لا يزال سوق العقارات في الجنوب الغربي يتمتع بمساحة كبيرة للتطوير.

وسوف يصبح الجنوب الغربي "الوجهة" لطلب الإسكان وتدفقات النقد الاستثمارية التي تنتقل خارج المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ .

لا يزال سوق العقارات في الجنوب الغربي يتمتع بمساحة كبيرة للتطوير.

وسوف يصبح الجنوب الغربي "الوجهة" لطلب الإسكان وتدفقات النقد الاستثمارية التي تنتقل خارج المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ.

سوق "لطيف"

في حديثه عن سوق العقارات في المنطقة الجنوبية الغربية، قيّم السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ورئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية ، سوق العقارات في المنطقة الجنوبية الغربية بأنه سوق "هادئ" نسبيًا مقارنةً بالأسواق الأخرى في البلاد. فهو سوق "جديد" لم يشهد أي انتعاش، ولا يزال لديه مجال واسع للتطور.

وفقًا للسيد دينه، تشهد أسعار بيع العقارات في المنطقة ارتفاعًا ملحوظًا. ومع ذلك، لا تزال هناك إمكانات كبيرة وفرص لارتفاع الأسعار.

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، سيبلغ عدد مشاريع الإسكان المعروضة للبيع في منطقة الجنوب الغربي 74 مشروعًا في عام 2024، منها 10 مشاريع جديدة و64 مشروعًا قائمًا سيستمر عرضها للبيع. ويبلغ عدد الوحدات المعروضة للبيع 8,257 وحدة/قطعة أرض، بانخفاض قدره 10% مقارنة بعام 2023. ويبلغ إجمالي عدد الصفقات الناجحة 2,775 وحدة/قطعة أرض، بزيادة قدرها 70% عن نفس الفترة من العام الماضي.

انخفض العرض الأولي بسبب عدم ثقة العديد من المستثمرين و/أو عدم توفر الشروط الكافية لإطلاق المشروع. وجاء العرض بشكل رئيسي من مشاريع سابقة غير مباعة ومشاريع شقق في كان ثو ولونغ آن .

في هيكل العرض، تُشكّل الشقق النسبة الأكبر، تليها الفلل/التاون هاوس، فالتاون هاوس، وأخيرًا الأراضي. أسعار البيع مستقرة نسبيًا، مع ميل للارتفاع الطفيف بنسبة 5-10%.

منطقة سكنية في حي هونغ ثانه، منطقة كاي رانغ، مدينة كان ثو .

في قطاع الشقق، يبلغ عدد المشاريع المعروضة للبيع 8 مشاريع، تضم حوالي 3000 منتج. وبلغ إجمالي عدد الصفقات الناجحة 1700 صفقة. من بينها، تُعدّ كان ثو، ولونغ آن، ودونغ ثاب المناطق الثلاث الأكثر عرضًا للشقق في المنطقة. بعد كل عرض، يرفع المستثمرون سعر البيع بشكل استباقي بنسبة 4-5%. يبلغ سعر البيع الأساسي لمشاريع الشقق التجارية في كان ثو حوالي 47 مليون دولار أمريكي للمتر المربع، بينما يقل عن 30 مليون دولار أمريكي للمتر المربع في لونغ آن. ولا يتقلب سعر البيع الثانوي كثيرًا.

على وجه الخصوص، وعلى عكس العديد من المناطق في البلاد، ركزت الشقق في منطقة الجنوب الغربي حتى الآن بشكل رئيسي على فئة الشقق ذات الأسعار المعقولة، حيث تكاد تنعدم الشقق الفاخرة. ونظرًا لقلة هذه الفئة، حظي مشروع كارا ريفر بارك، أول مشروع شقق فاخرة فاخرة مزود بالعديد من المرافق المتكاملة في المنطقة، بإقبال كبير في السوق.

صرح السيد دونج كووك ثوي، المدير العام لمجموعة كارا، بأن الشركة لا تقتصر على عملائها في كان ثو والمقاطعات الغربية فحسب، بل أجرت مؤخرًا أكثر من 50 معاملة مع عملاء من مستثمري العقارات في هانوي، بضائع تجاوزت قيمتها 150 مليار دولار. وفي الربع الأول من عام 2025، لا يزال وضع المعاملات إيجابيًا. وحتى الآن، بلغت نسبة إجمالي معاملات منتجات كارا ريفر بارك حوالي 70%، بأسعار بيع تتراوح بين 45 و55 مليون دونج للمتر المربع، مع العديد من الحوافز (في حال عدم تطبيق سياسات ترويجية، يتراوح سعر البيع بين 43 و47 مليون دونج للمتر المربع). وتستهدف الشركة أصحاب الدخل المستقر، مثل الخبراء وموظفي الخدمة المدنية وأصحاب الأعمال، وغيرهم.

صرح السيد تشاو ثانه بينه، رئيس القسم القانوني وعضو مجلس الخبراء في جمعية العقارات بمدينة كان ثو، بأن أسعار المنازل والأراضي كانت في السابق "مبالغًا فيها" إلى مستويات مرتفعة للغاية، وهو سعر افتراضي في الواقع. أما الآن، فقد وصلت أسعار العقارات إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، ولم تعد هناك أي حالة من ارتفاع الأسعار من خلال الاستثمارات المتعددة. حاليًا، سيجد المستثمرون الذين اشتروا الكثير من السلع طرقًا لبيع بعضها لتخفيف العبء المالي، وبالتالي فإن سعر البيع عند مستوى معقول. لذلك، يُعد هذا هو الوقت الأنسب للاستثمار في العقارات . ومن وجهة نظر أولئك الذين يشترون المنازل والأراضي للسكن، يُعد هذا أيضًا الوقت الأنسب لإنشاء مسكن.

في قطاع الفلل/التاون هاوس، بلغ عدد المنتجات المعروضة للبيع 3000 وحدة، معظمها مخزونات لا تزال تُباع. وظلت أسعار البيع الأولية مستقرة، بينما ارتفعت أسعار البيع الثانوي بشكل طفيف بنسبة 5-10%. وبلغ إجمالي عدد الصفقات الناجحة 500 صفقة. وتركزت الصفقات بشكل رئيسي في أسواق كان ثو، ولونغ آن، وكييان جيانج.

وفي قطاع الأراضي، بلغ عدد المنتجات المعروضة للبيع 2000 منتج، معظمها مخزونات استمرت في عرضها للبيع، بانخفاض 30% مقارنة بعام 2023. وبلغ إجمالي عدد المعاملات الناجحة 600 معاملة. وتركز حجم المعاملات بشكل رئيسي في أسواق كان ثو، وهاو جيانج، ولونج آن.

حاليًا، يبلغ سعر قطع الأراضي في مشروع نام لونغ ٢ السكني (حي هونغ ثانه، مقاطعة كاي رانغ، مدينة كان ثو) ٣٥ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ووفقًا لممثل قسم مبيعات نام لونغ، فرع كان ثو، فقد فُتح باب البيع للمشروع في نوفمبر ٢٠٢٤، ويضم ٢٧٤ منتجًا؛ وقد تجاوزت نسبة مبيعات المنتجات الإجمالية حتى الآن ٨٠٪.

فيما يتعلق بالمنازل في منطقة نينه كيو الداخلية بمدينة كان ثو، يُعلن عن شريحة العقارات التي تتراوح قيمتها بين ملياري و3 مليارات دونج ويجري تداولها على نطاق واسع. تقع هذه المنازل في أزقة يتراوح عرضها بين مترين وثلاثة أمتار، وتبلغ مساحتها حوالي 40-60 مترًا مربعًا، وتتمتع بوضع قانوني واضح.

لا يزال هناك مجال كبير للتطوير.

أشار السيد دونغ كووك ثوي إلى أن سوق العقارات الفيتنامي يشهد في عام 2025 العديد من المؤشرات الإيجابية، مما يهيئ الأرضية المناسبة للانتعاش والتنمية المستدامة. وعلى وجه الخصوص، تم استكمال المسار القانوني، ودخلت قوانين مهمة، مثل قانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي المُعدّل، حيز التنفيذ رسميًا في 1 أغسطس 2024، مما يُسهم في إرساء أسس مؤسسية متينة للسوق، وإزالة العوائق، وتعزيز الشفافية والاستقرار في العمليات، وتعزيز ثقة المستثمرين.

بالتزامن مع ذلك، يشهد الاقتصاد انتعاشًا قويًا: إذ سيرتفع الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام بنسبة 7.09% في عام 2024، ويواصل تحقيق هدف نمو بنسبة 8% في عام 2025، ويبلغ نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي حوالي 5000 دولار أمريكي. ويدعم هذا النمو قطاع العقارات بشكل كبير، بما في ذلك زيادة الدخل، وزيادة الطلب على المساكن، وتحفيز تدفق رأس المال إلى القطاع العقاري، والتأثير الإيجابي على سياسة الائتمان وأسعار الفائدة، وتعزيز الثقة في السوق.

وخاصة في منطقة الجنوب الغربي، تحظى البنية التحتية باهتمام استثماري، ويتم تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية للنقل الرئيسية (طريق كان ثو - كا ماو السريع، طريق تشاو دوك - كان ثو - سوك ترانج السريع، جسر راش ميو 2 ...)، مما يساعد على ربط المنطقة بشكل ملائم، وبالتالي زيادة قيمة العقارات في المنطقة.

"يمكن ملاحظة أن النظرة العامة ذات الألوان الزاهية والقوى الدافعة تفتح فرصًا كبيرة للمستثمرين والشركات ومشتري المنازل، مما يخلق زخمًا قويًا للتنمية في سوق العقارات ، بما في ذلك مدينة كان ثو ومنطقة الجنوب الغربي في الفترة المقبلة"، شارك السيد دونج كووك ثوي.

بنظرة متفائلة أيضًا، توقع السيد نجوين فان دينه أن يصبح الجنوب الغربي "وجهة" الطلب على السكن وتدفقات الاستثمار النقدية الخارجة من المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه وبينه دونغ... سيتحسن عرض العقارات في المنطقة، ومن المتوقع أن يصل إلى أكثر من 20,000 منتج بحلول عام 2025، ويتركز بشكل رئيسي في مدينتي كان ثو ولونغ آن. وعلى وجه الخصوص، ستتسارع وتيرة نمو كان ثو لتصبح مدينة مركزية جديرة، مما سيجعل سوق العقارات في كان ثو أكثر جاذبية للعملاء/المستثمرين تدريجيًا.

وفقًا للسيد دينه، لا تزال أسعار العقارات في المنطقة تشهد تباينًا مستمرًا. وتشهد السيولة والأسعار تحسنًا مستمرًا في منتجات الأراضي المُقسّمة إلى قطع أراضي، والحاصلة على شهادات، وفي المنتجات التي يُمكن استغلالها لتوفير تدفقات نقدية، مثل الشقق والمنازل.

يركز اتجاه تطوير مشاريع الإسكان الراقية على الاستدامة ودمج التكنولوجيا في الإدارة والتشغيل.

ستتمتع المشاريع التي تحتوي على وثائق قانونية كاملة، والتي طورتها شركات ذات سمعة طيبة، بميزة تنافسية أكبر حيث أصبح المستثمرون مهتمين بشكل متزايد بالعوامل القانونية والإمكانات الحقيقية للمشروع.

تجذب أسواق العقارات في كان ثو، وهاو جيانج، ولونج آن، وآن جيانج رؤوس الأموال الاستثمارية إلى الأراضي والمنتجات السكنية، وخاصةً في المناطق القريبة من الطرق السريعة ومشاريع المناطق الصناعية. ولا تزال فو كوك وجهةً سياحيةً واعدةً للعقارات السياحية ، إلا أن مناطق مثل ها تيان ونام دو تحظى باهتمام متزايد بفضل إمكاناتها التنموية السياحية، وفقًا للسيد دينه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html