وفي صباح يوم 9 يونيو/حزيران، قدم وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه تقريرا عن تفسير وقبول ومراجعة مشروع قانون الأراضي (المعدل).

عرض الجلسة.

وقال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه إن مشروع القانون أوضح مبادئ تقييم الأراضي، وأسعار الأراضي في السوق، وأساس تقييم الأراضي، ومعلومات الإدخال لتحديد أسعار الأراضي، وطرق تقييم الأراضي؛ وأضاف لوائح بشأن استشارات تقييم الأراضي.

وعليه فإن تقييم الأراضي يجب أن يضمن المبادئ التالية: أسلوب تقييم الأراضي وفقاً لمبادئ السوق؛ الالتزام الصارم بأساليب وإجراءات تقييم الأراضي؛ ضمان الموضوعية والدعاية والشفافية؛ ضمان الاستقلال في مراحل تقييم الأراضي وتقييم الأراضي وقرار سعر الأراضي.

يجب أن تضمن المعلومات المدخلة لتحديد أسعار الأراضي وفقًا للطرق ما يلي: تسجيل أسعار الأراضي في عقود نقل حقوق استخدام الأراضي الموثقة والمصدقة؛ فوز أسعار الأراضي بمزادات حقوق استخدام الأراضي دون أن تتأثر بالعوامل التي تسبب زيادات أو انخفاضات مفاجئة في الأسعار، أو المعاملات التي تنطوي على أقارب الدم أو الحوافز الأخرى المسجلة في قاعدة بيانات الأراضي الوطنية.

في الحالات التي لا تتوفر فيها معلومات عن أسعار الأراضي في قاعدة بيانات الأراضي، يتم جمع معلومات أسعار الأراضي من خلال التحقيق والمسح والمعلومات عن الإيرادات والتكاليف والدخل من استخدام الأراضي وفقًا للسوق.

على وجه الخصوص، الاستمرار في إصدار قائمة أسعار الأراضي سنويًا لضمان توافقها مع مبادئ السوق. مع ذلك، يُستكمل البند المتعلق بالانتقال بالاستمرار في استخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية حتى 31 ديسمبر 2025، وذلك لإتاحة الوقت الكافي للبلديات لوضع وإصدار قوائم أسعار جديدة للأراضي وفقًا للأحكام الجديدة لقانون الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للوزير دانج كوك خانه، ينص مشروع القانون أيضًا على تمديد مهلة استخدام الأراضي للنظر في منح الشهادات، وحل المشكلات القائمة، وضمان الحقوق والمصالح المشروعة للشعب، ولكنه لا يُقنن المخالفات المتعلقة باستخدام الأراضي. ويُكمّل القانون اللوائح المتعلقة بمعالجة حالات تخصيص وتأجير الأراضي دون تصريح مناسب، حيث دفعت الأسر والأفراد أموالًا مقابل استخدامها، وذلك لضمان حقوق الشعب.

قام مشروع القانون بمراجعة واستكمال شروط استخدام الأراضي للفيتناميين المقيمين في الخارج الذين يُسمح لهم بامتلاك منازل في فيتنام وفقًا لأحكام قانون الإسكان، بالنسبة للأراضي المستخدمة للأنشطة المعدنية.

وبحسب الوزير دانج كوك خانه، فإن عملية المراجعة تظهر أنه لا تزال هناك بعض المحتويات والسياسات ذات الصلة التي لم يتم إضفاء الطابع المؤسسي عليها في مشروع قانون الأراضي لأنها لا تندرج ضمن نطاق التنظيم، مثل: اللوائح الخاصة بمعدلات الضرائب المرتفعة للأشخاص الذين يستخدمون مساحات كبيرة من الأراضي، والعديد من المنازل، والمضاربة على الأراضي، والاستخدام البطيء للأراضي، والتخلي عن الأراضي المهجورة في قوانين الضرائب؛ اللوائح الخاصة بآلية معقولة وفعالة لتنظيم الإيرادات من رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي بين المستويين المركزي والمحلي في قانون ميزانية الدولة؛ اللوائح الخاصة ببناء نظام معلومات سوق العقارات المرتبط بمعلومات الأراضي؛...

وفقًا للوزير دانج كوك خانه، يجب ترسيخ هذه المضامين في القوانين ذات الصلة. واقترح أن تُوجّه الجمعية الوطنية الهيئات للتخطيط لوضع قوانين تُرسخ سياسات الحزب على الفور وبشكل كامل، وذلك بموجب القرار رقم 18-NQ/TW، بما يضمن الاتساق والوحدة في عملية التنفيذ.

نجوين ثاو