تصدر شركة TTC Land سندات للتعاون في الاستثمار في مشاريع رئيسية جديدة

استثمر المستثمرون أكثر من 600 مليار دولار في صناديق السندات العالمية في أوائل عام 2024، مستفيدين من أعلى العائدات منذ عقود، مما يجعل عام 2024 "عام السندات".

تصدر شركة TTC Land سندات للتعاون في الاستثمار في مشاريع رئيسية جديدة

استثمر المستثمرون أكثر من 600 مليار دولار في صناديق السندات العالمية في أوائل عام 2024، مستفيدين من أعلى العائدات منذ عقود، مما يجعل عام 2024 "عام السندات".

ولم تخرج الشركة عن نطاق الموجة، حيث أعلنت للتو عن سياستها المتمثلة في إصدار سندات تعاونية للاستثمار في مشاريع رئيسية.

مع تراجع التضخم، تمكنت البنوك المركزية من خفض أسعار الفائدة، مما حفّز الاستثمار في السندات. وعلى عكس عام 2022، حين سُحب 250 مليار دولار من صناديق السندات، شهد هذا العام نموًا قويًا. ووفقًا لمؤسسة EPFR، فقد استُثمر حوالي 617 مليار دولار في صناديق سندات الأسواق المتقدمة والناشئة حتى منتصف ديسمبر 2024، متجاوزًا 500 مليار دولار في عام 2021، مما قد يجعل عام 2024 عامًا قياسيًا.

تهدف إلى تطوير سوق السندات في فيتنام

في السنوات الأخيرة، أصبح سوق السندات الفيتنامية، وخاصةً السندات الحكومية ، قناةً مهمةً لتعبئة رأس المال للحكومة والبنوك والمؤسسات. كما يُعدّ هذا الاستثمار وسيلةً آمنةً وفعّالة.

وفقًا لوزارة المالية ، تهدف استراتيجية تطوير سوق الأوراق المالية حتى عام 2030 إلى بلوغ الرصيد المستحق لسوق السندات 58% على الأقل من الناتج المحلي الإجمالي. ولتلبية احتياجات تعبئة رأس المال الكبيرة للمشاريع الوطنية الرئيسية، انضمت العديد من الشركات المحلية بسرعة إلى موجة إصدار السندات.

الشركات المحلية تتسابق لإصدار السندات

أعلنت شركة فيت جيت للطيران المساهمة (VJC) وبنك آسيا التجاري المساهمة ( ACB ) عن خطط لجمع رأس مال عبر سندات، بقيمة إجمالية تصل إلى آلاف المليارات من الدونغ الفيتنامي. وبالمثل، انضمت العديد من شركات العقارات، مثل شركة فين هومز المساهمة، بسرعة إلى هذه الموجة.

قيمة إصدار بعض شركات العقارات النموذجية وفقًا لرأس المال السوقي (المصدر: HNX، Vietcap. الوحدة: مليار دونج)

وفقًا لإحصاءات جمعية سوق السندات الفيتنامية (VBMA)، أصدرت الشركات الفيتنامية سندات بقيمة تقارب 375,000 مليار دونج خلال الأشهر الأحد عشر الأولى من عام 2024، منها سندات فردية بقيمة تقارب 343,000 مليار دونج. واستحوذ القطاع المصرفي على 72% من قيمة الإصدار، بينما شكّل قطاع العقارات 17% من قيمة الإصدار.

قيمة الإصدار حسب مجموعة الصناعة، بيانات تراكمية لمدة 11 شهرًا من عام 2024. (المصدر: VBMA)

انضمت شركة TTC Land إلى هذا الاتجاه، وأصدرت سندات للاستثمار في مشاريع رئيسية جديدة في فوكوك

مدينة فوكوك، المعروفة أيضًا باسم "جزيرة اللؤلؤ"، هي من أبرز الوجهات السياحية في فيتنام. بفضل مواردها الطبيعية الغنية وموقعها الاستراتيجي وسياساتها التنموية الطموحة، تتمتع فوكوك بإمكانيات هائلة للتنمية الاقتصادية، لا سيما في مجالات السياحة والمنتجعات العقارية والتجارة الدولية.

وفقًا للخبراء، من المتوقع أن يتمتع قطاع العقارات المنتجعية في فيتنام بشكل عام وفي فوكوك بشكل خاص بإمكانات تطوير قوية في غضون 2-3 سنوات القادمة، وذلك بفضل العوامل التالية: انتعاش السياحة الدولية والمحلية، من المتوقع أن تستقبل فوكوك ما يقرب من 6 ملايين زائر في عام 2024، متجاوزة بذلك علامة 5.1 مليون زائر قبل جائحة كوفيد-19. ويقدر عدد الزوار الدوليين بنحو 962000، بزيادة قدرها أكثر من 70٪ عن نفس الفترة؛ سياسات الحوافز وتطوير البنية التحتية، بهدف أن تصبح منطقة حضرية من النوع الأول بحلول عام 2025، وخاصة فوكوك التي تم الاعتراف بها كأول مدينة جزيرة في فيتنام، وهي ظروف لجذب رأس مال استثماري كبير من المصادر المحلية والدولية، مما يخلق أساسًا متينًا لتطوير سوق العقارات المنتجعية ؛ الطلب على امتلاك المنازل الثانية والعقارات المنتجعية آخذ في الازدياد؛ مشاركة الشركات الكبرى في فوكوك. علاوة على ذلك، تتمتع فوكوك بميزة محتملة تتمثل في زيادة القيمة على المدى الطويل لأن الأرض لا تزال لديها مجال لزيادة السعر بسبب العرض المحدود، في حين يتزايد الطلب.

وفقًا للتوقعات، سيشهد سوق العقارات في منتجعات فوكوك ازدهارًا ملحوظًا بدءًا من الربع الثاني من عام 2025. ومن المتوقع أن تجذب منتجات مثل قطع الأراضي وفلل المشاريع اهتمام المستثمرين. وفي الوقت نفسه، سيواصل تطبيق سياسات محددة، مثل إعفاء السياح من التأشيرة لمدة 30 يومًا، تعزيز السياحة وخلق زخم لسوق العقارات في منتجعات فوكوك.

اغتنامًا لفرص التطوير الواعدة في جزيرة نغوك، أعلنت شركة TTC Land للتو عن خطة إصدار سندات. يهدف الإصدار إلى التعاون مع شركة Toan Hai Van المساهمة للاستثمار في مشروع مجمع سد فينه باستثمار إجمالي قدره 3,579 مليار دونج فيتنامي، والذي يشمل مجمعًا منتجعيًا متكاملًا مع خدمات السياحة والإقامة في مدينة فوكوك.

تُساعد هذه الخطوة شركة TTC Land على تنويع أعمالها وتحويل استثماراتها إلى قطاعات أقل تأثرًا، ريثما يتعافى سوق العقارات السكنية. تبلغ قيمة السندات الصادرة 850 مليار دونج، بأجل استحقاق 60 شهرًا، وقيمة اسمية قدرها 100 مليون دونج للسند الواحد. ويُعدّ هذا النوع من السندات غير القابلة للتحويل، بدون ضمانات، وخاصةً مع ضمان سداد من بنك أورينت التجاري المساهم (OCB)، دليلًا على الأمان، مع الحق في إعادة الشراء قبل تاريخ الاستحقاق.

يبلغ معدل الفائدة في السنة الأولى 8.5%، مع هامش فائدة جيد يبلغ 3.6% لكل فترة تعديل. مدة الإصدار 5 سنوات، مقارنةً بـ 3 سنوات للشركات الأخرى في نفس القطاع. علاوة على ذلك، يتميز هذا المشروع بإمكانيات تطوير وأرباح عالية، وهو خطوة استراتيجية لمساعدة الشركة على زيادة إيراداتها وأرباحها مستقبلاً، وتعزيز مكانتها في سوق العقارات ، وفي الوقت نفسه، تعزيز قيمة أسهمها وعلامتها التجارية.

إلى جانب نجاح زيادة رأس مال الشركة من 3,957 مليار دونج إلى 4,306 مليار دونج عبر مبادلة ديون مع ثلاثة دائنين، طبّقت شركة TTC Land استراتيجية سيولة شاملة، حيث نقلت الأصول ومحافظ الاستثمار غير الفعّالة لتوفير الموارد. ومثّل إصدار سندات للاستثمار في مشاريع عقارية رئيسية في منتجع فو كوك خطوةً مهمةً في خطة الشركة لتنويع استثماراتها في صناديق الأراضي.

حاليًا، بالإضافة إلى 163 هكتارًا من صندوق الأراضي المدنية في مدينة هو تشي منه والمقاطعات الجنوبية التي تُستكمل إجراءاتها القانونية، تعمل شركة TTC Land أيضًا على توسيع صندوق أراضيها في المنطقة الصناعية ضمن استراتيجية 2026-2030. ويتجلى ذلك بوضوح في تعاونها لتطوير سلسلة منتجات منتجعات بأسعار معقولة في فو كوك خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة.

نظراً للإمكانيات الهائلة التي يوفرها قطاع المنتجعات العقارية خلال الفترة 2025-2027، اختارت شركة TTC Land جزيرة "بيرل آيلاند" في فوكوك لتكون محور اهتمامها، وتحديداً مشروع مجمع فينه دام بالتعاون مع شركة توان هاي فان المساهمة. وتُعدّ هذه استراتيجيةً لاستباق التوجهات وتحسين قيمة الاستثمار في قطاع المنتجعات.

المصدر: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html