سوق العقارات مناسب للمضاربين.

هذا هو رأي البروفيسور الدكتور هوانج فان كونج، عضو لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية في ورشة العمل "سوق العقارات في فيتنام في سياق تعديل قانون الأراضي والإسكان والأعمال العقارية".

يفتقر السوق بشكل خطير إلى السكن بأسعار معقولة.

وفقًا للسيد هوانغ فان كونغ، فإن الطلب في السوق حاليًا مرتفع جدًا، وخاصةً في هانوي ، حيث تُباع العديد من المشاريع فور إطلاقها. ومع ذلك، فهذا ليس بالضرورة مؤشرًا جيدًا.

في الآونة الأخيرة، أدت المشاكل القانونية إلى انخفاض العرض. إضافةً إلى ذلك، ترتفع تكاليف تنفيذ المشاريع، ويزداد الوصول إلى الأراضي النظيفة صعوبةً. حاليًا، يقتصر العرض في الغالب على مشاريع بدأت سابقًا، كما قال السيد كونغ.

وفقاً لعضو لجنة المالية والموازنة في مجلس الأمة، فإن ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير، في ظل انخفاض المخزون دون زيادة العرض، سيؤدي إلى اختلال توازن السوق. وسيكون هذا هو الوقت الذي يستفيد فيه المضاربون أكثر من مشتري المنازل الحقيقيين.

في كلمته خلال ورشة العمل، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إن ارتفاع أسعار العقارات ناتج ببساطة عن قانون العرض والطلب. إذا أردنا "تهدئة" سعر البيع، فإن العامل الذي يجب التأثير عليه هو العرض، بدلاً من التدخل الإداري.

ينقسم السوق حاليًا إلى قطاعين: الأول هو قطاع العقارات الفاخرة الذي يخدم ذوي الدخل المحدود والمستثمرين. والثاني هو قطاع الإسكان الاجتماعي. تجدر الإشارة إلى أن المنتجات بأسعار معقولة، وهي القطاع الذي يقع بين القطاعين المذكورين، تكاد تكون معدومة.

قال رئيس VARS إن المشاريع ذات الأسعار المعقولة هي رغبة غالبية الناس، وهذه هي الحلقة المفقودة المهمة في الصورة العامة للسوق. إن "الانقراض" المفاجئ لهذا القطاع، الذي كان من المفترض أن يكون الأكثر رواجًا، يُعدّ حالة شاذة. يجب على صانعي السياسات وضع لوائح محددة لتعزيز هذا القطاع، الذي يُمكن للسوق من خلاله تحقيق استقرار حقيقي.

وفي معرض حديثه عن تأثير قوانين العقارات الثلاثة الجديدة، قال السيد دينه إن السياسة الجديدة تحتاج إلى مزيد من الوقت لتنتشر في السوق. وبمنظور مشترك، قال رئيس جمعية VARS إن تطبيق حوالي 300 قانون في فترة زمنية قصيرة ليس بالأمر السهل. في الواقع، واجهت السلطات المحلية والشركات بعض المشاكل عند تطبيق اللوائح الجديدة.

ومع ذلك، هذه ليست مشكلة صعبة. سنعمل على حلها ونبحثها في آنٍ واحد، وسنعالجها أينما نواجهها. بشكل عام، لا تزال الشركات متحمسة للغاية لصدور القوانين الثلاثة الجديدة، كما أشار السيد دينه.

آفاق سوق العقارات في فيتنام

وفي معرض حديثه عن مستقبل سوق العقارات الفيتنامية، قال السيد نجوين كوانج ثوان، رئيس مجلس إدارة مجموعة فيين، إنه في غضون العام إلى الثلاثة أعوام المقبلة، تحتاج صناعة العقارات إلى التعامل مع القضيتين التاليتين لتحقيق اختراق حقيقي.

أولاً، يتعلق الأمر بالجانب القانوني. إذ ينبغي على السلطات إعطاء الأولوية للمشاريع التي لا تُعاني إلا من مشاكل في التفاصيل الصغيرة، مما يُهيئ الظروف للمستثمرين لإتمامها وعرضها للبيع.

أما النقطة الثانية فتتعلق ببيئة الائتمان وأسعار الفائدة. وعلق السيد ثوان قائلاً: "عاجلاً أم آجلاً، سيتعين علينا فتح قناة تمويل غير مصرفية. في الوقت الحالي، لا تُنفذ هذه الخطوة بشكل جيد، وليست متنوعة في شكلها. بالإضافة إلى الفكرتين السابقتين، تحتاج الهيئات أيضاً إلى تطبيق نظام قاعدة بيانات للأراضي ومؤشر لأسعار العقارات. ومع ذلك، سيكون هذا مشروعاً طويل الأجل".

فيما يتعلق بقصة انخفاض أسعار العقارات، يؤيد رئيس مجموعة فين الحل لتحفيز السوق. ومع ذلك، يخشى السيد ثوان ألا يكون الاعتماد على رأس المال المتاح كافيًا.

"يجب على الجهات الثلاث، الحكومة والبنوك والمستثمرين، أن تتكاتف. تلتزم الحكومة بتقديم الدعم القانوني وتوفير الأراضي النظيفة فقط في حال قيام الشركات بتنفيذ مشاريع ميسورة التكلفة. وعند اكتمال الإجراءات القانونية، ستلتزم البنوك بإقراض الشركات بأسعار فائدة تفضيلية، أو حتى صرفها مباشرةً لمشتري المنازل في المشروع"، اقترح السيد ثوان.

وفي لحظة تفاؤلية، قال رئيس مجلس إدارة مجموعة فيين بحماس إنه إذا تطور سوق العقارات بشكل مستقر وصحي، وتم تعزيز الاستثمار العام، ووصل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر بشكل مستمر، وتم ترقية سوق الأوراق المالية، وما إلى ذلك، فإن النمو الاقتصادي في فيتنام قد يصل إلى رقمين، يصل إلى 10٪ في السنوات الثلاث المقبلة.

قال السيد ثوان بنبرة إيجابية للغاية: "حينها، ستكون فيتنام نجم العالم الجديد". وقد تفاعل العديد من المتحدثين والضيوف الحاضرين في المؤتمر بتصفيق حار.

رغم التحديات العديدة التي تنتظرنا، يُبدي السيد هوانغ فان كونغ تفاؤله بمستقبل سوق العقارات. ويستند هذا التقييم إلى عاملين: الأول هو فتح القضايا القانونية، بفضل صدور ثلاثة قوانين عقارية جديدة، والثاني هو زخم النمو الإيجابي للاقتصاد في "عصر النمو الوطني".

مع نمو الاقتصاد، سيزدهر سوق العقارات. وقد ثبت ذلك في دورات السوق. ومع توقعات نمو الناتج المحلي الإجمالي في الفترة 2025-2030، يمكننا أن نثق بأن سوق العقارات سيواصل نموه، كما علق السيد كونغ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html