تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي

وفقًا للقرار رقم 444/QD-TTg المؤرخ 27 فبراير 2025 لرئيس الوزراء، يجب على فو تو إكمال بناء 64400 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، وسيتم الانتهاء من 2330 وحدة منها في عام 2025. إن التنفيذ الفعال وتسريع إكمال الأهداف المذكورة أعلاه له أهمية إنسانية عميقة، حيث يضيء الأمل لملايين العمال والكادحين في الحصول على السكن واستقرار حياتهم.

تم وضع منطقة الإسكان الاجتماعي Minh Phuong قيد الاستخدام منذ بداية عام 2025.

بدأ مشروع منطقة الإسكان والخدمات في مجمع ثوي فان الصناعي عام ٢٠١٨، باستثمار من شركة ها ثانه للإنتاج والتجارة والاستثمار المساهمة. يتألف المشروع السكني من خمسة مبانٍ، ثلاثة منها بخمسة طوابق، ومبنيان بارتفاع ١١ طابقًا، ويضم ٥٢٠ شقة، بمساحة تزيد عن ^{٣٤٠٠٠ متر مربع} ، لتلبية احتياجات حوالي ٢٠٠٠ شخص من السكن. وقد تم تسليم ٧٠٪ من الشقق للعملاء بمتوسط ​​سعر يبلغ حوالي ٩ ملايين دونج/ ^{متر مربع} . تتميز هذه المنطقة السكنية بمساحتها الواسعة وحداثتها، وتجهيزاتها المتكاملة، مثل: موقف سيارات، وروضة أطفال، وصيدلية، وسوبر ماركت صغير، ومنطقة لجمع النفايات، ونظام كهرباء وماء متكامل.

مجمع شقق ثانه ميو، الذي بدأ استخدامه عام ٢٠١٤، تديره شركة فو ثو للتنمية السكنية والاستثمارية. ولأنه بُني قبل ١٠ سنوات، فإن المنطقة ليست حديثة، ولكن لوقوعه في المنطقة المركزية، ووجود المرافق الكاملة وانخفاض الأسعار، فقد جذب العملاء. وصرح السيد تران فيت دوك، المدير العام لشركة فو ثو للتنمية السكنية والاستثمارية: "يتراوح متوسط ​​مساحة الشقة بين ^{٤٠ و٧٠ مترًا مربعًا} ، وأقل سعر هو ٤.٥ مليون دونج/ ^م٢ ، وأعلى سعر هو ٧.٥ مليون دونج/ ^م٢" .

بالإضافة إلى المشروعين المذكورين أعلاه، أكمل مشروع الإسكان الاجتماعي للعمال في منطقة فو ها الصناعية بمساحة 4.3 هكتار مع 746 شقة، بمساحة إجمالية قدرها ^{50751 مترًا} مربعًا المرحلة الأولى أيضًا، حيث تم تشغيل 223 شقة، بمساحة أرضية إجمالية تبلغ حوالي ^{9527.00 مترًا مربعًا؛ وقد تمت الموافقة للتو على مشروعين آخرين للإسكان الاجتماعي من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية لسياسة الاستثمار وموافقة مستثمر المشروع، وهما منطقة الإسكان الاجتماعي في منطقة ثانه كونغ، جناح ثانه ميو (بما في ذلك 252 شقة، بمساحة أرضية إجمالية تبلغ 32397.20 مترًا مربعًا} ) ومنطقة الإسكان الاجتماعي المنخفضة الارتفاع في القطعة رقم 2 من منطقة خدمات الإسكان والتجارة مينه فونج، بما في ذلك 147 شقة، بمساحة أرضية إجمالية تبلغ ^{23232.30 مترًا مربعًا} . إن استغلال مشاريع الإسكان الاجتماعي في الوقت المناسب ساهم بشكل كبير في تلبية احتياجات الناس إلى السكن منخفض التكلفة.

وبحسب ممثلي المستثمرين: لا يزال تنفيذ سياسات الإسكان يعاني من بعض النواقص والقيود، بما في ذلك الافتقار إلى سياسات رأس المال المتوسطة والطويلة الأجل لتطوير الإسكان الاجتماعي بسبب الموارد المحدودة للمقاطعة؛ ولا تزال العديد من شركات العقارات غير مهتمة بالإسكان الاجتماعي بسبب الترويج غير الفعال والدعوة للمستثمرين وآليات وسياسات الحوافز، مما يؤدي إلى صعوبات كبيرة في جذب المستثمرين واختيارهم؛ ولا يزال هيكل منتجات الإسكان الاجتماعي غير متوازن، ولا تزال نسبة الشقق الإيجارية إلى إجمالي صندوق الإسكان منخفضة.

بالإضافة إلى ذلك، تم تحديد سياسة القروض التفضيلية للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية على وجه التحديد في المادة 15 من المرسوم رقم 100/2015/ND-CP، ولكن في الواقع، لا يمكن للمستثمرين الوصول إلى هذا المصدر من رأس المال ويجب عليهم الاقتراض تجاريًا... لا تزال الآلية التفضيلية لتطوير المساكن الاجتماعية غير معقولة، ولا توفق بين المصالح والمسؤوليات بين الدولة والشركات والشعب...

قال الرفيق دينه كوانغ فيين، نائب رئيس إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة الإنشاءات: "من أجل مواصلة التنفيذ الفعال لمشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030"، من الضروري مواصلة الترويج والحشد لتنفيذ برامج التعويض والدعم وإعادة التوطين وتطهير المواقع لرفع مستوى الوعي وخلق توافق بين الجماهير. في حال موافقة الأسر على خطط التعويض الخاصة بها ولكنها تتعمد رفضها وعدم الحصول على تعويض، سيتم إعداد ملف لإنفاذ استرداد الأراضي وفقًا لأحكام القانون الساري. إلى جانب ذلك، سيُوصي قطاع الصناعة المقاطعة بتعزيز مراجعة وتقديم واعتماد (إقرار التعديلات) للتخطيط العام وتخطيط تقسيم المناطق وتخطيط البناء التفصيلي؛ ووضع سياسات استثمارية وتنظيمها وتقديمها إلى الجهات المختصة للموافقة عليها كأساس لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري والاجتماعي في المنطقة لضمان الامتثال للوائح. ويجب على المستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية أن يستوفوا أيضًا شروط ممارسة الأعمال العقارية وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية؛ والقدرة المالية على تنفيذ المشروع وفقًا لأحكام قانون الأراضي والقوانين ذات الصلة.

هونغ جيانج

المصدر: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm