জনগণের জন্য ভূমি ব্যবহারের ফি কমানোর পরিকল্পনা তৈরি করছে অর্থ মন্ত্রণালয়

ডিক্রি ১০৩/২০২৪/এনডি-সিপি সংশোধন করার সময়, কিছু এলাকায় হঠাৎ করে জমির দাম বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে যখন লোকেরা কৃষিজমি থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত হয় তখন ভূমি ব্যবহারের ফি কমানোর জন্য অর্থ মন্ত্রণালয় সরকারের কাছে একটি পরিকল্পনা জমা দেওয়ার পরিকল্পনা করছে।

২২ জুলাই থান নিয়েন সংবাদপত্র আয়োজিত "জমির দাম, জমির কর... কীভাবে যুক্তিসঙ্গত করা যায়?" কর্মশালায় অর্থ উপমন্ত্রী লে তান ক্যান এই তথ্য দেন।

কর্মশালায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে শহরটি ৯টি প্রকল্পের জন্য জমির দাম নির্ধারণ করেছে এবং বাজেটের জন্য ৬৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

"এই পরিসংখ্যানটি ভালো খবর কারণ বাজেটে রাজস্বের একটি বিশাল অতিরিক্ত উৎস রয়েছে, কিন্তু উদ্বেগের বিষয় হল এটি যুক্তিসঙ্গত কিনা? কারণ জমির দাম অর্থনীতির একটি ইনপুট খরচ। আবাসনের দাম কমানোর অনেক সমাধান রয়েছে, যার মধ্যে সরকার কীভাবে নির্ধারণ করতে পারে যে জমি থেকে রাজস্ব যুক্তিসঙ্গত," মিঃ চাউ বিষয়টি উত্থাপন করেন।

অর্থ উপমন্ত্রী লে টান ক্যান বলেছেন যে কৃষিজমি থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত হলে ভূমি ব্যবহারের ফি কমানোর লক্ষ্যে খসড়া ডিক্রি ১০৩ সরকারের কাছে জমা দেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ছবি: টেনিসি

মিঃ নগুয়েন আন (হো চি মিন সিটির হোক মন-এ বসবাসকারী) এর গল্প উদ্ধৃত করে, তিনি সম্প্রতি তার পরিবারের লেভেল ৪ বাড়ির ঘটনা সম্পর্কে রিপোর্ট করেছেন, যা ২০০৫ সালে তার দাদা-দাদির রেখে যাওয়া জমিতে প্রায় ৭৫ বর্গমিটার এলাকা নিয়ে নির্মিত হয়েছিল, কিন্তু আজ পর্যন্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র দেওয়া হয়নি। ২০১০ সালে, হোক মন জেলার পিপলস কমিটি (পুরাতন) এই বাড়িটিকে একটি বাড়ির নম্বর প্রদান করে।

২০২৪ সালের শেষের দিকে, মিঃ আনের পরিবার একটি সার্টিফিকেটের জন্য আবেদন করার সিদ্ধান্ত নেয়। পরিমাপের ফলাফলে দেখা যায় যে জমির মোট আয়তন ২০৮ বর্গমিটার। তবে, নির্ধারিত জমির মূল্য ১ কোটি ১০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি হওয়ায়, পদ্ধতি এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে জানতে পেরে পরিবারটি হতবাক হয়ে যায় কারণ প্রদেয় ভূমি ব্যবহার কর প্রায় ১.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা পরিবারের আর্থিক সামর্থ্যের বাইরে।

উপরোক্ত পরিস্থিতির সমাধান দিতে গিয়ে, TAT ল ফার্মের চেয়ারম্যান আইনজীবী ট্রুং আনহ তু বলেন যে জমির দাম সবকিছুর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া উচিত, যাতে রাষ্ট্রকে কর রাজস্ব হারাতে না হয়; ব্যবসাগুলি লাভজনক ব্যবসা নিশ্চিত করতে পারে, লাভের মার্জিন হ্রাস না পায়; সরবরাহ এবং চাহিদা প্রভাবিত না হয় এবং লোকেরা সেগুলি অ্যাক্সেস করতে সক্ষম হয়। এটাই ধারাবাহিক লক্ষ্য। সুতরাং, জমির দাম যুক্তিসঙ্গত হতে হবে, ন্যায়বিচার অনুসারে বিবেচনা করা উচিত, বাজার মূল্য অনুসারে নয়।

অতএব, আইনজীবী ট্রুং আনহ তু সুপারিশ করেন যে সম্পূর্ণ মূল্যায়ন প্রক্রিয়া এবং তথ্য স্বচ্ছ হওয়া উচিত। সকলের জন্য একটি ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টাল উন্মুক্ত থাকা উচিত, যাতে লোকেরা যখন ১-২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর কর নোটিশ পায়, তখনও তারা এই পোর্টালে যেতে পারে, অ্যাক্সেস করতে পারে এবং কর কোন ভিত্তি, ভিত্তি এবং অনুশীলনের উপর ভিত্তি করে তা জানতে পারে। কেবলমাত্র যখন লোকেরা নিজের চোখে সংখ্যা এবং গণনার সূত্র দেখতে পাবে, তখনই মূল্য তালিকাটি সত্যিই বিশ্বাসযোগ্য এবং অত্যন্ত প্রয়োগযোগ্য হবে।

মিঃ তু-এর মতে, জমির মালিক এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে কেবলমাত্র তখনই ভূমি ব্যবহারের ফি আদায় করা উচিত যখন রাষ্ট্র তাদের জন্য জমি বরাদ্দ করে। যাদের ইতিমধ্যেই জমি আছে, তাদের জন্য আর জমি আদায় করা উচিত নয় এবং এটি অযৌক্তিক। সংলগ্ন জমির জন্য, মিঃ তু ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় সমস্ত ভূমি ব্যবহারের ফি ছাড় দেওয়ার প্রস্তাব করেছেন, যেখানে লোকেরা স্থিতিশীলভাবে বসবাস এবং চাষ করেছে।

"ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের সময় বাড়ানোর, স্থগিত করার এবং ভাগ করার জন্য একটি ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করা প্রয়োজন যাতে লোকেরা তাদের আর্থিক ভারসাম্য বজায় রাখতে সময় পায়, সম্পদ বিক্রি করা বা তাদের নিজস্ব জমি আবার কিনতে না হয়," মিঃ তু পরামর্শ দেন।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে জমির দাম এমনভাবে নির্ধারণ করা দরকার যাতে সবকিছুর সামঞ্জস্য থাকে, রাষ্ট্রের কর রাজস্ব হারানো রোধ করা যায় এবং ব্যবসাগুলি লাভবান হয় তা নিশ্চিত করা যায়। ছবি: টেনিসি

কর্মশালায়, অর্থ উপমন্ত্রী লে ট্যান ক্যান বলেন যে ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া নিয়ন্ত্রণকারী সরকারের ডিক্রি 103/2024/ND-CP সংশোধনের প্রক্রিয়ায়, অর্থ মন্ত্রণালয় ব্যবসা, সমিতি এবং স্থানীয়দের কাছ থেকে ভূমি ব্যবহার ফি এবং কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের জন্য ফি সম্পর্কে অনেক মতামত পেয়েছে, যার মধ্যে অনেক সমস্যা সমাধান করা প্রয়োজন এবং বিভিন্ন প্রস্তাবিত সমাধান রয়েছে।

অর্থ মন্ত্রণালয় সরাসরি ব্যবসা, সমিতি এবং এলাকাবাসীর সাথে দেখা করেছে এবং কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের সময় ভূমি ব্যবহারের ফি সম্পর্কে অবিলম্বে রিপোর্ট করার জন্য এলাকাবাসীদের অনুরোধ করেছে।

কার্যাবলী এবং কার্যাবলী অনুসারে সংশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে, অর্থ মন্ত্রণালয় ডিক্রি ১০৩ সংশোধনের জন্য একটি খসড়া জমা দিয়েছে এবং একই সাথে বিভিন্ন বিকল্প সহ এটি সরকারের কাছে জারি করার আগে মূল্যায়নের জন্য বিচার মন্ত্রণালয়ের কাছ থেকে মন্তব্য চেয়ে একটি নথি পাঠিয়েছে।

কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তন করার সময় পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি গণনার ক্ষেত্রে, সম্প্রতি, অর্থ মন্ত্রণালয় প্রতিক্রিয়া পেয়েছে কারণ ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে নির্ধারিত কিছু এলাকায় জমির মূল্য তালিকায় জমির দাম হঠাৎ করে পুরানো জমির মূল্য তালিকার চেয়ে বেশি।

বিশেষ করে, কৃষি জমির দামের তুলনায় আবাসিক জমির দাম অনেক গুণ বেড়েছে, তাই যখন রাজ্য কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেয়, তখন পরিবার এবং ব্যক্তিদের আগের তুলনায় বহুগুণ বেশি ভূমি ব্যবহারের ফি দিতে হয়।

অর্থ মন্ত্রণালয় একটি অফিসিয়াল ডিসপ্লে জারি করেছে যাতে স্থানীয়দের পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় ভূমি ব্যবহার ফি গণনা বাস্তবায়নের বিষয়ে অবিলম্বে রিপোর্ট করার অনুরোধ করা হয়েছে।

অদূর ভবিষ্যতে, ২০১৩ সালের ভূমি আইনের উত্তরাধিকার সূত্রে, অর্থ মন্ত্রণালয় সরকারের কাছে একটি পরিকল্পনা জমা দেওয়ার পরিকল্পনা করছে, যেখানে কিছু এলাকায় জমির দাম হঠাৎ করে পুরনো জমির মূল্য তালিকার চেয়ে বেশি হওয়ার প্রেক্ষাপটে, যখন লোকেরা কৃষিজমি থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত হয় তখন ভূমি ব্যবহারের ফি কমানোর পরিকল্পনা করা হবে।

অতিরিক্ত কর প্রদানের ক্ষেত্রে, তিনটি গ্রুপ আদায়ের হার বজায় রাখার, আদায়ের হার কমানোর এবং অতিরিক্ত আদায়ের হার না নেওয়ার প্রস্তাব করেছিল। এই তিনটি প্রস্তাবিত বিকল্প। অর্থ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সময় কেটে নেওয়ার পরে আদায়ের হার কমানোর পাশাপাশি ফি গণনার সময় কমানোর পরিকল্পনা সম্পন্ন করেছে এবং এর একটি পরিকল্পনা রয়েছে।

অতিরিক্ত কর আদায় না করার প্রস্তাবের বিষয়ে, যেহেতু এটি ২০২৪ সালের ভূমি আইনে নির্ধারিত একটি বিষয়বস্তু, অর্থ মন্ত্রণালয় নোট নেবে এবং কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের সাথে মিলে ২০২৪ সালের ভূমি আইন সংশোধনের প্রক্রিয়া চলাকালীন সরকারকে প্রতিবেদন দেবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html