تواجه العلامات التجارية الجديدة صعوبة في العثور على أماكن للإيجار في مراكز التسوق

DNVN - في سياق التعافي القوي لقطاع التجزئة في فيتنام، تواجه العلامات التجارية الجديدة العديد من التحديات عند البحث عن مساحات للإيجار في مراكز التسوق.

التجزئة - أحد القطاعات الاقتصادية الأكثر ديناميكية والذي شهد نموًا مستمرًا على مر السنين ويتعافى بقوة بعد جائحة كوفيد-19.

وبحسب المكتب العام للإحصاء، بلغ إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك في النصف الأول من عام 2024 أكثر من 3098 تريليون دونج، بزيادة 8.6% عن نفس الفترة من العام الماضي.

في الوقت نفسه، سجّل قطاع السياحة في فيتنام مرونةً جيدةً في فترة ما بعد الجائحة، مما ساهم في نمو قطاع التجزئة. وقد عزّزت هذه العوامل الحاجة إلى تواجد العلامات التجارية العالمية وتوسّعها في السوق الفيتنامية.

وفقًا للسيدة هوانغ نجويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي ، فإن الطلب على التأجير في مراكز التسوق مرتفع. في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، سجلت هانوي العديد من المعاملات المميزة في مراكز التسوق.

عادةً، ضاعفت علامة 4P's التجارية مساحة متجرها في مركز لوتي هانوي. وافتتحت علامة Gye Shige (سلسلة مطاعم الشواء اليابانية) أول فرع لها في هانوي ضمن مشروع Lancaster Luminaire بعد أن لاقت استحسانًا كبيرًا في مدينة هو تشي منه. وفي مدينة هو تشي منه، حقق مشروع Vincom Mega Mall Grand Park الجديد معدل استقطاب جيد، حيث استحوذ على 65% من إجمالي استهلاك السوق.

تواجه مراكز التسوق صعوبة متزايدة في جذب المستأجرين والاحتفاظ بهم.

ومع ذلك، أشارت السيدة مينه إلى أن مراكز التسوق لا تنجح جميعها في جذب المستأجرين والاحتفاظ بهم. بل على العكس، تواجه العلامات التجارية الجديدة أيضًا تحديات عديدة عند البحث عن مساحات للإيجار في مراكز التسوق.

يُظهر تقرير سافيلز للربع الثاني من عام 2024 أن معدلات الإشغال في سوق هانوي انخفضت بنسبة 3 نقاط مئوية مقارنة بالربع السابق ونقطتين مئويتين مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى 84%. في الوقت نفسه، سجلت منصات البيع بالتجزئة زيادة بنسبة 7% على أساس سنوي، بينما انخفض معدل إشغال مراكز التسوق بنسبة 4 نقاط مئوية. وحافظت المتاجر الكبرى وحدها على معدل إشغال مستقر طوال العام.

انخفضت المساحة التأجيرية بمقدار 49,800 متر مربع، منها انخفاض ملحوظ في مركز التسوق بلغ 54,000 متر مربع. وشهدت منصة التجزئة أكبر زيادة في المساحة التأجيرية بواقع 13,900 متر مربع.

قالت السيدة مينه: "انخفض معدل الإشغال في مراكز التسوق رغم ارتفاع الطلب، نظرًا لتغير علاماتها التجارية. وتُستخدم العديد من مراكز التسوق كقاعدة للمباني السكنية. وهذا النموذج ليس جذابًا لتجار التجزئة بقدر مراكز التسوق الكبيرة، وخاصةً للعلامات التجارية في قطاعات الأزياء ومستحضرات التجميل والمطاعم".

تجذب منصات البيع بالتجزئة بشكل رئيسي العلامات التجارية للصالات الرياضية والمقاهي. ومع ذلك، غالبًا ما تحتوي هذه المساحة على العديد من الأعمدة أو المصاعد التي تخدم الشقق، مما يجعلها أقل جاذبية من مراكز التسوق الكبيرة مثل لوت مول، وفينكوم ريتيل، وأيون مول. تُستثمر هذه الأماكن بعناية في توزيع المستأجرين والتواصل معهم، مما يخلق بيئة تسوق وترفيه أكثر جاذبية.

وفقًا لخبراء سافيلز، يُمثل ارتفاع الإيجارات تحديًا للعلامات التجارية، وخاصةً الجديدة منها، في إيجاد مساحات للإيجار. في هانوي، ارتفعت إيجارات الطابق الأرضي الإجمالية بنسبة 2% على أساس ربع سنوي و13% على أساس سنوي. وارتفعت إيجارات مراكز التسوق في المنطقة المركزية من 3.1 مليون دونج فيتنامي/متر مربع شهريًا إلى 3.4 مليون دونج فيتنامي/متر مربع شهريًا، بينما بلغت إيجارات المتاجر الكبرى مليوني دونج فيتنامي/متر مربع شهريًا.

لحل مشكلة المساحات الشاغرة، مع استمرار صعوبة إيجاد العلامات التجارية الجديدة مواقع مناسبة، توصي السيدة مينه المستثمرين بوضع استراتيجية منهجية لإدارة محفظة المستأجرين. كيفية ضمان التوازن بين التسوق الاستهلاكي ومجموعات الترفيه، وتلبية احتياجات السوق لجذب المستأجرين.

في الوقت نفسه، تحتاج هذه الشركات أيضًا إلى دراسة التركيبة السكانية لكل منطقة بعناية لضمان خيارات تأجير مثالية. ويتعين على وحدة الإدارة والتشغيل التركيز على خدمات الإدارة، والبرامج الإعلانية، والأنشطة الترفيهية لتحفيز الطلب، والسياسات، وبرامج دعم الأسعار لضمان زيادة عدد العملاء الوافدين إلى مركز التسوق.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486