বাড়িওয়ালা আমানত চুক্তি ভঙ্গ করেছেন, টাকা কীভাবে ফেরত পাবেন?

[বিজ্ঞাপন_১]

আমি ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি জমি কিনেছি এবং ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা দিয়েছি। উভয় পক্ষই নোটারিতে যাওয়ার জন্য এবং সেখানে ক্রয়মূল্য পরিশোধ করার জন্য একটি তারিখ বেছে নিতে সম্মত হয়েছে। যাইহোক, আমরা নোটারিতে যাওয়ার জন্য দুটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট করেছিলাম, কিন্তু বিক্রেতা সবসময় না আসার জন্য অজুহাত দেখিয়েছিল। আমার মনে হয় তারা একে অপরের সময় নষ্ট করছে। যেহেতু তারা আমানত চুক্তি লঙ্ঘন করেছে, আমি আমার আমানত ফেরত পেতে চেয়েছিলাম, কিন্তু তারা তা ফেরত দিতে অস্বীকার করেছিল।

তাহলে আমার টাকা ফেরত পেতে আমার কী করা উচিত? যদি পরের বার তারা সময়মতো না আসে, তাহলে আমি কি একজন বেলিফকে এসে রেকর্ড তৈরি করার জন্য আমন্ত্রণ জানাতে পারি, যাতে আমার টাকা ফেরত পাওয়ার কারণ থাকে?

পাঠক হো থুই।

বিশেষজ্ঞদের উত্তর

সাইগন বেলিফ অফিসের প্রধান মিঃ নগুয়েন তিয়েন ফাপ পরামর্শ দেন:

সিভিল কোডের ৩২৮ ধারা অনুসারে: "যদি আমানত গ্রহীতা চুক্তিতে প্রবেশ করতে বা সম্পাদন করতে অস্বীকৃতি জানায়, তাহলে তাকে আমানতকারীকে আমানত এবং আমানতের মূল্যের সমপরিমাণ অর্থ ফেরত দিতে হবে, যদি না অন্যথায় সম্মত হয়।"

আপনার দেওয়া তথ্য অনুযায়ী, জমির মালিক পক্ষগুলোর মধ্যে জমা চুক্তি লঙ্ঘন করেছেন। অতএব, এই ক্ষেত্রে, জমির মালিককে ২০০ মিলিয়ন ডলার জমা ফেরত দেওয়ার অনুরোধ করার এবং জমা চুক্তি অনুযায়ী জমির মালিককে জরিমানা করার অধিকার আপনার আছে। যদি জমা চুক্তিতে জরিমানার হার নির্দিষ্ট না থাকে, তাহলে আপনি জমার পরিমাণ ২০০ মিলিয়ন ডলারের সমান জরিমানা করতে পারেন।

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — মিঃ নগুয়েন তিয়েন ফাপের মতে, যদি জমির মালিক চুক্তি লঙ্ঘন করেন, তাহলে ক্রেতার অধিকার আছে রেকর্ড তৈরির সময় সাক্ষী হিসেবে একজন বেলিফকে আমন্ত্রণ জানানোর।

"এটা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার প্রমাণ স্থাপন করা উচিত যে বাড়িওয়ালা আমানত চুক্তি লঙ্ঘন করেছেন। কারণ আপনি যদি অবিলম্বে জরিমানা দাবি করেন, তাহলে তারা বিপরীত বলতে পারে যে, পক্ষগুলি চুক্তিটি নোটারাইজ করার জন্য কোনও স্থানে একমত হয়নি, অথবা আপনি তাদের নোটারিতে আমন্ত্রণ জানাতে বলেননি, অথবা তারা নোটারিতে গিয়েছিল কিন্তু আপনি উপস্থিত ছিলেন না," মিঃ ফ্যাপ বলেন।

অতএব, বাড়িওয়ালা জমা চুক্তি লঙ্ঘন করেছেন তার প্রমাণ পেতে, অথবা অন্তত আপনি চুক্তি লঙ্ঘন করেননি তা প্রমাণ করতে, আপনার অধিকার আছে একজন বেলিফকে রেকর্ড তৈরির সাক্ষী হিসেবে আমন্ত্রণ জানানোর ( সরকারের ডিক্রি ০৮/২০২০ এর ধারা ৩৬)।

সেই অনুযায়ী, আপনাকে নিম্নলিখিত 2টি ধাপ সম্পাদন করতে হবে:

ধাপ ১: আপনি জমির মালিককে নোটারিকৃত চুক্তি স্বাক্ষরের সময় এবং স্থান সম্পর্কে একটি নোটিশ পাঠান ।

বিষয়বস্তু হলো জমির মালিক দুবার নোটারাইজ করতে "ব্যর্থ" হয়েছেন এবং এটি নোটারাইজ করার শেষ আমন্ত্রণ। যদি জমির মালিক উপস্থিত হয়ে হস্তান্তর চুক্তিতে স্বাক্ষর না করেন, তাহলে এটি হস্তান্তর চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে অস্বীকৃতি হিসেবে বিবেচিত হবে, প্রাপ্ত জমা ফেরত দেওয়া হবে এবং জমা জরিমানা আরোপ করা হবে। নোটিশ পত্রে, আপনাকে নোটারাইজেশনের সময় এবং স্থান স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে এবং সমস্ত নথি আনতে অনুরোধ করতে হবে।

যদি আমানত চুক্তিতে পক্ষগুলির মধ্যে লিখিতভাবে এবং পক্ষগুলির ঠিকানায় নোটিশের ফর্মের বিষয়ে একটি চুক্তি থাকে, তাহলে আপনাকে অবশ্যই চুক্তিটি মেনে চলতে হবে।

টেক্সট করা, ফোন করা এবং নোটিশ পাঠানোর প্রক্রিয়া চলাকালীন, বেলিফ আপনার সাথে থাকবেন এবং একটি রেকর্ড তৈরির সাক্ষী থাকবেন। জমির মালিক নোটিশ গ্রহণ করুন বা প্রত্যাখ্যান করুন বা এড়িয়ে যান, উপরে উল্লিখিত আপনার শুভেচ্ছার পদক্ষেপগুলি, বেলিফের তৈরি রেকর্ড সহ, এখনও প্রমাণ করার জন্য যথেষ্ট যে আপনি নোটিশ প্রদানের জন্য আপনার দায়িত্ব পালন করেছেন এবং লেনদেনের জন্য প্রস্তুত।

ধাপ ২: ঘোষিত বিষয়বস্তু অনুসারে নোটারিতে যান ।

নোটারিতে যাওয়ার সময়, হস্তান্তর চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় আপনাকে অবশ্যই আপনার পরিচয়পত্র, প্রাসঙ্গিক নথি এবং জমির মালিককে অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ আনতে হবে। এছাড়াও, আপনাকে জমির মালিককে টেক্সট করতে হবে বা ফোন করতে হবে যাতে তারা নোটারি সংস্থায় উপস্থিত আছেন এবং জমির মালিককে হস্তান্তর চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য উপস্থিত থাকার অনুরোধ করতে পারেন।

যদি জমির মালিক উপস্থিত থাকেন এবং হস্তান্তর চুক্তি স্বাক্ষরে সহযোগিতা করেন, তাহলে পক্ষগুলি লেনদেন সম্পন্ন করেছে। বিপরীতে, যদি জমির মালিক উপস্থিত না থাকেন বা উপস্থিত থাকেন কিন্তু চুক্তিতে স্বাক্ষর না করেন বা সম্মতি অনুসারে অর্থ প্রদান না করেন, তাহলে এর অর্থ হল তারা আমানত চুক্তি লঙ্ঘন করেছেন।

পুরো ঘটনাটি একজন বেলিফ দ্বারা সাক্ষী করা হবে এবং একটি রেকর্ড তৈরি করা হবে। এটি প্রমাণ করে যে জমির মালিক আমানত চুক্তি লঙ্ঘন করেছেন। সেখান থেকে, আপনার জমির মালিককে আমানত ফেরত দেওয়ার এবং সম্মতি অনুসারে জরিমানা দেওয়ার জন্য অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে। যদি জমির মালিক তা না মানেন, তাহলে আপনি আদালতে মামলা দায়ের করার জন্য রেকর্ডটি ব্যবহার করতে পারেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক