السعي إلى زيادة إيرادات الأراضي

في إجمالي إيرادات ميزانية الدولة للأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٥ لمدينة دا نانغ الجديدة، بلغت إيرادات الإسكان والأراضي ٣,٦٩٧ مليار دونج، أي ما يعادل ٥٢.١٪ من تقديرات عام ٢٠٢٥؛ منها ٣,٠٠٦ مليارات دونج من رسوم استخدام الأراضي، أي ما يعادل ٥٢.٧٪ من التقديرات. ومن الآن وحتى نهاية عام ٢٠٢٥، ستطبق المدينة العديد من الحلول بحيث تصل إيرادات الإسكان والأراضي للعام بأكمله إلى ٧,٠٩٣ مليار دونج، منها ٥,٧٠٠ مليار دونج من رسوم استخدام الأراضي.

يتابع قادة القطاعات والوحدات المزاد الإلكتروني لقطعة الأرض رقم 16 في باخ دانج (منطقة هاي تشاو) في 10 يوليو 2025. الصورة: هوانج هييب

خلق إيرادات كبيرة للميزانية

في هيكل إيرادات الموازنة المحلية، تلعب إيرادات الأراضي دورًا هامًا. وغالبًا ما تُشكل إيرادات مزادات الأراضي نسبة كبيرة من هيكل إيرادات رسوم استخدام الأراضي.

إن النتائج والأهداف المحددة لإيرادات الإسكان والأراضي بشكل عام ورسوم استخدام الأراضي بشكل خاص ليست مؤشرات مالية فحسب، بل تعكس أيضًا تصميم المدينة القوي على استغلال موارد الأراضي بشكل فعال، وتعزيز الاستثمار والتنمية الحضرية وضمان الإيرادات المستدامة للميزانية.

ولتحقيق الهدف المذكور أعلاه، فإن أحد الحلول الرئيسية لمدينة دا نانغ هو تنظيم مزادات لحقوق استخدام الأراضي لقطع كبيرة من الأراضي في مواقع جميلة ذات بنية تحتية متزامنة لجذب المستثمرين.

وفقًا لمركز تطوير صندوق أراضي مدينة دا نانغ، منذ بداية عام ٢٠٢٥ وحتى الآن، نسّق المركز تنظيم مزاد لقطعتي أرض كبيرتين بقيمة إيجار إجمالية تجاوزت ١,٥٥٤ مليار دونج، بما في ذلك: الأرض المخصصة للاستثمار في المنطقة العامة، والخدمات الحضرية لمشروع مجمع هوا شوان الرياضي ، في حي هوا شوان (١,١٩٤.٥ مليار دونج)، والأرض الواقعة في ١٦ شارع باخ دانج، في حي هاي تشاو (٣٥٩.٦٩ مليار دونج). بالإضافة إلى ذلك، طُرحت ٥٧ قطعة أرض سكنية مقسمة في مزاد بإيرادات إجمالية بلغت ٣٠٦.٨٧ مليار دونج.

سيتم طرح قطعة أرض في نهاية طريق باخ دانج دونج (منطقة سون ترا) للبيع بالمزاد العلني في أغسطس 2025. الصورة: هوانج هيب

بالإضافة إلى ذلك، قامت المنظمة باختيار وحدات لاستئجار قطعتين من الأرض لفترة قصيرة لتنظيم سوق سون ترا الليلي برسوم إيجار للأرض تزيد عن 3 مليارات دونج سنويًا، واستأجرت 25 قطعة أرض لفترة قصيرة لـ 19 فردًا ومنظمة لمواقف السيارات المؤقتة والأنشطة التجارية والخدمية... بإجمالي رسوم إيجار للأرض تزيد عن 14.7 مليار دونج سنويًا.

صرح مدير مركز تطوير صندوق أراضي مدينة دا نانغ، هوينه تان كوانغ، قائلاً: "تُعدّ دا نانغ أول مدينة في البلاد تُنظّم تأجيرًا مؤقتًا للأراضي العامة لفترة قصيرة. في أغسطس 2025، ستُنسّق الوحدة تنظيم مزاد لقطعتي أرض، وهما: قطعة أرض برمز A1 تابعة لمشروع منطقة إعادة التوطين في نهاية طريق باخ دانج دونج (حي سون ترا) بمساحة إجمالية قدرها ^{11,371 مترًا مربعًا} ، وقطعة أرض برمز A1-1، بواجهة على شارع فو فان كيت (حي آن هاي) بمساحة ^{4,027 مترًا مربعًا} .

من الآن وحتى نهاية عام ٢٠٢٥، ستُكمل الوحدة بشكل عاجل إجراءات طرح ٨١ قطعة أرض سكنية مُقسّمة إضافية في مزاد علني. ومن المتوقع أن تُحصّل المدينة خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام ٢٠٢٥ مبلغًا إضافيًا قدره ١٣٨٩ مليار دونج (وفقًا للسعر الابتدائي) لميزانيتها من مزاد قطعتي أرض كبيرتين (١٠٨٩ مليار دونج) و٨١ قطعة أرض سكنية (حوالي ٣٣٠ مليار دونج).

التركيز على استكمال وثائق مزاد الأراضي

بالإضافة إلى قطع الأراضي الكبيرة والأراضي السكنية التي سيتم طرحها في المزاد العلني كما هو مذكور أعلاه، يقدم مركز تنمية صندوق أراضي مدينة دا نانغ إلى لجنة الشعب بالمدينة للموافقة على خطة المزاد للأرض التي تدعو إلى الاستثمار في المركز التجاري في حي نجو هانه سون؛ واستكمال وثائق المزاد لـ 4 قطع أرض وتحديد السعر الابتدائي لـ 5 قطع أرض أخرى.

إلى جانب ذلك، سيتم تنفيذ الإجراءات التالية لـ 76 قطعة أرض سكنية أخرى لديها خطط للمزاد العلني لوضع هذه القطع الأرضية الكبيرة والأراضي السكنية في مزاد قريبًا للمساهمة في زيادة إيرادات ميزانية المدينة وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

ينسق مركز تطوير صندوق أراضي مدينة دا نانغ مع الوحدات والجهات المحلية لاختيار الوحدات التي ستؤجر أراضيها مؤقتًا لفترة قصيرة. الصورة: هوانغ هييب

من خلال مزاد حقوق استخدام الأراضي المذكور أعلاه، عدّلت المدينة أسعار الأراضي لتتوافق مع أسعار السوق. وعدّلت اللجنة الشعبية للمدينة أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي مرتين، بدءًا من 1 يناير/كانون الثاني 2025 و7 يوليو/تموز 2025، لتقترب من أسعار السوق، وذلك لتجنب خسارة إيرادات الموازنة العامة.

وتعمل وزارة الزراعة والبيئة بشكل فاعل على تنفيذ الخطط والمشاريع المتعلقة بطرح حقوق استخدام الأراضي في المزادات والمناقصات الخاصة بمشاريع استخدام الأراضي؛ وتسريع تخصيص الأراضي، ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض؛ وتحديد أسعار الأراضي بشكل فاعل، وإعادة تحديد الالتزامات المالية على الأراضي في المشاريع الرئيسية، ونقل المعلومات المتعلقة بالالتزامات المالية حتى تتمكن السلطات الضريبية من إصدار إشعارات الدفع إلى ميزانية الدولة على الفور.

ويهدف التنسيق بين الإدارات والفروع والوحدات ذات الصلة على وجه الخصوص إلى تسريع إنجاز خطط تحصيل الالتزامات المالية للمشاريع والأراضي بشكل استباقي في عمليات التفتيش والفحص وإصدار الأحكام... لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المستثمرين ورجال الأعمال.

وهذا لا يؤدي إلى زيادة إيرادات الأراضي لميزانية المدينة فحسب، بل يساهم أيضًا في تحقيق نمو اقتصادي مزدوج الرقم ويستمر في توليد إيرادات الميزانية المستدامة.

المصدر: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html