Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

لماذا لم تحقق مشاريع الإسكان الاجتماعي تقدما كبيرا؟

Tạp chí Doanh NghiệpTạp chí Doanh Nghiệp03/06/2024

[إعلان 1]

DNVN - يُعتبر هدف بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل بحلول عام ٢٠٣٠ هدفًا صائبًا وإنسانيًا للغاية. ومع ذلك، حتى الآن، لم تُحرز مشاريع الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال لذوي الدخل المحدود أي تقدم يُذكر، في حين أن الوقت المستغرق لتحقيقه بحلول عام ٢٠٣٠ يضيق أكثر فأكثر.

لا يزال بعيدا عن الهدف

في 24 مايو 2024، أصدرت الأمانة العامة التوجيه رقم 34-CT/TW بشأن تعزيز قيادة الحزب في مجال تطوير الإسكان الاجتماعي في الوضع الجديد، مؤكدة على ضرورة إعطاء الأولوية لتخصيص الأراضي ومصادر رأس المال لتطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، وتعزيز تأميم مصادر رأس المال لتطوير الإسكان الاجتماعي.

يولي الحزب والدولة اهتمامًا بالغًا بتطوير الإسكان للمواطنين، وخاصةً الإسكان الاجتماعي. وقد تضمّن قرار المؤتمر الوطني الثالث عشر للحزب واستراتيجية التنمية الاجتماعية والاقتصادية العشرية (2021-2030) العديد من المحاور لضمان تكافؤ فرص الحصول على السكن للمواطنين وتطوير الإسكان الاجتماعي.

في 3 أبريل 2023، أصدر رئيس مجلس الوزراء القرار رقم 388 بالموافقة على مشروع "الاستثمار في إنشاء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021 - 2030".

منذ بداية العام، عقدت الحكومة أيضًا العديد من الاجتماعات بشأن الإسكان الاجتماعي. وحتى مايو 2024، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء 40 وثيقةً ذات صلة تُوجِّه تنفيذ مشروع بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل بحلول عام 2030. وصدرت 14 وثيقةً ائتمانيةً لتنفيذ المشروع.

وتسعى الحكومة إلى توفير مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل بحلول عام 2030.

في 24 مايو، أصدرت الأمانة العامة التوجيه رقم 34 بشأن تعزيز قيادة الحزب في تطوير الإسكان الاجتماعي في ظل الوضع الجديد. وشددت على ضرورة إعطاء الأولوية لتخصيص الأراضي ومصادر رأس المال لتطوير الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال، وتعزيز تعميم مصادر رأس المال لتطوير الإسكان الاجتماعي.

وفي تقييمه لهدف توفير مليون شقة سكنية اجتماعية، قال السيد تشو دوك تام - عضو اللجنة التنفيذية لجمعية تمويل المنطقة الصناعية في فيتنام (VIPFA) إن هذه خطة صحيحة وإنسانية للغاية.

حتى الآن، تم تنفيذ 503 مشاريع إسكان اجتماعي على مستوى الدولة، بحجم 418,200 وحدة سكنية (بزيادة قدرها 4 مشاريع، أي 6,950 وحدة سكنية مقارنةً بفترة إعداد التقرير في 15 مارس 2024). ومن بينها، تم إنجاز 75 مشروعًا بحجم 39,884 وحدة سكنية (بزيادة قدرها 3 مشاريع، أي 1,756 وحدة سكنية مقارنةً بفترة إعداد التقرير في 15 مارس 2024).

بلغ عدد المشاريع التي بدأت أعمال البناء فيها 128 مشروعًا، تضم 115,379 شقة. أما المشاريع التي تمت الموافقة عليها ضمن سياسة الاستثمار، فبلغ عددها 300 مشروع، تضم 262,937 شقة.

لذا، فإن هدف المليون وحدة سكنية لا يزال بعيدًا جدًا، والمهلة حتى عام ٢٠٣٠ تضيق شيئًا فشيئًا. في المقاطعات والمدن الكبرى التي تضم العديد من المناطق الصناعية، مثل هانوي، ومدينة هو تشي منه، ودا نانغ، وكان ثو، ولونغ آن...، يُعد معدل الإسكان الاجتماعي منخفضًا مقارنةً بهدف المشروع. على سبيل المثال، حددت مدينة هو تشي منه هدفًا لبناء ٣٥ ألف وحدة سكنية اجتماعية خلال الفترة ٢٠٢١-٢٠٢٥، ولكن لم يُنجز منها حتى الآن سوى مشروع واحد، أما المشاريع الـ ٣٤ المتبقية فهي إما قيد الإنشاء أو لم تُنفَّذ بعد، وفقًا للسيد تام.

العديد من الإجراءات

بناءً على الأرقام المذكورة أعلاه، ووفقًا للسيد تام، لم يُحرز الإسكان الاجتماعي والصناعي أي تقدم يُذكر مقارنةً بالإسكان التجاري، نظرًا لعدم منحهما أولويةً أكبر من الإسكان التجاري. الإطار القانوني والإجراءات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي والتجاري متشابهة، وإلى حدٍ ما، تُعدّ إجراءات الإسكان الاجتماعي أكثر صعوبة.

إن عدد إجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي حاليًا أكبر من تلك الخاصة بمشاريع الإسكان التجاري. كما أن فرص الحصول على القروض لا تزال محدودة.

السيد تشو دوك تام - عضو اللجنة التنفيذية لجمعية تمويل المنطقة الصناعية في فيتنام (VIPFA).

أسرع وقت لإتمام إجراءات مشروع الإسكان التجاري هو 3 سنوات، والأبطأ هو 5-7 سنوات حسب قانونية المشروع.

لكن وقت الإجراءات الخاصة بالإسكان الاجتماعي أبطأ.

لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، بالإضافة إلى الإجراءات العامة، مثل الموافقة على التخطيط، وإقرار سياسة الاستثمار، وطرح المناقصات لاختيار المستثمرين، وتخصيص الأراضي، وتأجيرها، تتطلب مشاريع الإسكان الاجتماعي إجراءات إضافية لتأكيد أهلية شراء أو استئجار المساكن الاجتماعية، وإجراءات لتقييم أسعار بيع وإيجار المساكن الاجتماعية. لذلك، طال أمد تنفيذ إجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.

الحاجة إلى ترتيب صندوق الأراضي حول المناطق الصناعية

لمساعدة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض في الحصول على السكن والعمال في المناطق الصناعية، يتعين على الحكومة مراجعة الإجراءات والعمليات لتقليل وقت الموافقة على المشاريع.

فيما يتعلق بتخطيط الإسكان الاجتماعي، من الضروري تنظيم مشاريع الإسكان الاجتماعي في مواقع يسهل الوصول إليها عبر وسائل النقل، ومتصلة بالمراكز الصناعية، ومزودة ببنية تحتية تقنية وبنية تحتية اجتماعية أساسية. ولا سيما حول المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية، من الضروري توفير صناديق الأراضي لبناء مساكن للعمال.

في الواقع، هناك حالة لا يحق فيها لذوي الدخل المحدود في مناطق الإسكان الاجتماعي شراء مساكن اجتماعية. ولأن المساكن الاجتماعية بعيدة جدًا عن أماكن العمل، فإن العمال إما لا يشترونها، أو إذا اشتروها، فإن المسكن يكون بعيدًا جدًا عن مكان العمل، فينتقلون ويسلمون ويقبلون بالاستئجار في مناطق سكنية رديئة الجودة أقرب إلى مكان العمل.

من الضروري توجيه سياسات تفضيلية لشراء السكن الاجتماعي إلى الفئات المناسبة، وهم العمال والعاملات من ذوي الدخل المحدود.

وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي تخصيص أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي حول المناطق الصناعية لضمان سهولة الوصول للمستثمرين... وفي الوقت الحالي، تواجه مؤسسات الاستثمار في الإسكان الاجتماعي صعوبات في الحصول على الأراضي.

بالإضافة إلى تقصير الوقت اللازم لتقييم المشاريع والموافقة عليها، وتقليص الإجراءات والحواجز أمام تطوير الإسكان الاجتماعي، ولبناء المساكن الاجتماعية، تحتاج الوكالات الحكومية إلى تعزيز تخطيط الإسكان الاجتماعي المرتبط بمراكز الإسكان الصناعي بالقرب من المناطق الصناعية، ومزامنة البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية.

وفيما يتعلق بحزمة الائتمان التفضيلية البالغة 120 تريليون دونج للقروض لدعم تطوير الإسكان الاجتماعي، قال السيد تام إن صرف هذه الحزمة الائتمانية للإسكان الاجتماعي لا يزال بطيئًا.

حتى الآن، لم تُصرف البنوك التجارية سوى 1,144 مليار دونج، منها 1,133 مليار دونج للمستثمرين في 11 مشروعًا، و11 مليار دونج لمشتري المنازل في 4 مشاريع. ويبدو أن القروض التفضيلية لم تصل إلا للمستثمرين، بينما لا يحق لذوي الدخل المحدود الاستفادة منها.

لذلك، ولمنح ذوي الدخل المحدود فرصة امتلاك منزل، ينبغي توسيع نطاق برنامج القروض التفضيلية للأفراد والأسر لشراء أو استئجار أو استئجار مساكن اجتماعية وفقًا لسياسة الإسكان الاجتماعي، مع خفض سعر الفائدة التفضيلي بنسبة 3-5% عن القروض التجارية العادية. إضافةً إلى ذلك، ينبغي علينا قريبًا إنشاء صندوق لتنمية الإسكان أو صندوق ادخار الإسكان. وقد أثبت هذا النموذج نجاحه في العديد من الدول، وفقًا للسيد تام.

ضوء القمر


[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-su-dot-pha/20240603085857006

تعليق (0)

No data
No data
مشهد ساحر على تلة الشاي "الوعاء المقلوب" في فو ثو
3 جزر في المنطقة الوسطى تشبه جزر المالديف وتجذب السياح في الصيف
شاهد مدينة جيا لاي الساحلية الرائعة في كوي نون في الليل
صورة للحقول المتدرجة في فو ثو، المنحدرة بلطف، والمشرقة والجميلة مثل المرايا قبل موسم الزراعة
مصنع Z121 جاهز لليلة الختام الدولية للألعاب النارية
مجلة سفر شهيرة تشيد بكهف سون دونغ وتصفه بأنه "الأكثر روعة على هذا الكوكب"
كهف غامض يجذب السياح الغربيين، يشبه كهف "فونج نها" في ثانه هوا
اكتشف الجمال الشعري لخليج فينه هاي
كيف تتم معالجة أغلى أنواع الشاي في هانوي، والذي يصل سعره إلى أكثر من 10 ملايين دونج للكيلوغرام؟
طعم منطقة النهر

إرث

شكل

عمل

No videos available

أخبار

النظام السياسي

محلي

منتج