فحص "صحة" مستثمر مشروع السكن الاجتماعي المستعد لطرحه للبيع للمرة الـ27

[إعلان 1]

أعلن مجمع مشروع الإسكان الاجتماعي والخدمات التجارية AZ Thang Long الواقع في منطقة Hoai Duc، والذي تستثمره شركة Thang Long Confectionery Company Limited، عن الدفعة السابعة والعشرين من طلبات شراء المنازل.

يقع هذا المشروع في شارع فان شوان، قرية لاي زا، بلدية كيم تشونغ، منطقة هواي دوك، مدينة هانوي . منذ عام ٢٠٢٠، غيّر مشروع AZ Thang Long السكني اسمه إلى شقق THT New City.

كان هذا المشروع يحمل الاسم التجاري "برايت سيتي"، وكان في البداية مشروعًا سكنيًا تجاريًا. إلا أنه خلال عملية التنفيذ، أُجِّل المشروع عدة مرات، وفي عام ٢٠١٤، طلب المستثمر تحويله إلى مشروع سكني اجتماعي للاستفادة من الحوافز.

في 14 فبراير 2014، قررت لجنة الشعب في هانوي السماح للمشروع بالتحول من السكن التجاري إلى السكن الاجتماعي، وتعهد المستثمر بإكمال البناء وتسليم المنازل في الربع الثالث والرابع من عام 2017.

لكن في الواقع، تأخر المشروع عن الموعد المحدد، ولم ينفذ المستثمر خطة تسليم المنزل كما التزم بها في عقد البيع، وفي كثير من الأحيان كان على مشتري المنازل أن "يطلبوا المساعدة" من السلطات.

العقارات - فحص «صحة» مستثمر مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يستعد لطرحه للبيع للمرة الـ27 — شقة THT نيو سيتي.

والجدير بالذكر، أنه وفقًا للتأمل، أعلن المستثمر هنا أيضًا بشكل تعسفي عن تأخير في موعد تسليم الشقة إلى الربع الثالث من عام 2023 (بعد عام واحد من الموعد الملتزم به) دون أي اتفاق أو مناقشة مع العملاء.

وفقًا لبوابة المعلومات الإلكترونية التابعة لإدارة البناء في هانوي، بحلول أبريل 2023، أي عند توقيع العقد السادس والعشرين، لم يبع المشروع سوى 857 وحدة سكنية، بينما تم تأجير 183 وحدة أخرى. وحتى الآن، يوجد حوالي 500 شقة شاغرة.

اعتبارًا من مايو 2023، لا يزال هذا المشروع "معلقًا"، ولا يزال الجزء الخارجي والداخلي من مباني الشقق A3 وA4 محاطًا بالحديد المموج، والخردة المتراكمة بشكل عشوائي، والأعشاب الضارة تنمو عالياً ولا توجد أي علامات على البناء.

وقال أحد سكان المبنى A1.1: "كما وعدنا، كان من المفترض أن نستلم المنازل في عام 2017، ولكن حتى الآن لم يتم تسليم سوى المبنيين A1.1 وA1.2، في حين أن المبنيين المجاورين للمنزل الذي اشترته عائلتي لا يزالان غير مكتملين، ولا نعرف متى سيتم الانتهاء منهما".

العقارات - فحص — وبناءً على ذلك، يحتوي مشروع THT New City على 4 مباني بارتفاع 35 طابقًا، أي ما يقرب من 1500 شقة بمساحة أرضية إجمالية تبلغ حوالي 170.116 مترًا مربعًا.

وفقًا لبيانات نجوي دوا تين ، تأسست شركة ثانغ لونغ للحلويات المحدودة وبدأت العمل رسميًا في 4 سبتمبر 1999. يقع مقر الشركة الرئيسي في ثونغ لاي كسا، بلدية كيم تشونغ، منطقة هواي دوك، مدينة هانوي. تعمل الشركة في مجال العقارات وتأجيرها.

شركة ثانغ لونغ للحلويات برأس مال تأسيسي قدره 300 مليار دونج فيتنامي، ويعمل بها أقل من 50 موظفًا. الشركة غير مدرجة في سوق الأوراق المالية. تشغل السيدة تران ثي ثو هين حاليًا منصب المدير العام والممثل القانوني للشركة.

فيما يتعلق بأداء الأعمال، ووفقًا لبيانات الفترة من 2019 إلى 2021، شهدت أرباح وخسائر هذه الشركة ارتفاعًا ملحوظًا على مر السنين. ففي عام 2019، لم تحقق شركة ثانغ لونغ للحلويات إيرادات، وبلغت خسارتها بعد الضريبة 781 مليون دونج. وفي عام 2020، حققت الشركة إيرادات بلغت 410 ملايين دونج، وارتفعت خسارتها بعد الضريبة إلى مليار دونج.

وبحلول عام 2021، سجلت الشركة ارتفاعًا غير متوقع في الإيرادات، إلى 67 مليار دونج، لكن خسائرها بعد الضرائب تضاعفت، إلى 2 مليار دونج.

من ناحية أخرى، تميل التزامات شركة Thang Long Confectionery إلى الزيادة وتحوم فوق عتبة أكثر من 1000 مليار دونج في السنوات، ومع ذلك، بحلول عام 2021 انخفض هذا الرقم بنسبة 30٪ مقارنة بالعام السابق.

وعلى وجه التحديد، في عام 2019، بلغ الدين المستحق 1,340 مليار دونج، وارتفع الرقم إلى 1,368 مليار دونج في عام 2020 وانخفض إلى 959 مليار دونج في عام 2021.

في نهاية عام ٢٠٢١، بلغ إجمالي أصول شركة ثانغ لونغ للحلويات ١٢٤٥ مليار دونج فيتنامي، بانخفاض قدره ٢٥٪ مقارنة بالعام السابق. وانخفضت حقوق الملكية بشكل طفيف إلى ٢٨٦.٥ مليار دونج فيتنامي.

بعض الصور التي التقطها نجوي دوا تين في أوائل يونيو 2023.