হো চি মিন সিটির জমির মূল্য তালিকা সর্বোচ্চ ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার জমির মূল্য চূড়ান্ত করেছে

হো চি মিন সিটিতে শহরের কেন্দ্রীয় রাস্তা যেমন ডং খোই, লে লোই... (জেলা ১) -এ সর্বোচ্চ শহুরে জমির দাম ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

১৬ অক্টোবর, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান, শহরের জমির মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিলের চেয়ারম্যান মিঃ ফান ভ্যান মাই, শহরের জমির মূল্য তালিকার সিদ্ধান্ত ০২/২০২০ প্রতিস্থাপনকারী খসড়া সিদ্ধান্তের মূল্যায়ন প্রতিবেদনে স্বাক্ষর এবং অনুমোদন করেন।

তদনুসারে, নগর জমির মূল্য মূল্যায়ন পরিষদ নগর প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রস্তাব, পরিষদের ওয়ার্কিং গ্রুপের মতামত এবং ০২/২০২০ সিদ্ধান্ত সংশোধন ও পরিপূরক করার খসড়া সিদ্ধান্তের সাথে একমত হয়েছে।

একই সময়ে, শহরের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ, আইনি বিধিমালার ভিত্তিতে, সমস্ত নথি এবং পদ্ধতি সম্পন্ন করবে এবং বিবেচনা ও সিদ্ধান্তের জন্য সিটি পিপলস কমিটির কাছে জমা দেবে।

সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের সময় স্বাক্ষর এবং ঘোষণার তারিখ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত।

হো চি মিন সিটিতে জমির সর্বোচ্চ দাম ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ছবি: লে টোয়ান

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রতিবেদন অনুসারে, শহরের কেন্দ্রীয় রাস্তা যেমন ডং খোই, লে লোই... (জেলা ১) -এ শহরের সর্বোচ্চ জমির দাম ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। পূর্ববর্তী খসড়া জমির মূল্য তালিকার (৮১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) তুলনায়, চূড়ান্ত জমির দাম ১২২.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার কমেছে, তবে বর্তমান মূল্য তালিকার তুলনায় ৪.২ গুণ বেড়েছে।

হোক মন, না বে, বিন চান, ক্যান জিও এবং কু চি জেলায় জমির দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, তবে পূর্ববর্তী খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার তুলনায়, তা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, হাইওয়ে ২২ প্যারালাল রোডের (নগুয়েন আন থু থেকে লি থুওং কিয়েট অংশ) জমির দাম - যা পুরানো খসড়ায় ৫১ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছিল, এখন তা ২৩ গুণে কমিয়ে আনা হয়েছে।

কৃষিজাত দ্রব্যের বাইরের এবং বাণিজ্যিক বা পরিষেবামূলক জমি নয় এমন ব্যবসার জন্য জমির দাম, যার মধ্যে রয়েছে: শিল্প পার্ক, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল, কোয়াং ট্রুং সফটওয়্যার পার্ক, শিল্প ক্লাস্টার, খনিজ পদার্থ; জাতীয় প্রতিরক্ষা এবং নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি; জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি... প্রতিটি জেলার জন্য মূল্য নির্ধারণ করা হবে।

বিশেষ করে, ১, ৩, ৪, ৫, ৬, ১০, ১১, বিন থান, ফু নুয়ান জেলায়, বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি নয় এমন উৎপাদন এবং অকৃষি ব্যবসার জন্য জমির দামের তুলনায় মূল্য ৫০% গণনা করা হয়। ৭, ৮, ১২, তান বিন, তান ফু, বিন তান, গো ভ্যাপ, থু ডুক সিটি জেলায়, বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি নয় এমন উৎপাদন এবং অকৃষি ব্যবসার জন্য জমির দামের তুলনায় মূল্য ৬০% গণনা করা হয়।

বিন চান জেলা, হোক মন জেলা, কু চি জেলা, না বে জেলা, ক্যান জিও জেলায়, অ-কৃষি উৎপাদন এবং বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি নয় এমন ব্যবসার জন্য জমির দামের তুলনায় মূল্য ৭৫% গণনা করা হয়।

সিটি ল্যান্ড প্রাইস অ্যাপ্রেইজল কাউন্সিলের মূল্যায়ন অনুসারে, পূর্ববর্তী জমাগুলিতে আবাসিক জমির দাম, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ মূল্য ডাটাবেস এবং বাজার স্থানান্তর জমির দাম থেকে জমির দামের তথ্য সংগ্রহ করেছে এবং শহরের প্রকৃত আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে প্রতিটি জেলা এবং থু ডাক সিটির জন্য উপযুক্ত আবাসিক জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা প্রস্তাব করেছে। একই সাথে, এটি জেলা, থু ডাক সিটি এবং একই এলাকার সড়ক বিভাগ এবং রুটের সীমান্তবর্তী স্থানগুলির জন্য পর্যালোচনা এবং ভারসাম্যপূর্ণ মূল্য নির্ধারণ করেছে।

কৃষি জমির ক্ষেত্রে, খসড়া তৈরিকারী সংস্থাটি শহরে ক্ষতিপূরণ গণনার জন্য কৃষি জমির দামের তথ্য ব্যবহার করে কৃষি জমির দাম প্রস্তাব করেছে যা চাষাবাদ এবং উৎপাদন কার্যক্রমের জন্য সম্পূর্ণরূপে কৃষি জমির দামকে প্রতিফলিত করে না।

এখন নতুন জমা দেওয়া তথ্যে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ অধিদপ্তর কৃষি উৎপাদন কার্যক্রমের স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করার জন্য ০২/২০২০ সালের সিদ্ধান্তে নির্ধারিত কৃষি জমির মূল্যের উপর ভিত্তি করে কৃষি জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করেছে, যা জমির মূল্য সমন্বয় সহগ (সহগ K) দ্বারা গুণিত হবে।

এটি রাজ্য কর্তৃক জমি অধিগ্রহণের ক্ষেত্রেও প্রভাব ফেলবে না কারণ তখন যার জমি অধিগ্রহণ করা হবে তার ক্ষতিপূরণ গণনা করার জন্য বাজার মূল্য অনুসারে নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণ করা হবে। একই সময়ে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বর্তমান সংগ্রহের হার যথাযথভাবে বজায় রাখার লক্ষ্যে উচ্চ-প্রযুক্তি কৃষি অঞ্চলে কৃষি জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করেছে।

বাণিজ্যিক ও সেবামূলক জমির জন্য, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রতিটি এলাকার আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন বৈশিষ্ট্যের মূল্যায়নের ভিত্তিতে বাণিজ্যিক ও সেবামূলক জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করেছে যাতে প্রতিটি এলাকা এবং অবস্থানের জন্য উপযুক্ত মূল্য প্রস্তাব করা যায়।

বাণিজ্যিক বা সেবামূলক জমির মতো অ-কৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমি যা বাণিজ্যিক বা সেবামূলক জমি নয়, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রতিটি এলাকার আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন পরিস্থিতির বৈশিষ্ট্য মূল্যায়ন করে অ-কৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমির জন্য উপযুক্ত জমির দাম প্রস্তাব করেছে।

সেই ভিত্তিতে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ অ-কৃষি উৎপাদন এবং নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যযুক্ত ব্যবসায়িক জমির জন্য জমির দাম প্রস্তাব করেছে (শিল্প পার্ক, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল, কোয়াং ট্রুং সফটওয়্যার পার্ক, শিল্প গুচ্ছ, খনিজ পদার্থ); জাতীয় প্রতিরক্ষা এবং নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি; জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি উপযুক্ত।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html