نهج مبتكر، وخلق اختراقات

أكمل المزيد

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو إشعارًا بشأن استنتاجات نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي دونج دوك توان، بشأن خطة التخطيط التفصيلية لتجديد ثلاثة مبانٍ سكنية قديمة: ثانه كونغ، وجيانج فو، ونغوك خانه (منطقة با دينه).

على وجه الخصوص، فيما يتعلق بمجمع ثانه كونغ السكني القديم ومحيطه: توافق لجنة الشعب بالمدينة بشكل أساسي على دراسة التخطيط المعماري التي اقترحتها لجنة الشعب في مقاطعة با دينه ووحدة الاستشارات؛ فالخطة المقترحة منظمة ودقيقة نسبيًا، لكنها تفتقر إلى الابتكار أو الريادة. لذلك، بناءً على الخطة المقترحة، من الضروري إجراء دراسات أكثر تعمقًا لاستكمالها.

مجمع ثانه كونغ السكني القديم، منطقة با دينه. الصورة: هاي لينه

وطلب قادة المدينة من منطقة با دينه إجراء المزيد من الأبحاث لاستكمال الخطة، مثل: البحث في بعض الطرق التي تربط بحيرة ثانه كونغ والمساحات الخضراء؛ والبحث في توسيع بعض الطرق الداخلية التي تكون كبيرة بما يكفي لدمجها مع المساحات تحت الأرض؛ ودمج بعض أراضي البنية التحتية التقنية المجددة والمجددة في المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية.

البحث في تطوير مبانٍ شاهقة الارتفاع تُشكّل المساحة الأساسية للشقق السكنية والسكنية (بحد أقصى 40 طابقًا)، وتطبيق أعمال تطويرية بارزة لمناطق التطوير العمراني الموجهة نحو النقل (وفقًا لأحكام قانون العاصمة لعام 2024)؛ وحساب المساحة الأرضية الفائضة للشقق التجارية بشكل متناسق، وإنشاء صندوق أراضٍ "تجاري" أكبر للخدمات التجارية. أما بالنسبة لمساحات الخدمات التجارية، فمن الضروري البحث عن أشكال أكثر خصوصية في مجمع ذي مساحات مبتكرة؛ وإنشاء منصات تجارية فريدة، مما يُتيح مساحة وظيفية وشكلية أكثر تنوعًا في المنصة.

وبالمثل، بالنسبة لمجمع شقق جيانج فو القديم، من الضروري دراسة خطة تطوير مساحة المناظر الطبيعية المعمارية والبنية الأساسية للمنطقة الواقعة غرب بحيرة جيانج فو، وإغلاق كتلة التخطيط، وفقًا للتخطيط التفصيلي في قطعة الأرض رقم 148 شارع جيانج فو ووفقًا للتخطيط التفصيلي الشامل لمجمع شقق جيانج فو القديم والمناطق المجاورة.

مجمع شقق Ngoc Khanh القديم يعيد النظر في خطة المساحة الوظيفية والبنية التحتية، ولديه حلول أقوى، ولا يترك المساحة مجزأة؛ يجب أن يكون لمنطقة Kim Ma، ومنطقة TOD في محطة S9 حلول محددة؛ البحث، وإنشاء محور مروري مدمج مع مساحة المناظر الطبيعية؛ ربط بحيرة Ngoc Khanh - بحيرة Giang Vo، المحور الذي يربط شارع Kim Ma وشارع Nguyen Cong Hoan...

إعادة الهيكلة لتحسين نوعية الحياة للناس

بحسب الخبراء، فإن مسألة تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة مطروحة منذ أكثر من 30 عامًا. وقد طرحت الخطة الرئيسية للإنشاءات الرأسمالية لعام 1998 مسألة تجديد المباني السكنية القديمة بهدف خلق مظهر حضري جديد ومتحضر وحديث، وتحسين جودة حياة السكان.

في حديثه مع مراسلي صحيفة "إيكونوميك آند أوربان" حول طلب مدينة هانوي من المناطق دراسة دمج المساحات الخضراء، وربطها بمشاريع التنمية الحضرية الموجهة نحو النقل... عند وضع مخططات تفصيلية لمباني سكنية قديمة، أشار الدكتور المهندس المعماري داو نغوك نغييم، نائب رئيس جمعية التخطيط والتطوير الحضري في فيتنام، إلى ضرورة هذا الأمر. وأكد على ضرورة إصرار المناطق على تنفيذ الخطة، ومتابعة الابتكار عن كثب لضمان جودة عالية.

خلال فترة عملي، أجرينا تجارب على أربعة مجالات، لكننا لم نُكملها. الآن، نواجه تحديات جديدة. لدى هانوي خطتان (تخطيط عاصمة هانوي للفترة 2021-2030، رؤية حتى عام 2050؛ الخطة الرئيسية المعدلة لعاصمة هانوي حتى عام 2045، رؤية حتى عام 2065)، مع تعديل الخطط الموضوعة سابقًا. على سبيل المثال، حددت الخطة السابقة أن يبلغ الحد الأقصى لعدد سكان هانوي 9.2 مليون نسمة بحلول عام 2030، أما الآن، فيبلغ 11 مليون مقيم دائم و1.5 مليون مقيم مؤقت. لذلك، بناءً على الخطتين المعتمدتين، نحتاج إلى إجراء بحث دقيق ومفصل.

وفقًا لإدارة التخطيط والاستثمار، وتماشيًا مع المخطط العام المعتمد وخطة تقسيم المناطق الحضرية، تُحدد الخطط التفصيلية ومشاريع الاستثمار لبناء وترميم المباني السكنية القديمة في المدينة وفقًا لمبدأ تقليل كثافة البناء وزيادة ارتفاع المباني، وخاصةً ضبط النمو السكاني بما لا يضغط على البنية التحتية الاجتماعية والتقنية للمنطقة. وستُستخدم الأراضي الفائضة بعد تجميع المباني السكنية لإعادة هيكلة نظام المرور، وبناء المدارس، وزراعة الأشجار، وتوفير الخدمات العامة.

ستتولى إدارة البناء رئاسة وتنسيق إدارة التخطيط والاستثمار والإدارات والفروع ذات الصلة لتوجيه اللجان الشعبية للمقاطعات والبلدات والمدن بشكل عاجل، مع التركيز على مناطق هاي با ترونغ، وبا دينه، ودونغ دا، وما إلى ذلك، لتنفيذ خطة لجمع المباني السكنية المستقلة والفردية بشكل مرن في المنطقة لمشاريع الاستثمار لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، بما يتماشى مع التوجيهات بشأن تنفيذ اللوائح القانونية الحالية بشأن تطوير خطط التجديد وإعادة البناء لكل مبنى سكني؛ ومراجعة واستكمال وتعديل قائمة المباني السكنية القديمة التي تحتاج إلى تجديد وإعادة بناء للقيام بأعمال التجديد بشكل متزامن وسريع.

 

يتضمن قانون الأراضي وقانون العاصمة 2024 توجهات جديدة. أولًا، تتطور مدينة هانوي وفقًا لنموذج التنمية الموجهة نحو النقل (TOD). لذلك، يجب أن يُراعي تخطيط المباني السكنية القديمة كيفية ربطها بوسائل النقل العام. من ناحية أخرى، يطرح قانون الأراضي وقانون العاصمة 2024 أيضًا مسألة جديدة تتعلق باستغلال المساحات تحت الأرض.

لذا، فيما يتعلق بمدى استغلال المساحات تحت الأرض، يجب أن يكون هناك توجيه في التخطيط التفصيلي والمحدد. وقد أقرت هانوي الخطة العامة لمساحات البناء تحت الأرض في المدينة حتى عام ٢٠٣٠، مع رؤية تمتد حتى عام ٢٠٥٠، إلا أنها مجرد مفهوم عام يقتصر على ١٥ مترًا تحت الأرض أو أكثر.

وهكذا، في السياق الجديد، ثمة تحدياتٌ كثيرةٌ تتعلق بالتغير السكاني، وخطتان جديدتان تُعالجان مسألة استغلال الفضاء الجوفي، استغلالٌ يتماشى مع توجه التنمية الموجهة نحو النقل... ما يتطلب منا العزم على التنفيذ، ومتابعة الابتكار عن كثب لضمان الجودة. يجب أن نتحلى بالهدوء، وأن ننظر إلى الصورة كاملةً، لا إلى الإنجازات أو الكم.

نائب رئيس جمعية التخطيط والتطوير الحضري في فيتنام
الدكتور المهندس المعماري داو نغوك نغيم

المصدر: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html