تعافي سوق العقارات، وبنك VPBank يُسرّع من وتيرة قروض الإسكان

بفضل إمكانات رأس المال الوفيرة واستراتيجيته الائتمانية المرنة، يستغل بنك VPBank بسرعة الفرص المتاحة من موجة التعافي في سوق العقارات، ويعمل على تعزيز أنشطة الإقراض لمشتري المنازل.

تعافي سوق العقارات، وبنك VPBank يسرع نمو الائتمان

يُظهر الاقتصاد الكلي بوادر انتعاش واضحة، مما يُنعش سوق العقارات بعد فترة ركود طويلة. وتُزال العوائق القانونية تدريجيًا، وتُطلق سلسلة من المشاريع الجديدة، ويتحسن شعور المستثمرين، ويتزايد العرض الجديد، مما يُهيئ دورة نمو جديدة للقطاع. وفي الوقت نفسه، شكّل توجه الحكومة نحو تطبيق حلول ائتمانية لدعم الشباب لشراء المنازل دافعًا قويًا للسوق.

يُظهر تقرير شركة CBRE أن أنشطة العقارات في الربع الثاني من عام 2025 قد تسارعت بشكل ملحوظ، تماشيًا مع التوقعات السابقة. وتحديدًا، بلغ إجمالي حجم المعاملات الأولية في قطاعي الشقق والأراضي في مدينتي هانوي وهو تشي منه حوالي 9,300 وحدة، بزيادة قدرها 47% عن الربع السابق. وفي الأشهر الستة الأولى من العام، بلغ حجم المعاملات حوالي 15,600 وحدة، بزيادة قدرها 3% عن الفترة نفسها من عام 2024.

من منظور مصرفي، أتاح انتعاش سوق العقارات فرصًا لمشتري المنازل والمستثمرين، كما أتاح المجال لنمو ائتماني قوي. وأكد السيد نغو هوانغ لونغ، مدير مركز أبحاث VPBankS، في محاضرة VPBankS رقم 5: "لا يوجد عامل يعزز الائتمان أكثر من سوق عقاري نشط. تُظهر البيانات أن سنوات النمو الائتماني القوي تتزامن دائمًا مع فترات ازدهار أسواق العقارات".

استفاد بنك فيتنام بروسبيريتي التجاري المساهم (VPBank، HoSE: VPB) من هذا الوضع، وسرعان ما بادر إلى طرح حلول ائتمانية مرنة، مع التركيز بشكل خاص على قروض الإسكان الموجهة للعملاء ذوي الاحتياجات الحقيقية. ومنذ بداية العام، أطلق VPBank باقة قروض سكنية تفضيلية حصريًا للعملاء الشباب دون سن 35 عامًا، بأسعار فائدة تبدأ من 5.2% فقط سنويًا، وفترة تثبيت مرنة لسعر الفائدة تصل إلى 24 شهرًا، وإجراءات ميسرة. مع هذه الباقة، يمكن لمشتري المنازل الحصول على قروض تصل إلى 80% من قيمة العقار، بحد أقصى لمدة 25 عامًا.

بفضل الحلول المذكورة أعلاه، سجل ائتمان VPBank نموًا بنسبة 14% في الربع الثاني من عام 2025 وحده. وعلى وجه الخصوص، قادت منتجات الرهن العقاري نمو شريحة العملاء الأفراد بفضل انتعاش سوق العقارات، وفقًا للسيدة لي هوانغ خان آن، المديرة المالية لـ VPBank.

وفي الوقت نفسه، قالت السيدة خان آن إنه مع مجموعة العملاء من الشركات الكبرى، سجل VPBank نموًا متنوعًا في العديد من الصناعات، من التصنيع والمعالجة، وتجارة الجملة والتجزئة، إلى السياحة والفنادق وكذلك العقارات، مما يعكس استراتيجية الاستفادة من الفرص المتاحة في السوق مع ضمان توازن المخاطر من خلال تنويع المحفظة.

ساهمت دوافع قطاع العقارات بشكل إيجابي في تحقيق النتائج الإجمالية، حيث تجاوز الرصيد الائتماني الموحد لبنك VPBank 842,000 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 18.6% مقارنة ببداية العام و30.3% مقارنة بالفترة نفسها. وتجاوز إجمالي أصول بنك VPBank 1.1 مليون مليار دونج فيتنامي، وهو الأعلى بين البنوك الخاصة التي لا تمتلك رأس مال حكومي. وفي الوقت نفسه، بلغ صافي الربح الموحد لبنك VPBank قبل الضريبة في النصف الأول من العام 11,229 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 30% مقارنة بالفترة نفسها.

سجل VPBank نموًا قويًا في الائتمان في النصف الأول من عام 2025.

فرصة لتحسين جودة الأصول

كما أن لانتعاش سوق العقارات أثر إيجابي على تسوية الديون. وصرح السيد فونغ دوي خونغ، نائب المدير العام الدائم المسؤول عن الجنوب ومدير قسم الخدمات المصرفية الشخصية في VPBank، قائلاً: "مع انتعاش سوق العقارات وازدهاره، نعتقد أن استرداد وتسوية ديون قروض الرهن العقاري سيحقق نتائج إيجابية خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام 2025". ولا يقتصر أثر انتعاش سوق العقارات على تحسين جودة الأصول فحسب، بل يُخفف أيضًا من الضغط على المخصصات، مما يدعم الأرباح.

وتتعزز آفاق سوق العقارات بفضل العديد من السياسات الكلية: حيث تم تشريع القرار 42، والقرار 68 بشأن التنمية الاقتصادية الخاصة، إلى جانب القوانين الجديدة مثل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، فضلاً عن الجهود الرامية إلى تعزيز الاستثمار العام، وتسريع النمو الاقتصادي...

على وجه الخصوص، سيُهيئ تدوين القرار رقم 42 في قانون مؤسسات الائتمان (المُعدَّل) للبنوك، بما فيها بنك في بي بانك، الحق في حجز الضمانات عند إخلال العملاء بالتزاماتهم بالسداد. وصرح السيد كونغ بأن القرار رقم 42 سيُهيئ مسارًا قانونيًا أكثر انفتاحًا وشفافية ووضوحًا، مما سيؤثر إيجابًا على أعمال تحصيل وتسوية الديون التي تقوم بها البنوك.

تُساعد اللوائح الجديدة البنوك على اتخاذ إجراءات استباقية، واختصار زمن وتكلفة تسوية الديون، مع تعزيز شعور العملاء بالتعاون في الوفاء بالتزاماتهم المالية. وبفضل القوة الداخلية المُعدّة بعناية مُسبقًا، يُعتبر بنك VPBank حاليًا من بين البنوك الأكثر قدرة على الاستفادة من هذا المسار القانوني الجديد، وذلك لدى العديد من المؤسسات.

"نعتقد أن البنوك الكبيرة ذات تكاليف التوفير الكبيرة مثل VPB وCTG والبنوك الصغيرة الحجم مثل OCB وMSB وVIB سوف تستفيد أكثر من المجموعة المتبقية إذا تم تمرير هذا المشروع"، هذا ما علق به تقرير MBS Securities على التوقعات المصرفية عندما يتم إضفاء الشرعية على القرار 42.

المصدر: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-vpbank-but-toc-cho-vay-mua-nha-d365919.html