قال السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، إن 3 قطع أرض تحمل الرموز 1-2، 1-3، 3-5 في المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم سيتم طرحها في مزاد هذا العام بسعر ابتدائي متوقع يزيد عن 5000 مليار دونج.
مدينة هوشي منه على وشك طرح 3 قطع أرض في ثو ثيم للبيع بالمزاد العلني، بسعر يبدأ من أكثر من 5000 مليار دونج
قال السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، إن 3 قطع أرض تحمل الرموز 1-2، 1-3، 3-5 في المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم سيتم طرحها في مزاد هذا العام بسعر ابتدائي متوقع يزيد عن 5000 مليار دونج.
في اجتماع لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بشأن الوضع الاجتماعي والاقتصادي ونتائج شهر فبراير؛ المهام والحلول لشهر مارس 2025 الذي عقد صباح يوم 28 فبراير، قدم السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة، حلولاً لتوليد الإيرادات للمدينة في الفترة القادمة.
وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بخطة مزاد الأراضي في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة (مدينة ثو دوك)، وفقًا للخطة، ستختار المدينة هذا العام 3 قطع أراضي لتنظيم المزادات، ثم تتعلم من الخبرة لتنظيم المزيد من المزادات.
من المتوقع أن تُستكمل في الربع الثاني من عام ٢٠٢٥ الإجراءات القانونية المتعلقة بطرح ثلاث قطع أراضي مُرقمة بالأرقام ١-٢، ١-٣، و٣-٥ في مزاد علني. وتبلغ قائمة الأسعار المُتوقعة المُستخدمة لحساب السعر الابتدائي ما يزيد عن ٥٠٠٠ مليار دونج فيتنامي.
 |
| ثلاث قطع أراضي مُعَرَّفة بالأرقام 1-2، 1-3، 3-5 في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، ستُطرح في مزاد هذا العام، ومن المتوقع أن يبدأ سعرها من أكثر من 5000 مليار دونج فيتنامي. الصورة: لي توان. |
وفقًا لخطة تنظيم مزاد قطع الأراضي في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة التي وافقت عليها لجنة الشعب بالمدينة سابقًا، ستنهي المدينة في الفترة 2024 - 2025 عقد بيع الأصول المزادية الموقع مع الفائز بـ 4 قطع أراضي في المنطقة الوظيفية رقم 3 (الرموز 3-5، 3-8، 3-9، 3-12).
هذه هي 4 قطع أرض تم بيعها بنجاح في مزاد علني بسعر فوز قياسي تجاوز 37000 مليار دونج في نهاية عام 2021، ولكن بعد ذلك سحب جميع الفائزين ودائعهم.
خلال هذه الفترة، قامت المدينة أيضًا ببيع ثلاث قطع أرض (مرمزة بأرقام 1-2، 1-3، 3-5) تابعة للمناطق الوظيفية رقم 1 ورقم 3. ومن بينها، تبلغ مساحة القطعة 1-2 ما يقرب من 7900 متر مربع، بينما تبلغ مساحة القطعة 1-3 أكثر من 5000 متر مربع، وكلاهما مخططان كمناطق سكنية متعددة الوظائف.
تبلغ مساحة القطعة المتبقية أكثر من 6400 متر مربع وهي مخططة كمنطقة سكنية متعددة الاستخدامات جنبًا إلى جنب مع الخدمات التجارية.
ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من إنهاء عقد بيع وشراء الأصول وإعادة طرح قطع الأراضي الثلاثة في المزاد في يونيو 2025.
في الفترة 2025 - 2026، وبعد نتائج المزاد الناجحة لقطع الأراضي الثلاثة المذكورة أعلاه، ستتعلم المدينة من التجربة وتواصل طرح 8 قطع أراضي أخرى في المناطق الوظيفية 1 و3 و7 في المزاد.
على وجه التحديد، تحتوي المنطقة الوظيفية 1 على 4 قطع أرض، بما في ذلك قطعتان (مرمزتان من 1 إلى 5، من 1 إلى 6) مخططتان كمناطق سكنية متعددة الوظائف وقطعتان (من 1 إلى 9، من 1 إلى 10) مخططتان كمناطق تجارية متعددة الوظائف.
المنطقة الوظيفية رقم 3 تضم قطعتي أرض (3-9، 3-10) بمساحة 5000 متر مربع و10000 متر مربع على التوالي، مُخصصتين لشقق مُزودة بخدمات تجارية. أما القطعتان 3-8، بمساحة تزيد عن 8500 متر مربع، فمُخصصتان لشقق بدون خدمات تجارية.
تحتوي المنطقة الوظيفية رقم 7 على قطعة أرض تحمل الرمز 7-1، بمساحة تقارب 74.400 متر مربع، ومن المخطط أن تصبح منتجع فندقي بمعايير دولية يقع على جزيرة صغيرة.
ومن المتوقع أن يتم طرح الأراضي المذكورة أعلاه للبيع بالمزاد العلني في الفترة من يوليو 2025 إلى 2026.
وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بعمل منح الشهادات لمشاريع الإسكان التجاري في المدينة، قال السيد نجوين توان ثانغ إن الإجراءات الحالية قد تغيرت من حيث النظام مقارنة بما كان عليه الحال من قبل.
في السابق، كان على الوحدة إجراء فحص وإصدار وثيقة تثبت أهلية الحصول على الترخيص لمشاريع الإسكان التجاري. أما الآن، فلم تعد هناك حاجة لذلك، بل يقتصر الأمر على اجتماع فريق عمل للاتفاق على إصدار وثيقة تثبت أهلية الحصول على الترخيص.
وبفضل ذلك، تمكنت المدينة منذ بداية العام من حل 50 مشروعًا سكنيًا مؤهلًا، حيث وصل عدد شهادات الشقق متعددة الطوابق إلى أكثر من 49 ألف وحدة.
وأضاف ثانج: "مقارنة بالسابق، تم تقصير عملية منح الشهادات لمشاريع الإسكان التجاري، كما أصبح عدد الشهادات الممنوحة أكبر من ذي قبل، مما أدى إلى خلق منتجات لسوق العقارات وتوليد الإيرادات".
فيما يتعلق بأعمال التسجيل، صرّح السيد ثانغ بأنه في أول شهرين من عام ٢٠٢٥، تجاوز عدد شهادات تسجيل البيع والشراء وتسوية السجلات ٧٤ ألف شهادة. وبالمقارنة مع أول شهرين من عام ٢٠٢٤، بلغ العدد ٦٧ ألف شهادة.
قال السيد ثانغ: "من خلال تسوية سجلات وإجراءات البيع والشراء، ارتفعت إيرادات هذه المجموعة"، مضيفًا أن المدينة جمعت أكثر من 1500 مليار دونج في الشهرين الأولين من العام، مقارنةً بإيرادات بلغت 1100 مليار دونج في عام 2024، بزيادة قدرها 34%. لذا، يتمثل الحل الرئيسي لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة من الآن وحتى نهاية العام في التركيز على تسوية هذه الإجراءات، وتحقيق إيرادات من البيع والشراء، ونقل سجلات البيع والشراء في سوق العقارات.
ومن بين المواضيع الأخرى التي لها تأثير كبير على حلول الإيرادات إصدار لوائح بشأن عوامل تشكيل الإيرادات والتكاليف وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024. وستساعد هذه اللوائح في تقليل الوقت اللازم لتقييم مشاريع محددة.
في السابق، في حال عدم إصدار هذه العوامل، كانت المدة من وقت تعيين استشاري وتنسيق التقييم وحتى إصدار الشهادة تستغرق حوالي ستة أشهر. أما في حال إصدار هذه اللائحة، فسيتم اختصارها إلى شهر واحد تقريبًا.
وقد قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة هذه اللائحة إلى اللجنة الشعبية للمدينة. وفي حال صدورها قريبًا، ستُسرّع إجراءات تقييم أسعار المشاريع الـ 24 المُقدّمة إلى اللجنة الشعبية للمدينة. ومن المتوقع أن تتجاوز هذه الإيرادات 30,000 مليار دونج، حسبما أضاف السيد ثانغ.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html
تعليق (0)