جامعة الاقتصاد الوطني تقدم 7 توصيات لتطوير سوق العقارات

أرسلت الجامعة الوطنية للاقتصاد سبع توصيات، يبلغ طولها نحو 2600 كلمة، إلى رئيس الوزراء فام مينه تشينه. تتعلق هذه المقترحات ببنود جديدة في ثلاثة قوانين عقارية، وبتشغيل قاعات تداول العقارات.

أرسلت الجامعة الوطنية للاقتصاد سبع توصيات، يبلغ طولها نحو 2600 كلمة، إلى رئيس الوزراء فام مينه تشينه . تتعلق هذه المقترحات ببنود جديدة في ثلاثة قوانين عقارية، وبعمليات قاعات تداول العقارات.

أرسلت الجامعة الوطنية للاقتصاد مؤخرا إلى رئيس الوزراء فام مينه تشينه 7 توصيات للمساعدة في تطوير سوق العقارات في اتجاه مستقر وصحي.

وفي التوصية الأولى ، يرى الاتحاد الوطني للتعليم أن السلطات بحاجة إلى التركيز على إزالة الصعوبات التي تواجه الشركات عند الحصول على الأراضي لتنفيذ مشاريع الاستثمار العقاري.

في الوقت الحالي، لا تزال هناك صعوبات جمة في الحصول على الأراضي اللازمة لتنفيذ مشاريع استثمارية. وتتعثر العديد من المشاريع في إجراءات الاستحواذ على الأراضي، والتعويض، وتطهير المواقع، وصعوبات في تحويل استخدامات الأراضي..."، هذا ما أثارته نقابة المهندسين المعماريين الوطنية .

شهد سوق العقارات تغييرات عديدة بعد صدور ثلاثة قوانين عقارية جديدة. الصورة: لو توان

وبناء على ذلك، ولحل المشاكل المذكورة أعلاه، اقترح الاتحاد الوطني للاستثمار عدداً من الحلول مثل استكمال عمليات المزاد والمزايدة وتخصيص الأراضي وفقاً للوائح الجديدة؛ وتطوير وتعديل قوائم أسعار الأراضي وفقاً لروح القانون الجديد ولكن مع ضرورة ضمان المصالح بين الدولة والمستثمرين؛ وتسريع استكمال الإجراءات، وإزالة العوائق القانونية، لتسهيل نقل المشاريع التي لا تملك القدرة المالية الكافية.

وبالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من الحلول الأخرى مثل السماح بالتعديلات وتوجيه عملية تنفيذ تحويل مشاريع الإسكان التجاري إلى إسكان اجتماعي؛ والبحث والنظر في تجربة تطبيق اللامركزية والسلطة لاتخاذ القرار بشأن تعديل مشاريع بناء الإسكان التجاري إلى إسكان اجتماعي للجان الشعبية في المحافظات والمدن.

وفي التوصية الثانية ، قالت منظمة NEU إن السلطات بحاجة إلى إزالة الصعوبات في مصادر رأس المال للسوق، بهدف تعبئة مصادر رأس المال طويلة الأجل والمستدامة.

لتحقيق ذلك، لا بد من تحرير رأس المال الائتماني المصرفي. ينبغي على البنوك التجارية وضع معايير إقراض مناسبة لمختلف أنواع العقارات، والحد من تركيز الائتمان على المشاريع الفاخرة؛ وتركيز رأس المال الائتماني على الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي والتجارية ذات الكفاءة العالية والاستهلاك الرشيد، والتي تلبي الاحتياجات الحقيقية للشعب.

وفي الوقت نفسه، أشار الاتحاد الوطني للاستثمار إلى أن "توسيع الائتمان يحتاج إلى أن يسير جنباً إلى جنب مع مراقبة جودة الائتمان، وتعزيز التقييم والإشراف على استخدام القروض، وضمان الأغراض السليمة، والحد من الديون المعدومة الجديدة التي تنشأ في قطاع العقارات".

بعد ذلك، يجب تعزيز تدفقات رأس المال من سندات العقارات. على وزارة المالية مراجعة الوضع المالي (بما في ذلك الأصول والديون والتدفقات النقدية) لمصدري السندات الذين يواجهون صعوبات حاليًا. مع السندات المسجلة حديثًا، يتعين على هيئات الإدارة الإشرافية تعزيز الرقابة والإشراف على الحالات التي تُصدر فيها الشركات ومجموعات الشركات كميات كبيرة من السندات.

من الضروري جذب رؤوس الأموال الاستثمارية الأجنبية وإنشاء آلية لتعبئة رأس المال على المدى الطويل. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تشجيع تنمية المستثمرين المؤسسيين من خلال تعزيز تطوير صناديق الاستثمار العقاري، وفقًا لاقتراح الاتحاد الوطني للاستثمار.

في التوصية الثالثة ، يرى الاتحاد الوطني للعقارات ضرورة جعل المعلومات وقواعد البيانات المتعلقة بالأراضي والعقارات شفافة. ويمكن تحقيق هذا المقترح من خلال استكمال نظام المعلومات وقاعدة البيانات المتعلقة بالإسكان والسوق وصيانتهما بانتظام؛ وتحسين جودة عمليات مؤسسات خدمات الدعم (شركات الوساطة، وصالات التداول)؛ وتشجيع تطبيق المدفوعات غير النقدية، وما إلى ذلك.

في التوصية الرابعة ، اقترحت المدرسة تحسين النموذج التنظيمي لنظام قاعات التداول العقاري الذي يوفره القطاع الخاص. ولمساعدة نظام قاعات التداول على تعزيز شفافية معلومات السوق بفعالية، يجب تحديد معايير إنشاء قاعات التداول ومعايير مديريها ومشغليها بوضوح.

وليس هذا فحسب، بل يجب أيضاً تحسين المستوى المهني للوسطاء؛ ويجب إدارة تشغيل قاعة التداول بشكل صارم؛ ويجب أن تكون هناك لوائح بشأن إصدار لوائح التشغيل في القاعة ونشر اللوائح للأطراف المشاركة لمراقبتها وتنفيذها...

فيما يتعلق بالتوصية الخامسة ، اقترح الاتحاد الوطني للاستثمار استكمال شروط ومعايير قاعات التداول العقاري. وتشمل هذه الشروط تحديدًا إضافة شروط تتعلق بالقدرة المالية للشركات على إنشاء قاعات التداول، وشروطًا تتعلق بقدرة الموظفين ومؤهلاتهم المهنية.

لتداول أنواع العقارات في السوق، من الضروري وضع شروط محددة. ولتحقيق هذا الشرط، يجب أن تكون الجهات المختصة مسؤولةً أولاً عن الإعلان علناً عن معلومات التخطيط، وخطط استخدام الأراضي، وخطط تطوير الإسكان، ومعلومات عن استثمارات تطوير البنية التحتية..."، حسبما ذكرت المدرسة.

وفي التوصية السادسة ، قالت النقابة الوطنية للعقارات إنه من الضروري تحسين آلية مراقبة وإدارة أنشطة قاعات تداول العقارات ونظام الإبلاغ لهيئات الإدارة.

وأضافت المدرسة: "من الضروري وضع المزيد من اللوائح المتعلقة بنشر أسعار العقارات، وإجراءات وعمليات تنفيذ المعاملات، ورسوم الخدمات ذات الصلة، وما إلى ذلك. وهذا من شأنه أن يزيد من الدعاية والشفافية لمعلومات المشاريع المدرجة في المعاملات، وخاصة العقارات التي سيتم إنشاؤها مستقبلاً".

علاوة على ذلك، يجب رفع مستوى العقوبات الإدارية المتعلقة بمخالفات الكيانات في نموذج المعاملات العقارية. في الواقع، مستوى العقوبة الحالي لا يُذكر مقارنةً بالفوائد التي تجنيها الكيانات التجارية من المشاريع العقارية، مما يُؤدي إلى انتشار عقلية "قبول دفع الغرامات مقابل التمكن من المخالفة".

أخيرًا، ووفقًا للتوصية السابعة ، يرى الاتحاد الوطني للعقارات ضرورة وضع لوائح تنظيمية لصالات تداول العقارات عبر الإنترنت (المعاملات الإلكترونية في صالات التداول). في الوقت الحالي، لا توجد لوائح قانونية تنظم بشكل مباشر تشغيل واستغلال الأعمال الإلكترونية في صالات تداول العقارات.

تتضمن معاملات العقارات أصولاً قيّمة ذات خصائص معقدة، في سياق تفتقر فيه المعلومات إلى الشفافية وتتطلب التحقق من قانونية هذه المعاملات بدقة. لذلك، من الضروري وجود تعليمات أكثر تفصيلاً وتحديداً للمعاملات الإلكترونية في قاعات تداول العقارات. وهذا أيضاً مطلب أساسي لمواكبة توجهات العصر التكنولوجي الحالي، كما علّقت الكلية.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html