انخفاض الطلب على سوق العقارات في خانه هوا في أبريل 2024

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، استمر سوق العقارات في خانه هوا في الهدوء خلال الشهرين الأولين من عام 2024، مع انخفاض طفيف في المعاملات، لأن المنتجات التي كانت نشطة سابقًا كانت في الغالب قطع أراضي. ومع ذلك، بالتزامن مع الانتعاش العام، شهد مارس 2024 ارتفاعًا حادًا في عدد العقارات المعروضة والاهتمام بها.

مقارنةً بشهر فبراير، ارتفع مستوى الاهتمام وعدد العقارات المعروضة بنسبة 67% و60% على التوالي. وقد انتعش الطلب على البحث بقوة بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة (تيت)، حيث ازداد عدد العقارات المعروضة بشكل مطرد في جميع المواقع. وشهدت المناطق الجاذبة للمستثمرين، مثل كام لام وفان نينه، أكبر زيادة في حجم البحث، حيث بلغت 121% و104% على التوالي. كما شهدت المناطق المتبقية زيادة في الاهتمام تراوحت بين 46% و80%.

مع ذلك، لم يستمر هذا الارتفاع سوى شهر واحد، فبمجرد حلول أبريل 2024، بدأ نشاط هذا السوق بالانخفاض قليلاً في معظم المناطق. وكانت المنطقتان اللتان سجلتا أكبر انخفاض في الإقبال على الشراء هما كام لام وخان سون، بانخفاض بلغ حوالي 28%. وحسب نوع الشقق، شهدت الشقق أكبر انخفاض في الإقبال على الشراء بنسبة 11%، تليها التاون هاوس بنسبة 10%. في الوقت نفسه، انخفضت أسعار الأراضي والوحدات السكنية بنسبة 4% فقط، بينما انخفضت أسعار المنازل الخاصة بنسبة 2%.

مستوى الاهتمام وعدد القوائم في سوق خانه هوا في أبريل 2024 (الصورة: Batdongsan.com.vn)

على عكس الطلب المتزايد على البحث، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع في خانه هوا بنحو 6% مقارنةً بالشهر السابق. وكانت المنازل العائلية والبيوت المتلاصقة الأكثر ارتفاعًا، بنسبة 15% و14% على التوالي. بينما انخفض عدد الشقق المعروضة للبيع بنحو 8%، ويعزى ذلك أساسًا إلى نقص المعروض الأولي.

تجدر الإشارة إلى أنه في مارس، سجل نوع منزل خان هوا المطل على الشارع ارتفاعًا ملحوظًا في مستوى الاهتمام، حيث ارتفع بنسبة 76% مقارنةً بشهر فبراير، بينما انخفض الطلب على البحث في أبريل بنسبة 10%. كما انخفضت عمليات البحث عن قطع الأراضي وأراضي المشاريع بشكل طفيف من 4% إلى 6%.

في سوق الإيجار، انخفض عدد عمليات البحث عن عقارات للإيجار في خانه هوا في أبريل 2024 انخفاضًا حادًا في معظم الفئات. ومن بينها، سجلت المنازل المطلة على الشارع أكبر انخفاض بنسبة 16%، تليها بيوت الضيافة والشقق والمحلات التجارية والأكشاك بنسبة 13% و12% و11% على التوالي. كما انخفض عدد قوائم الإيجار في العديد من الفئات، وكان النزل هو الأبرز بنسبة 14%. وعلى وجه الخصوص، ارتفع عدد قوائم الفلل للإيجار بنسبة 14%.

فيما يتعلق بوضع العرض، تُعدّ المعلومات المتعلقة بالمشاريع القادمة في خانه هوا ذات أهمية كبيرة، إلا أن السوق لم يُسجّل أي مشاريع جديدة في بداية هذا العام. وتُباع المنتجات بشكل رئيسي في سلة البيع المفتوحة القديمة.

لا تزال منطقة خانه هوا تشكل سوقًا محتملًا على المدى الطويل.

على الرغم من انخفاض سوق العقارات في خانه هوا خلال الشهر الأول من الربع الجديد، مقارنةً بشهر فبراير ونهاية العام، إلا أنه لا يزال مستقرًا. والجدير بالذكر، وفقًا لبيانات إدارة البناء في مقاطعة خانه هوا، أن قيمة المعاملات العقارية في خانه هوا خلال الربع الأول من عام 2024 بلغت 7,630 مليار دونج. منها 5,941 معاملة عقارية، منها 4,537 معاملة أراضي، و1,193 معاملة سكنية، و211 معاملة شقق.

يعتقد العديد من الخبراء أن خان هوا لا تزال سوقًا واعدة على المدى الطويل، لا سيما في المناطق الحضرية التي لم تتأثر كثيرًا بحمى الأراضي. علاوة على ذلك، اعتمدت المقاطعة باستمرار سياسات استثمارية لمشاريع حضرية واسعة النطاق، مثل مشروع منطقة تو بونغ الحضرية الجديدة الراقية بمساحة إجمالية تزيد عن 2581 هكتارًا، ومشروع منطقة دام مون الحضرية الجديدة الراقية بمساحة إجمالية تقارب 1442 هكتارًا. وبالتالي، عززت خان هوا زخم التنمية مع وفرة المعروض في المستقبل القريب.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-sut-giam-luc-cau-khi-buoc-vao-quy-ii-2024-post296297.html