رئيس الوزراء يطلب تصحيح أعمال مزاد حقوق استخدام الأراضي في الوقت المناسب

كينتيدوثي - وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو وأصدر النشرة الرسمية 134 / CD-TTg بتاريخ 14 ديسمبر 2024 يطلب من الوزارات والمحليات ذات الصلة تصحيح عمل بيع حقوق استخدام الأراضي على الفور.

توضيح

برقيات موجهة إلى وزراء: الموارد الطبيعية والبيئة، والإنشاءات، والمالية، والعدل، والأمن العام؛ ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية.

وجاء في البرقية:

في 21 أغسطس 2024، أصدر رئيس الوزراء النشرة الرسمية رقم 82/CD-TTg موجهًا المحليات لتصحيح مزاد حقوق استخدام الأراضي على الفور وحقق نتائج معينة، مما أدى إلى تنظيم مزاد حقوق استخدام الأراضي تدريجيًا، مما ساهم في استكمال الإيرادات للميزانيات المحلية. ومع ذلك، لا يزال تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المحليات يعاني من بعض أوجه القصور والقيود مثل ظاهرة المشاركين في المزاد الذين يدفعون أسعارًا مرتفعة بشكل غير عادي، وعلامات تضخم الأسعار، أو التواطؤ والتآمر للتلاعب بالأسعار لتحقيق الربح، مما يتسبب في اضطراب السوق، ويؤثر على التطور الصحي لسوق العقارات. يجذب هذا الوضع انتباه الجمهور، مما قد يؤثر سلبًا على التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وبيئة الاستثمار والأعمال، وسوق العقارات.

ولتحسين فعالية وكفاءة مزادات حقوق استخدام الأراضي، والمساهمة في صحة سوق العقارات، وتحسين بيئة الاستثمار والأعمال، وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية، يطلب رئيس الوزراء :

١. يُوجِّه رئيس اللجنة الشعبية للمحافظات والمدن المركزية الجهات والوحدات المعنية بمراجعة تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة لضمان الالتزام بالقانون والدعاية والشفافية؛ والكشف الفوري عن أي مخالفات لأحكام القانون في مزادات حقوق استخدام الأراضي ومعالجتها بحزم، ومنع استغلال مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية والتسبب في اضطراب السوق. والتركيز، على وجه الخصوص، على تنفيذ الحلول التالية:

أ) تنظيم الإفصاح العام عن التخطيط وخطط استخدام الأراضي وتخطيط البناء والتخطيط الحضري للمنطقة التي تقام فيها مزادات حقوق استخدام الأراضي والمناطق المجاورة؛ واتخاذ التدابير اللازمة لضمان توفير العقارات السكنية والأراضي السكنية المناسبة لسهولة الوصول إليها وقدرة الدفع لغالبية المحتاجين، والتغلب على الخلل بين العرض والطلب في سوق العقارات؛

ب) قبل تحديد السعر الابتدائي وفقاً لقائمة أسعار الأراضي لمزاد حقوق استخدام الأراضي، من الضروري مراجعة وتعديل واستكمال سعر الأرض المقابل في قائمة أسعار الأراضي في المنطقة وموقع المزاد وفقاً لأحكام قانون الأراضي، والتأكد من أن السعر الابتدائي المعروض للمزاد يجب أن يكون متسقاً مع ظروف البنية التحتية المستثمرة ومستوى سعر الأرض الفعلي في منطقة المزاد؛

ج) توجيه تطوير خطط مزاد حقوق استخدام الأراضي لضمان الصرامة والعلم والرقابة من قبل الجهات المختصة، وتجنب حالة الاستفادة من المزاد لتحقيق الربح، والتسبب في اضطراب السوق، مع الاهتمام بتنظيم تقصير الموعد النهائي لدفع العرض الفائز، وتحديد المبلغ المناسب من المال الذي يجب دفعه في المرة الأولى للحد من حالة التخلي عن الوديعة؛ توجيه الوحدة المخصصة لتنظيم مزاد حقوق استخدام الأراضي، والمنظمة التي تمارس مزاد العقارات لاختيار الشكل والطريقة المناسبة للمزاد للحد من فعل التواطؤ أو قمع الأسعار أو تضخم الأسعار؛

د) مراجعة الطلب المحلي على الأراضي السكنية، والتخطيط والاستثمار في إنشاء البنية التحتية لقطع الأراضي المتوقع طرحها في مزاد علني لحقوق استخدام الأراضي؛ وفي الوقت نفسه، النظر في ترتيب صناديق الأراضي المناسبة لتنفيذ تخصيص أراضي إعادة التوطين وتخصيص الأراضي دون طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني للموضوعات المحددة في النقاط أ، ب، ج، د، البند 3، المادة 124 من قانون الأراضي لعام 2024؛

د) تعزيز تطبيق تكنولوجيا المعلومات والتحول الرقمي في تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي لضمان الدعاية والشفافية؛ بناءً على اللوائح القانونية الحالية، اتخاذ التدابير المناسبة لإدارة المعلومات بشكل صارم حول تاريخ المشاركة في المزاد والتدفق النقدي في حسابات الدفع للفائزين بالمزاد، وخاصة في حالات العلامات غير العادية في المزادات مثل: تسجيل شخص واحد أو مجموعة من الأشخاص للمزايدة على قطع أرض متعددة في نفس مساحة الأرض المعروضة في المزاد، أو قيام المشاركين في المزاد بتقديم عطاءات مرتفعة بشكل غير عادي أو الفوز بعطاءات عالية ولكنهم يتخلون عن الودائع، وما إلى ذلك للحد من الظواهر السلبية المحتملة؛

هـ) يكون مسؤولاً أمام القانون ورئيس مجلس الوزراء عن تنظيم وتنفيذ مزادات حقوق الانتفاع بالأراضي بما يضمن العلنية والشفافية والموضوعية وحماية مصالح الدولة وحقوق ومصالح الأطراف ذات الصلة.

2. يرأس وزير العدل وينسق مع وزراء وزارات الموارد الطبيعية والبيئة والمالية والبناء واللجان الشعبية للمحافظات والمدن المركزية لمراجعة واستكمال اللوائح القانونية المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي على وجه السرعة، وتنفيذ التحول الرقمي في مزادات الأصول (بما في ذلك مزادات حقوق استخدام الأراضي) لضمان المعلومات الكاملة والعامة والشفافة والصارمة والعلمية، وتجنب الاستغلال في عملية المشاركة في مزادات الأصول وإجرائها، بما في ذلك مزادات حقوق استخدام الأراضي؛ استكمال العقوبات للتعامل مع الانتهاكات في مجال المزادات، وخاصة أعمال التواطؤ وقمع الأسعار وتضخم الأسعار والتلاعب بالأسعار والاستفادة من المزادات لتحقيق مكاسب شخصية والتسبب في اضطراب السوق؛ استكمال اللوائح المتعلقة بشروط تقييد المشاركة للمشاركين في مزادات حقوق استخدام الأراضي الذين ارتكبوا انتهاكات في السابق أو تخلوا عن الودائع عمدًا لتحقيق مكاسب شخصية.

3. يرأس وزير الموارد الطبيعية والبيئة وينسق مع وزراء العدل والمالية والبناء ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لتعزيز التفتيش والفحص لأنشطة مزادات حقوق استخدام الأراضي في الحالات التي تظهر فيها علامات غير عادية، والكشف الفوري عن أوجه القصور في اللوائح القانونية لتقديم المشورة واقتراح الجهات المختصة لتعديلها واستكمالها على النحو المناسب؛ في الوقت نفسه، التعامل وفقًا للسلطة أو اقتراح الجهات المختصة للتعامل بصرامة مع المنظمات والأفراد الذين ينتهكون أحكام قانون مزادات حقوق استخدام الأراضي، وخاصة أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق الربح، مما يتسبب في اضطراب السوق؛ وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء بشأن القضايا التي تتجاوز السلطة.

4. يرأس وزير الإنشاءات وينسق مع وزير الموارد الطبيعية والبيئة ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لدراسة وتقييم آثار نتائج مزاد حقوق استخدام الأراضي الأخيرة (خاصة الحالات التي تكون فيها نتائج المزاد مرتفعة بشكل غير عادي، أعلى بعدة مرات من السعر الأولي) على مستوى أسعار الأراضي السكنية والإسكان وسوق العقارات؛ ويحل بشكل استباقي في حدود سلطته أو يقترح على السلطات المختصة تدابير للحد من الآثار السلبية (إن وجدت)، والمساهمة في تنظيم واستقرار وتطوير سوق العقارات بشكل صحي، وإبلاغ النتائج إلى رئيس الوزراء.

5. يوجه وزير الأمن العام الوحدات المهنية والشرطة المحلية بالتدخل الاستباقي لاكتشاف وضبط المخالفين من المنظمات والأفراد والتحقيق معهم والتعامل معهم بصرامة وفقاً لأحكام القانون إلى الحد الذي يستوجب محاكمتهم بتهمة المسؤولية الجنائية في مزاد حقوق استخدام الأراضي.

6. توجه السلطات المختصة الوحدات والمحليات لتعزيز فهمها للوضع، والكشف الفوري عن انتهاكات القانون في مزادات حقوق استخدام الأراضي ومنعها ومعالجتها بصرامة، وخاصة أعمال التواطؤ، والتآمر لقمع أو تضخيم الأسعار، والتلاعب بالأسعار لتحقيق مكاسب شخصية، والتسبب في اضطراب السوق، والتأثير على التنمية الصحية لسوق العقارات.

7. تكليف نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها بمراقبة وتوجيه تنفيذ هذا التوجيه الرسمي بشكل مباشر.

8. يقوم المكتب الحكومي بمراقبة الوضع بشكل منتظم ويقدم تقارير فورية إلى رئيس الوزراء ونائب رئيس الوزراء المسؤول بشأن القضايا العاجلة والناشئة.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/thu-tuong-yeu-cau-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat.html