اعتبارًا من 1 نوفمبر 2024، سيتم تطبيق اللوائح الخاصة بنسب النسب المئوية لحساب أسعار إيجار الأراضي

كينتيدوثي - أصدرت لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 62/2024/QD-UBND بشأن تنظيم المعدل (%) لحساب سعر إيجار الأرض، والمعدل (%) الذي يتم تحصيله للأراضي المخصصة للبناء تحت الأرض، والمعدل (%) الذي يتم تحصيله للأراضي ذات السطح المائي في هانوي.

وعليه فإن النسبة المئوية (%) لحساب سعر الإيجار السنوي للأرض هي 2% من سعر الأرض لحساب بدل إيجار الأرض في الحالات التي يكون فيها الغرض من استخدام الأرض المستأجرة كمقر تجاري في قطاعي التجارة والخدمات (باستثناء حالات تأجير الأرض لأغراض التسويق)؛ تأجير الأرض لمساحة البناء تحت الأرض التي تتجاوز المساحة فوق الأرض الملحقة بالجزء تحت الأرض من البناء فوق الأرض لوقوف السيارات في مباني مبنى سكني أو في مبنى مختلط الاستخدامات للمكاتب والخدمات التجارية والشقق السكنية (أرض لبناء قبو موسع).

توضيح

في حال كان الغرض من استخدام الأرض المستأجرة كمقر أو مكتب مستقل (غير ملحق بمبنى للإنتاج أو الأعمال): تكون النسبة (%) لحساب سعر الإيجار السنوي للأرض 1.4% من سعر الأرض لحساب بدل إيجار الأرض.

في حالة منح عقد إيجار الأرض من قبل السلطة المختصة لبناء البنية التحتية لنقل أو تأجير الأرض مع البنية التحتية وفقًا لأحكام القانون (باستثناء حالة تأجير الأصول الملحقة بالأرض) ؛ تأجير الأرض للطرق الداخلية وحدائق الزهور وخدمة المباني السكنية في المناطق الحضرية (غير المستخدمة للخدمات التجارية) ؛ تأجير الأرض لأغراض السوق ؛ تأجير الأرض لمساحة البناء تحت الأرض التي تتجاوز المساحة فوق الأرض الملحقة بالجزء تحت الأرض من البناء فوق الأرض لوقوف السيارات في مباني الشقق أو في المباني المكتبية والتجارية والخدمية متعددة الاستخدامات والشقق السكنية (الأرض لبناء الأقبية الموسعة): النسبة المئوية (%) لحساب سعر الوحدة الإيجارية السنوية للأرض هي 1٪ من سعر الأرض لحساب إيجار الأرض.

في حالة التواجد في قائمة الصناعات والحرف ذات الحوافز الاستثمارية؛ الصناعات والحرف ذات الحوافز الاستثمارية الخاصة، المناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة، المناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة بشكل خاص، يجب أن يتوافق التنفيذ مع أحكام قانون الاستثمار؛ الأراضي المستخدمة لأغراض الإنتاج الزراعي والغابات وتربية الأحياء المائية: النسبة المئوية (%) لحساب سعر الإيجار السنوي للأرض هي 0.5٪.

للأعمال تحت الأرض المُستخدمة في مواقف السيارات والبنية التحتية التقنية: في حالة استئجار الأرض بإيجار سنوي: يكون سعر إيجار الأرض 10% من سعر إيجار الأرض على السطح بنفس غرض الاستخدام. في حالة استئجار الأرض بإيجار لمرة واحدة طوال مدة الإيجار: يكون سعر إيجار الأرض 10% من سعر إيجار الأرض على السطح بنفس غرض الاستخدام ومدة الاستخدام.

للأعمال تحت الأرض المُستخدمة لأغراض أخرى: في حالة إيجار الأرض بإيجار سنوي: يكون سعر إيجار الأرض 30% من سعر إيجار الأرض السطحية بنفس غرض الاستخدام. في حالة إيجار الأرض بإيجار لمرة واحدة طوال مدة الإيجار، يكون سعر إيجار الأرض 30% من سعر إيجار الأرض السطحية بنفس غرض الاستخدام ومدة الاستخدام.

بالنسبة لمساحة الأرض ذات السطح المائي، يتم حساب سعر إيجار الأرض مع الدفعة السنوية لإيجار الأرض، أو سعر إيجار الأرض مع الدفعة الواحدة لإيجار الأرض لكامل فترة الإيجار بنسبة 50% من سعر إيجار الأرض السنوي أو سعر إيجار الأرض مع الدفعة الواحدة لإيجار الأرض لكامل فترة الإيجار لنوع الأرض المجاورة بافتراض نفس غرض استخدام الأرض ومدة استخدام الأرض مثل مساحة الأرض ذات السطح المائي.

في حالات إيجار الأراضي، وإيجار الأراضي ذات المسطح المائي، وإيجار الأراضي للإنشاءات تحت الأرض قبل تاريخ نفاذ هذا القرار وخلال فترة تثبيت سعر إيجار الأراضي، يستمر استقرار سعر إيجار الأراضي حتى نهاية فترة التثبيت.

يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 نوفمبر 2024.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html