سوق تأجير المكاتب المزدهر في هانوي

تشهد هانوي حاليًا نشاطًا ملحوظًا في تأجير المكاتب. وتُعدّ منطقة وسط المدينة الأكثر رواجًا، نظرًا لتركيز المشاريع الجديدة عالية الجودة فيها، وقربها من مركز المدينة، وأسعارها المعقولة.

العقارات المكتبية للإيجار تزدهر

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن شركة سي بي آر إي فيتنام، منذ بداية عام ٢٠٢٤ وحتى الآن، شهد سوق المكاتب تحسنًا ملحوظًا، بل وازداد نشاطًا. وفي هذا السياق، أفادت سافيلز هانوي بأن نشاط تأجير المكاتب شهد انتعاشًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة، مع العديد من صفقات توسعة أو نقل المكاتب.

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن سافيلز للنصف الأول من عام 2024، بلغ عرض المكاتب في هانوي 2.13 مليون متر مربع من المساحات الأرضية، مستقرًا ربع سنويًا وسنويًا. أما بالنسبة لفئات المكاتب، فقد شهدت معدلات نمو العرض في القطاعات أ، ب، و ج اختلافات ملحوظة. فقد ارتفع عرض القطاع أ بنسبة 6%، والقطاع ب بنسبة 5%، والقطاع ج بنسبة 1% سنويًا. وتستحوذ الفئة ب على أكبر عرض، حيث تستحوذ على 48% من حصة السوق، أي ما يعادل 1.03 مليون متر مربع من المساحات الأرضية.

في هانوي، يفضل معظم المستأجرين منطقة وسط المدينة، حيث توجد مشاريع جديدة عالية الجودة وأسعار إيجار مناسبة وقريبة من المركز مثل: هوان كيم، با دينه، هاي با ترونغ، دونغ دا... ومع ذلك، فإن عدد المكاتب المعروضة للإيجار هنا ليس وفيرًا، حتى من الآن وحتى نهاية عام 2024، لم يتم تسجيل أي معروض جديد. وفقًا لتقرير سافيلز حول المعروض من المكاتب للإيجار في النصف الأول من عام 2024، حسب المنطقة، يمثل الغرب أكبر نسبة من المعروض بحصة سوقية تبلغ 41٪، أي ما يعادل 871،836 مترًا مربعًا من المساحة الأرضية من 77 مشروعًا. تتمتع منطقة وسط المدينة بثاني أكبر معروض بحصة سوقية تبلغ 39٪ أو 836،157 مترًا مربعًا من المساحة الأرضية من 73 مشروعًا. منطقة هوان كيم - وسط المدينة - لديها أندر المعروض.

تعتمد اتجاهات اختيار المستأجرين للمكاتب على العديد من العوامل، والسعر ليس العامل الوحيد الذي تأخذه الشركات في الاعتبار.

وقال السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي، إن الشركات على استعداد لدفع المزيد مقابل الحصول على مبانٍ ذات جودة أفضل وحاصلة على شهادة خضراء، وتوفر بيئة عمل فعالة للموظفين وتبني صورة علامة تجارية إيجابية للعملاء.

فيناكونيكس دايموند بيلدينغ تعمل على تحسين "المساحات الخضراء" للعملاء

في سياق سوق العقارات المكتبية المزدهر بشكل متزايد، يعتبر مبنى Vinaconex Diamond نقطة محورية بارزة في وسط مدينة هانوي عند التقاط نفسية العملاء الذين يفضلون "المساحة الخضراء" في مكان العمل.

يتمتع مجمع مباني المكاتب في مركز فيناكونيكس دايموند التجاري بموقع مميز عند تقاطع باخ ماي ومينه خاي، حيث تتركز العديد من المباني المكتبية والشركات المرموقة والمؤسسات المالية والبنوك. ومن المبنى، يسهل الوصول إلى بحيرة هوان كيم بمسافة 3 كيلومترات فقط عبر شارع هوي ، الشارع الرئيسي الأكثر ازدحامًا في العاصمة، باخ ماي.

يتمتع برج Vinaconex Diamond بموقع مميز في شارع مزدحم في هانوي.

هذا مبنى مكاتب بُني وفقًا لمعايير المكاتب من الفئة أ، وقد استثمرت فيه شركة فيناكونيكس وبنته مباشرةً. تهتم شركة فيناكونيكس، المستثمرة في هذا المشروع، بمشاعر عملائها، لذا تعاونت مع شركة ريموند، وهي شركة يابانية رائدة في مجال التصميم المعماري بخبرة 100 عام، حيث كرّست جهودًا كبيرة لبحث وتصميم مشروع فيناكونيكس دايموند، ليصبح مشروعًا عصريًا، ذكيًا، عمليًا، وجميلًا للغاية، ويُعدّ معلمًا معماريًا بارزًا في المنطقة.

من العوامل التي ركز عليها المستثمر ووحدة التصميم تحسين المساحات الخضراء في مكان العمل. صُممت منطقة المناظر الطبيعية أمام ردهة المبنى على طراز الحدائق الاستوائية، حيث زُرعت أنواع عديدة من الأشجار الخضراء الهادئة في مجموعات، إلى جانب المناظر المائية، مما يخلق شعورًا بالاسترخاء التام في كل مرة تدخل فيها المكتب.

كما ركّز المستثمر على توفير أقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية من خلال نوافذ ممتدة من الأرضية إلى السقف، تُغطي كامل المساحة المحيطة بالمبنى. صُمّم المكتب في مساحة مفتوحة، مع وفرة من الأشجار الخضراء المُرتبة وفقًا لرغبات الشركة.

مساحة مكتبية مفتوحة لشركة Vinaconex Diamond.

يتألف برج فيناكونيكس دايموند من ٢٥ طابقًا فوق الأرض، وقبوين، وطابق شبه سفلي. منها طوابق من ١ إلى ٥ مخصصة للمنصات التجارية؛ والطوابق من ٦ إلى ٢٥ (٢٠ طابقًا) مخصصة لمكاتب للإيجار؛ وقبوان (يتسعان لـ ٥٠٠ سيارة و٢٠٠٠ دراجة نارية).

بمساحة إجمالية تبلغ 20 طابقًا من مساحات المكاتب للإيجار بمساحة تقارب 47000 متر مربع ؛ استثمرت شركة Vinaconex Diamond في تجهيز العناصر والمعدات الداخلية والخارجية بمنتجات مستوردة عالية الجودة وفقًا للمعايير الأوروبية ؛ نظام تكييف الهواء المركزي VRV ؛ نظام حماية من الحرائق متزامن وحديث مع 8 مصاعد كبيرة ، تم تصميم مصعدين منها لخدمة الحماية من الحرائق في وقت واحد لزيادة مستوى السلامة العام ؛ نظام إدارة مواقف السيارات التلقائي في الطابق السفلي مع كاميرات متزامنة متصلة بالنظام الفني للمبنى ... حاليًا ، يرحب المبنى بالعديد من العملاء لاستئجار المكاتب ويعمل بثبات.

إلى جانب Vinaconex Green Diamond 93 Lang Ha، يواصل برج Vinaconex Diamond Tower كونه ماسًا لامعًا من Vinaconex في قطاع العقارات الراقية الذي تم إطلاقه مؤخرًا في السوق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-dong-thi-truong-cho-thue-van-phong-tai-ha-noi-d223569.html