ما هي الأسباب البارزة التي تجعل تيكو جاردن جذابًا للعملاء على الرغم من مساحتها الضخمة عند البوابة الجنوبية للعاصمة؟

التسخين بالبنية التحتية

وفقًا للخطة التي أقرها رئيس الوزراء، ستوسع مدينة هانوي منطقتها الحضرية المركزية نحو الجنوب. ومن الجدير بالذكر أن ثانه تري ستصبح منطقةً بحلول عام ٢٠٢٥، وتُركز جميع الموارد على تطوير النقل والبنية التحتية الاجتماعية.

بدءاً بسلسلة من الطرق الرئيسية التي يتم تنفيذها بدقة، ولا سيما الطريق الدائري 3.5؛ والطريق الذي يربط بين فاب فان - كاو جي - الطريق الدائري 3؛ والسكك الحديدية الحضرية نغوك هوي - ين فيين؛ و18 طريقاً بين المناطق تربط البنية التحتية بين الأحياء والبلديات والمناطق المجاورة...

على وجه الخصوص، يلعب الطريق الدائري 3.5 دورًا في ربط المناطق الواقعة شمال النهر الأحمر وجنوب النهر الأحمر، مروراً بباك تو ليم، ونام تو ليم، وهواي دوك، وها دونج، وثانه تري والمزيد، مما يزيد من الاتصال بين المناطق من هانوي إلى المقاطعات الشمالية.

يساعد الطريق الدائري رقم 3.5 الذي يمر عبر ثانه تري أيضًا على تخفيف الضغط على الطريق الدائري رقم 3 عندما يكون حجم حركة المرور في هذا الطريق أعلى بمقدار 2.5 مرة من التصميم.

وفيما يتعلق بالتخطيط الحضري، تعمل ثانه تري على زيادة الاستثمار في المناطق الحضرية والمراكز التجارية ومناطق الترفيه ومناطق خدمات الرعاية الصحية الراقية.

في الفترة القادمة، سيتم نشر حديقة ثانه تري وبحيرتين تنظيميتين في ثانه تري هنا، كما سيتم تطوير المناطق الحضرية مع مساحة خضراء تصل إلى 20٪.

في الوقت الحالي، تعتبر حديقة تيكو مجمع الشقق الذي يستفيد أكثر من كل من تخطيط البنية التحتية وتخطيط المساحات الخضراء العامة في ثانه تري.

يقع المشروع في وسط منطقة Tu Hiep الحضرية، عند تقاطع Quang Lai - Vu Lang، ضمن دائرة نصف قطرها 900 متر فقط متصلة مباشرة بالطريق السريع الوطني 1A، والطريق الدائري 3.5، بالقرب من الحديقة وبحيرتين تنظيميتين مخططتين.

في دائرة نصف قطرها 1.6 كم من حديقة تيكو يوجد طريق سريع Phap Van - Cau Gie، وصالة للألعاب الرياضية، والمركز الثقافي، ومدرسة Ngo Si Kien الابتدائية، ومدرسة Chu Van An الثانوية، وسوق Tu Hiep، والمستشفى الزراعي .

على بُعد 3-4 كم من المشروع، تقع لجنة ثانه تري الشعبية، ومستشفى الغدد الصماء المركزي، وشارع فان ترونغ تو، ومحطة نغوك هوي. على بُعد 10-15 دقيقة فقط بالسيارة، يمكن لسكان حديقة تيكو الوصول بسهولة إلى محطة حافلات نوك نغام، وحديقة ين سو، ومدرسة فيتنام - بولندا الثانوية، ومستشفى باخ ماي، وجامعة باك ماي، وجامعة البوليتكنيك، وجامعة الاقتصاد الوطني، وجامعة البناء الرائدة.

بفضل موقعه في "قلب" مركز التخطيط الجديد لمنطقة "ثانه تري" المستقبلية، يجذب مشروع Tecco Garden العملاء بشكل متزايد وهو حاليًا المشروع الأكثر مبيعًا في جنوب هانوي بمساحة كبيرة من الشقق.

سعر "رخيص" مقارنة بالزيادة المحتملة في الأسعار من البنية التحتية والوظائف

تزداد الجاذبية بفضل التخطيط، ولكن العامل الذي يجعل العملاء يقررون شراء شقق Tecco Garden هو سعر البيع والسياسة.

تم تشغيل المشروع بالفعل، مع وجود كتب وردية لكل وحدة، ومتكاملة بالكامل مع المرافق والوظائف، ومعايير مواد التسليم المحدثة حديثًا، وفي عام 2023 زادت شركة Tecco Garden سعرها من 25 إلى 27 مليونًا/ ^م2 .

يمكن القول إنه على الرغم من ارتفاع الأسعار، إلا أن هذا السعر لا يزال نادرًا في هانوي في الوقت الحالي، حيث يصل متوسط سعر الشقق في الربع الثاني من عام 2023 إلى 53 مليونًا ^{للمتر المربع} . وحتى بالمقارنة مع سوق مدينة هو تشي منه، فإن بينه دونغ، على الرغم من أنها تبعد حوالي ساعتين بالسيارة عن مدينة هو تشي منه، يبلغ أدنى متوسط سعر للشقق 30 مليونًا ^{للمتر المربع} .

ما هي الأسباب البارزة التي تجعل تيكو جاردن جذابًا للعملاء على الرغم من مساحتها الضخمة عند البوابة الجنوبية للعاصمة؟ — *تعد حديقة تيكو إحداثيات ذهبية مثالية في مركز التطوير الجديد في جنوب العاصمة* مع تخطيط 02 بحيرات منظمة.

السعر مختلف بالفعل، إلى جانب ذلك، ما يجعل Tecco Garden حقًا "نموذجًا لكسر الجليد" للسيولة لسوق شقق هانوي في أوائل عام 2023 هو عامل سياسة المبيعات - عندما تقف تمامًا على مصالح العميل: ملتزمة بإعادة شراء الشقة بالسعر الكامل ودفع جميع رسوم التحويل بعد 18 شهرًا إذا لم يتمكن العميل من دفع الفائدة المصرفية أو بعد "فترة التجربة" التي يجدها غير مناسبة.

سيتمكن مشتري المنازل، وفقًا لوضعهم المالي، من اختيار أحد خيارات الدفع الثلاثة. الخيار الأول مُخصص للعملاء الذين يحتاجون إلى تمويل إضافي: يدعم المستثمر والبنك قرضًا بنسبة 60% من قيمة الشقة بفائدة تفضيلية 0% لمدة 18 شهرًا.

الخيار الثاني مُخصص للعملاء الذين يحتاجون إلى مزيد من الوقت لتجهيز تدفقاتهم النقدية: يُمكن سداد الدفعة على مراحل، وعادةً ما تُقسّم إلى 8 أقساط، بفائدة 10% لكل قسط، بفاصل زمني يتراوح بين 3 و4 أشهر، بمدة إجمالية تصل إلى 24 شهرًا. سيُطلب من السكان الإقامة لمدة عامين لسداد التزاماتهم المالية تجاه المستثمر، وسيحصلون أيضًا على خصم إضافي بنسبة 2.5%.

الخيار الثالث للعملاء الذين يدفعون مبكرًا: اختر دفع 50% أو 100% من قيمة الشقة مبكرًا وسيحصل على خصم 6% و9% على التوالي، مما يوفر ما يصل إلى 400 مليون دونج تقريبًا.

لا يتميز Tecco Garden بالمرونة في الخيارات المالية فحسب، بل يتميز أيضًا بتنوعه في الوظائف بفضل منطقته النادرة في السوق التي تصل إلى 3 غرف نوم + 1 مساحة من 127 - ^{141.9 مترًا مربعًا} .

المساحة الواسعة هي المعيار الأمثل للعملاء لاستخدام وظائفهم براحة تامة وفقًا لاحتياجاتهم. احتياجات معيشة متعددة الأجيال: يمكن تقسيمها إلى 3-4 غرف نوم تكفي للأجداد والآباء وطفلين. احتياجات معيشة واسعة: يمكن تصميم مساحة تُضاهي "فيلا في السماء" لإطلاق العنان للإبداع والديكور، وتخليص الجسم والعقل من صخب الحياة.

على وجه الخصوص، إذا كنت تريد "تناول الطعام بشكل جيد واللباس بشكل جيد" والاستثمار للمستقبل، فإن المنطقة "الضخمة" في Tecco Garden هي الخيار الوحيد المثالي تقريبًا للأمهات اللاتي لديهن أطفال/أصحاب الأعمال عبر الإنترنت.

بدلاً من إنفاق عشرات الملايين شهريًا على استئجار مساحة، يمكن للأمهات اللاتي لديهن أطفال أو أصحاب الأعمال عبر الإنترنت استخدام غرفتي نوم لتلبية احتياجاتهم المعيشية الأساسية، واستخدام غرفة نوم أو غرفتي نوم كغرفة ترفيه وغرفة تخزين. فوائد "3 في 1": أصل للعيش فيه، وموقع مناسب لإنشاء تدفق نقدي شهري لسداد البنك، وأيضًا أصل لانتظار زيادة الأسعار عندما تصبح ثانه تري منطقة.

هؤلاء العملاء مثقفون وحساسون للغاية ومواكبون للعصر عندما يتمتعون بقيم متوازنة في الحياة العصرية: وجود الوقت لرعاية الأطفال والمنزل والحصول على مهنة تجارية مزدهرة عند الاستفادة من النظام البيئي المصرفي والتسليم السريع، ... عند أسفل المبنى مباشرة.

وهكذا، مع إنفاق 27 مليون ^{متر مربع} فقط، يتوقع الخبراء أن يزيد حجم مشروع تيكو جاردن بنحو مرة ونصف عند تحويل ثانه تري إلى منطقة. خلال هذه الفترة، لن يكون هذا المشروع صالحًا للسكن فحسب، بل يستحق الاستثمار فيه لمستقبل واعد في منطقة فريدة جنوب هانوي، تلبي احتياجات العديد من العائلات الشابة العصرية.

للتسجيل لزيارة الشقة النموذجية "فيلا في السماء" Tecco Garden، يرجى الاتصال بالموزع الحصري Dat Xanh Mien Bac.

(المقال والصور: دونغ هونغ)

مصدر