙ্গিত করেছেন, উচ্চ আবাসন মূল্যের প্রেক্ষাপটে, লোকেরা বাড়ি কেনার জন্য ভাড়া নেওয়ার দিকে ঝুঁকছে বা ঋণ নেওয়ার উপায় খুঁজছে। তবে, বর্তমানে, অনেক ক্রেতা এখনও কেনার জন্য ঋণ নেননি কারণ তারা এখনও সুদের হার নিয়ে উদ্বিগ্ন।

যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং এই ধরণের সম্পত্তি কেনা এবং ভাড়া দেওয়ার চাহিদা সর্বদা বেশি, তাই অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের সময় গড় লাভের হার ১২.৫%/বছর পর্যন্ত (মূল্য বৃদ্ধি এবং ভাড়া লাভের সমন্বয়ে)।

এটি অন্যান্য ধরণের বিনিয়োগ যেমন স্টক, সোনা, বৈদেশিক মুদ্রা, জমি এবং সঞ্চয়ের তুলনায় একটি ভালো এবং স্থিতিশীল মুনাফা। এই তথ্যটি Batdongsan.com.vn দ্বারা সংকলিত এবং বিশ্লেষণ করা হয়েছে, 2015 থেকে বর্তমানের তুলনা করে।
Batdongsan.com.vn দ্বারা পরিচালিত একটি জরিপ অনুসারে, ২৭% এরও বেশি ব্রোকার বিশ্বাস করেন যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি এমন ধরণের রিয়েল এস্টেট হবে যা ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে সবচেয়ে তাড়াতাড়ি পুনরুদ্ধার হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে; ৪২% বিশ্বাস করেন যে এই ধরণের রিয়েল এস্টেট ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে পুনরুদ্ধার হবে।

"সাধারণভাবে, এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের পুনরুদ্ধারের প্রবণতার নেতৃত্ব দেবে বলে আশা করা হচ্ছে। অন্যান্য ধরণের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট বাজার সম্ভবত সবচেয়ে দ্রুত পুনরুদ্ধার হবে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে এবং সর্বশেষে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বিপরীত হবে," দক্ষিণ অঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান যোগ করেছেন ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস