توقيع اتفاقية تمويل رأس المال بين BIDV وشركة كوتانا كابيتال

لم يتمكن أي عميل من الوصول إلى حزمة الائتمان بقيمة 120,000 مليار دونج حتى الآن

تنفيذًا للقرار الحكومي رقم 33/NQ-CP (NQ33) الصادر في 11 مارس 2023 بشأن عدد من الحلول لإزالة العوائق وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، نفّذ بنك الدولة الفيتنامي (SBV) برنامجًا ائتمانيًا بقيمة 120,000 مليار دونج لدعم المستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع إسكان العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة. وبناءً على ذلك، ستُطبّق البنوك برنامج قروض الإسكان الاجتماعي بأسعار فائدة تفضيلية أقل بنسبة 1.5% إلى 2% من متوسط أسعار فائدة قروض دونج متوسطة وطويلة الأجل للبنوك التجارية المملوكة للدولة مثل فيتكومبانك، وأغريبانك ، وفيتينبانك، وBIDV.

لتفعيل هذا البرنامج الائتماني، وجّه بنك الدولة الفيتنامي (المنطقة 9) في مدينة هوي مؤسسات الائتمان لتسريع تنفيذ برنامج قروض الإسكان الاجتماعي في المنطقة. وفي الوقت نفسه، ينسق البنك بانتظام مع إدارة الإنشاءات في المدينة لفهم الصعوبات والعقبات التي تعترض تنفيذ البرنامج. ومع ذلك، لم يُنفّذ حتى الآن أي مشروع إسكان اجتماعي في المنطقة يستوفي الشروط التي تُعلن عنها اللجنة الشعبية للمدينة وفقًا لأحكام القرار المذكور.

عُقدت العديد من المنتديات والندوات والاجتماعات لحل مشاكل برنامج الائتمان هذا، إلا أن الوضع لا يزال غير متفائل. تشير بيانات وزارة الإنشاءات إلى أن المنطقة لم توافق حتى الآن إلا على استثمار في تسعة مشاريع إسكان اجتماعي، منها أربعة مشاريع مستقلة تم إنجازها وتشغيلها، وتضم 1773 شقة؛ وتستخدم خمسة مشاريع 20% من صندوق الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري، بينما لا يزال مشروع واحد فقط قيد التنفيذ. وهذا يُظهر جزئيًا أن المعروض من مشاريع الإسكان الاجتماعي ليس وفيرًا.

لقد نفذ بنك السياسات الاجتماعية برنامج الإسكان الاجتماعي بشكل فعال.

توسيع الجمهور

بالإضافة إلى حزمة الائتمان البالغة 120,000 مليار دونج التي تُنفذها البنوك، يُنفذ بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية أيضًا برنامجًا لقروض الإسكان الاجتماعي. وبناءً على ذلك، يوجد في المنطقة أكثر من 1000 عميل يقترضون رأس مال من برنامج الإسكان الاجتماعي لهذا البنك لبناء وترميم منازلهم.

في أوائل عام ٢٠٢٥، وبعد أن طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من البنوك دراسة وتنفيذ حزمة ائتمان تفضيلية مخصصة للشباب، نفّذت البنوك بالتزامن برامج إسكان للشباب. وعلى وجه الخصوص، نفّذ بنك آسيا التجاري (ACB) برنامج "المنزل الأول" للشباب بفترة قرض تصل إلى ٣٠ عامًا، وبسعر فائدة ثابت قدره ٥.٥٪ سنويًا فقط للسنوات الخمس الأولى.

يُلزم بنك الدولة البنوك التجارية أيضًا بالترويج لبرنامج قروض الإسكان الاجتماعي، وخاصةً للشباب دون سن 35 عامًا، بأسعار فائدة تفضيلية تتراوح بين 1% و3% سنويًا، وهي أقل من المعدل الطبيعي، وذلك لزيادة فرص حصول هذه الفئة على السكن. تُموّل موارد تنفيذ هذه الحزمة الائتمانية من رأس مال 9 بنوك مسجلة للمشاركة في برنامج الإسكان الاجتماعي بموجب القرار رقم 33. يُعلن بنك الدولة كل 6 أشهر عن أسعار الفائدة التفضيلية للقروض للبنوك المشاركة في البرنامج المذكور. وتحديدًا، في الفترة من 1 يوليو 2025 إلى 31 ديسمبر 2025، يبلغ سعر الفائدة على القروض للعملاء الذين يشترون منازل في المشروع 5.9% سنويًا؛ بينما يبلغ سعر الفائدة على القروض للعملاء الذين يستثمرون في المشروع 6.4% سنويًا.

قال رئيس فرع هيو لبنك الزراعة والتنمية الريفية في فيتنام (أجري بنك)، إن أجري بنك ينفذ برنامج قرض تفضيلي لشراء مساكن اجتماعية للعملاء الأفراد الذين هم من الشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا بمقياس 10000 مليار دونج، وتبلغ أقصى فترة لتطبيق سعر الفائدة التفضيلي 15 عامًا من تاريخ الصرف.

ورغم أن المنطقة تعتبر مفتوحة إلى حد كبير مقارنة ببرامج الائتمان السابقة، إلا أن الواقع هو أن عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي التي يتم تنفيذها في المنطقة متواضع للغاية، مما يجعل من الصعب تلبية احتياجات الإسكان للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا.

أكد السيد نجوين هوانغ توان (المعروف سابقًا باسم حي فونغ دوك، والآن حي ثوان هوا)، من مدينة هوي، أنه إذا تم فهم الإسكان الاجتماعي على أنه يشمل الإسكان في مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان الذي يستثمر فيه ويبنيه ذوو الدخل المحدود، فسيكون الحصول على قروض استثمارية في الإسكان أسهل بالنسبة للكثيرين. ففي الواقع، لا يرغب الجميع في السكن في شقق شاهقة الارتفاع. بالإضافة إلى ذلك، بالإضافة إلى الشباب دون سن 35 عامًا، من الضروري أيضًا توسيع نطاق الفئة العمرية المستفيدة من حزم القروض التفضيلية، وذلك لإتاحة فرص أكبر للمحتاجين لامتلاك مساكن اجتماعية.

من خلال التطبيق الفعلي لحزمتي الائتمان البالغتين 120,000 مليار دونج و30,000 مليار دونج (اللتين طُبّقتا بين عامي 2013 و2016) لدعم تطوير الإسكان الاجتماعي، يتضح أن إعادة تمويل البنوك التجارية بأسعار فائدة منخفضة لدعم قروض الإسكان الاجتماعي، مثل حزمة الائتمان البالغة 30,000 مليار دونج، أمرٌ ضروري. علاوةً على ذلك، لا ينبغي أن تقتصر هذه البرامج على فئة مشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي، بل ينبغي توسيع نطاقها لتشمل احتياجات بناء وترميم المنازل، مما سيحقق نتائج إيجابية أكبر. عندها فقط، ستُلامس هذه السياسة احتياجات الشعب حقًا.

المقال والصور: هوانغ آنه

المصدر: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html