متاجر بملايين الدولارات أغلقت أبوابها بصمت، ولا يوجد مستأجرون
كانت المنازل التجارية (البيوت التجارية) في سوق العقارات في هانوي في الماضي قطاعًا "ساخنًا" يسعى إليه المستثمرون بفضل القدرة على العيش فيه وممارسة الأعمال التجارية أو تأجير المباني، لكنها تشهد الآن مشهدًا مهجورًا وبطيئًا.
في منطقة هيم لام الحضرية (حي ها دونغ)، تُركت العديد من المحلات التجارية ذات الواجهات الواسعة والمواقع المميزة في شارع تو هوو شاغرة لسنوات عديدة. معظمها مُعلّق عليها لافتات للإيجار، وقليل منها يُستخدم كمواقف سيارات أو مطاعم، مما جعل المنطقة بأكملها مهجورة.
يتراوح سعر بيع المحلات التجارية هنا ما بين 20-40 مليار دونج (ما يعادل 200-440 مليون دونج/م2)، في حين يبلغ سعر الإيجار للوحدات المكتملة حوالي 50-60 مليون دونج/شهريًا وللوحدات غير المكتملة ما بين 25-30 مليون دونج/شهريًا.
حدث موقف مماثل في منطقة جالاكسي فان فوك الحضرية (حي ها دونغ)، حيث هُجرت سلسلة من المحلات التجارية في شارع تو هو، تحمل لافتات للإيجار لسنوات عديدة، لكنها لا تزال "مغلقة". ورغم أن قيمة هذه المحلات تتراوح بين 16 و45 مليار دونج للوحدة، إلا أن العديد منها، الذي تُقدر قيمته بملايين الدولارات الأمريكية، قد تدهورت حالته، وتكدست الأعشاب الضارة والقمامة.
ولا تشكل منطقة دونج نوي الحضرية استثناءً من هذا الاتجاه، حيث أصبحت العديد من الفيلات والمنازل التي تبلغ قيمتها ملايين الدولارات في حالة سيئة وأصبحت مغطاة بالعشب.
ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من الركود المطول، فإن أداة تاريخ الأسعار لموقع batdongsan المتخصص تظهر أن سعر بيع المنازل المنخفضة الارتفاع في هذه المناطق لا يزال يرتفع من 30 إلى أكثر من 40% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
يستمر العرض من المساكن منخفضة الارتفاع في هانوي في الارتفاع بشكل حاد
وعلى النقيض من الواقع الكئيب للمنازل التجارية والبيوت المتعددة الطوابق القائمة، استمر العرض الجديد من المساكن المنخفضة الارتفاع في هانوي في الزيادة بشكل حاد في الأشهر الستة الأولى من عام 2025.
وفقًا لتقرير CBRE، سجل سوق هانوي في الربع الثاني من عام 2025 أكثر من 1000 منزل منخفض الارتفاع للبيع، بانخفاض 32% مقارنة بالربع الأول، ولكنه أعلى بخمس مرات من نفس الفترة في عام 2024. وفي الأشهر الستة الأولى من العام، بلغ إجمالي المعروض من المنازل المنخفضة الارتفاع الجديدة أكثر من 2500 وحدة، بزيادة تقارب 9 مرات مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024.
رغم انخفاض عدد الوحدات المطروحة للبيع، ازداد عدد المشاريع الجديدة، حيث طُوّرت خمسة مشاريع في مناطق أكثر تنوعًا، مثل تاي هو، ولونغ بيان، وجيا لام، ودان فونغ. وهذا يُظهر اتجاهًا نحو توسيع مساحات التطوير العقاري ودخول العديد من المستثمرين الجدد إلى السوق.
إلى جانب العرض، استمرت أسعار البيع الأولية في الارتفاع أيضًا، بمتوسط حوالي 230 مليون دونج/م2 من الأرض (باستثناء ضريبة القيمة المضافة وتكاليف الصيانة والخصومات)، بزيادة طفيفة بلغت 1.5% مقارنة بالربع السابق.
وقال ممثل شركة سي بي آر إي إن ظهور المشاريع الواقعة بالقرب من المركز ساهم في دفع الأسعار إلى الارتفاع، مع عرض العديد من المنتجات للبيع بأكثر من 200 مليون دونج/م2.
من حيث السيولة، سجّل الربع الثاني من عام 2025 أكثر من 2600 صفقة سكنية منخفضة الارتفاع، متجاوزًا العرض الجديد المُطلق في الفترة نفسها. ويُظهر هذا التطور استقرار الطلب على العقارات الملحقة بالأراضي، واستمرار إقبال المشترين عليها.
وتتوقع السيدة نجوين هواي آن، مديرة فرع سي بي آر إي هانوي، أن يصل إجمالي المعروض من المنازل المنخفضة الارتفاع للبيع في هانوي في عام 2025 إلى أكثر من 6300 وحدة، وسيساهم النصف الثاني من العام بنحو 3800 وحدة.
وعلى وجه الخصوص، يتم إعادة تشغيل بعض المشاريع المنخفضة الارتفاع التي كانت متوقفة مؤقتًا، وتستعد لفتح المرحلة التالية للبيع.
المصدر: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html
تعليق (0)