حددت مدينة هوشي منه الحد الأدنى للمساحة المخصصة لتقسيم قطع الأراضي السكنية بـ 36 مترًا مربعًا.

اعتبارًا من 31 أكتوبر، حددت مدينة هوشي منه الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي بـ 36 مترًا مربعًا في المناطق المركزية و80 مترًا مربعًا في المناطق الضواحي.

حددت مدينة هوشي منه الحد الأدنى للمساحة المخصصة لتقسيم قطع الأراضي السكنية بـ 36 مترًا مربعًا.

اعتبارًا من 31 أكتوبر، حددت مدينة هوشي منه الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي بـ 36 مترًا مربعًا في المناطق المركزية و80 مترًا مربعًا في المناطق الضواحي.

في 31 أكتوبر/تشرين الأول، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه القرار رقم 100/2024/QD-UBND الذي يحدد شروط تقسيم الأراضي ودمجها والحد الأدنى لمساحة تقسيمها في مدينة هو تشي منه. يسري هذا القرار اعتبارًا من تاريخ التوقيع عليه، ويحل محل القرار رقم 60/2017 للجنة الشعبية للمدينة الذي يحدد الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي.

على وجه التحديد، بالنسبة لقطع الأراضي في المنطقة 1 بما في ذلك المناطق 1، 3، 4، 5، 6، 8، 10، 11، جو فاب، بينه ثانه، فو نهوان، تان بينه وتان فو، فإن الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأرض هو 36 مترًا مربعًا، مع عرض الواجهة وعمق قطعة الأرض لا يقل عن 3 أمتار.

تشمل المنطقة 2 المقاطعات 7 و12 وبينه تان ومدينة ثو دوك وبلدات المقاطعات بمساحة لا تقل عن 50 مترًا مربعًا، مع عرض واجهة وعمق قطعة أرض لا يقل عن 4 أمتار.

تشمل المنطقة 3 مناطق بينه تشانه، ونها بي، وكو تشي، وهوك مون، وكان جيو (باستثناء المدن) بمساحة لا تقل عن 80 مترًا مربعًا، مع عرض واجهة وعمق قطعة أرض لا يقل عن 5 أمتار.

بالنسبة للأراضي الزراعية ، الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لزراعة المحاصيل السنوية والأراضي الزراعية الأخرى هو 500 متر مربع. أما بالنسبة للأراضي المخصصة للمحاصيل الدائمة، وزراعة الأحياء المائية، وزراعة الملح، وتربية الماشية المركزة، فهي 1000 متر مربع.

حددت مدينة هو تشي منه الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي بـ 36 مترًا مربعًا للمناطق المركزية، و80 مترًا مربعًا للمناطق الضواحي. الصورة: لي توان

فيما يتعلق بشروط تقسيم الأراضي، يجب أن يكفل تقسيمها ودمجها المبادئ والشروط المنصوص عليها في البنود 1 و2 و3 من المادة 220 من قانون الأراضي. وبناءً على ذلك، يجب أن تضمن الأراضي المراد تقسيمها ودمجها سهولة الوصول إليها، وأن تكون متصلة بخطوط المواصلات العامة القائمة، وأن تضمن إمدادات المياه والصرف الصحي، وما إلى ذلك.

في حالة قيام مستخدم الأرض بحجز جزء من مساحة قطعة الأرض للممشى، يجب أن يتم الاتفاق على هذا الممر من قبل الأطراف وتكون اللجنة الشعبية للمنطقة والمدينة ومدينة ثو دوك مسؤولة عن النظر في الوضع الفعلي في المنطقة للنظر فيما إذا كان الممر المتفق عليه من قبل الأطراف يضمن الوقاية من الحرائق ومكافحتها، وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي، والكهرباء للحصول على الموافقة قبل تنفيذ فصل قطعة الأرض أو دمج قطعة الأرض.

سيتم تحويل مساحة الأرض التي تم تحديدها لاستخدامها كممر للمشاة لقطع أرض متعددة (قطعتين أو أكثر) إلى نموذج الاستخدام المشترك على شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية العقارات المرتبطة بالأرض.

يسري هذا القرار على الهيئات والأسر والأفراد ذوي الاحتياجات والحقوق والالتزامات المتعلقة بتنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي وضمّها. وتتولى الجهات الحكومية المختصة تنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي وضمّها وفقًا لأحكام القانون.

تشمل الحالات التي لا ينطبق عليها هذا القرار: بيع المساكن المملوكة للدولة وفقًا للوائح الحكومية . الأراضي الممنوحة للدولة، والأراضي الممنوحة للأسر والأفراد لبناء دور خيرية، ودور شكر، ودور تضامن. فصل ودمج قطع الأراضي لتنفيذ مشاريع وفقًا للوائح قانون الاستثمار والاستثمار العام؛ للمناطق ذات التخطيط التفصيلي 1/500. قطع الأراضي أو جزء منها التي صدر بشأنها قرار استصلاح من جهة حكومية مختصة، إلا في الحالات التي مضى عليها أكثر من 3 سنوات من تاريخ قرار الاستصلاح ولم يتم تنفيذها.

كما ينص القرار بشكل واضح على أن ملفات تقسيم الأراضي ودمج الأراضي التي وردت إلى الجهات المختصة ولكن لم يتم حلها من قبل الجهات المختصة قبل تاريخ سريان قانون الأراضي 2024 والقرار 100/2024، يجب على الجهات المختصة الاستناد إلى أحكام البند 2 من المادة 256 من قانون الأراضي 2024 والقرار رقم 60/2017 لتنفيذها.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html