مشروع عقاري لم يُنجز منذ سنوات في منطقة نون تراش. الصورة: H.Loc |
ويعتبر هذا حلاً مهماً للحد من المضاربة وتعزيز كفاءة موارد الأراضي وتحقيق العدالة في الحصول على السكن.
الحد من المضاربة واحتكار العقارات
منذ دخول القوانين الجديدة المتعلقة بالإسكان والعقارات والأراضي حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2024، بدأ سوق العقارات بالتعافي. فقد ارتفع كلٌّ من العرض وحجم المعاملات مقارنةً بالفترة السابقة. ومع ذلك، لا يزال هذا التعافي غير متناسب مع الإمكانات المتاحة، إذ لا يزال السوق يعاني من العديد من المشاكل: العرض لا يلبي الطلب، وهيكل المنتج غير الملائم، ونقص المساكن للعمال والشباب، مع وجود فائض من الفلل؛ ولا تزال المضاربة والتلاعب وتضخم الأسعار قائمة؛ والعديد من المشاريع بطيئة التنفيذ أو تُبنى ثم تُلغى.
بهدف تعزيز نمو سوق العقارات بشكل سليم وعادل ومناسب، بما يتناسب مع دخل غالبية السكان، وفي الوقت نفسه الحد من المضاربات التي تشوه السوق، أصدرت الحكومة الإشعار رقم 294/TB-VPCP بتاريخ 9 يونيو/حزيران 2025. وفي هذا الإشعار، كُلِّفت وزارة المالية باقتراح سياسة ضريبية على المساكن والعقارات غير المُستخدَمة خلال شهر يونيو/حزيران. بالإضافة إلى ذلك، كُلِّفت الحكومة وزارة المالية بوضع سياسة ضريبية بشأن الفرق بين رسوم استخدام الأراضي وسعر بيع المنتج؛ وتحصيل ضريبة على الفرق بين المعاملات للحد من المضاربة وتضخم أسعار العقارات.
وبحسب وزارة المالية، فإن مجموعة العقارات المتضررة ستشمل الأراضي السكنية غير المطورة، والمنازل المكتملة ولكن الشاغرة، ومشاريع التقسيم دون تنفيذ البنية التحتية... وتُعد هذه السياسة الضريبية أداة مالية تخلق ضغطًا على الأفراد والمنظمات لوضع الأصول موضع الاستخدام للغرض الصحيح وفي الوقت المناسب.
ويرى العديد من الخبراء الاقتصاديين والعقاريين أن فرض الضرائب على العقارات غير المستغلة سيساهم في تحسين كفاءة استخدام الأراضي والحد من المضاربة وخلق إيرادات للموازنات المحلية لإعادة استثمارها في البنية التحتية وخدمة الضمان الاجتماعي.
إن سياسة فرض الضرائب على المنازل والعقارات تتفق أيضًا مع روح القرار 18-NQ/TW المؤرخ 16 يونيو 2022 للجنة التنفيذية المركزية بشأن مواصلة ابتكار وإتقان المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق زخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع، والتأكيد على ضرورة تطبيق معدلات ضريبية أعلى على الأشخاص الذين يستخدمون مساحات كبيرة من الأراضي، والعديد من المنازل، والمضاربة على الأراضي، والبطء في استخدام الأرض أو تركها مهجورة.
تعزيز موارد الأراضي بشكل فعال
تُعد دونغ ناي من المناطق التي تشهد سوقًا عقاريًا نشطًا منذ سنوات عديدة. لذلك، خُطط لسلسلة من المشاريع السكنية والحضرية واستثمر فيها، لكنها لم تُنجز بعد. إذا طُبقت سياسة فرض الضرائب على العقارات غير المُستغلة قريبًا، فسيكون لها أثر إيجابي على العديد من المناطق التي تعاني حاليًا من "توقف" التخطيط و"توقف المشاريع". ومن الأمثلة النموذجية على ذلك منطقة نون تراش، التي كان من المتوقع أن تُصبح "المدينة الجديدة" للمقاطعة قبل أكثر من 20 عامًا، إلا أن العديد من المناطق الحضرية المهجورة لا تزال قائمة.
أشار رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة نون تراش، السيد نجوين ذا فونغ، إلى وجود مشاريع في المنطقة استمرت لعقود ولم تُستكمل بنيتها التحتية، وبعضها أُنجز ولكنه بقي فارغًا، وبعضها الآخر لم يُنفَّذ. هذا يُعيق المنطقة عن جذب السكان، ويؤدي إلى ركود التنمية الاجتماعية والاقتصادية في منطقة المشروع، وإهدار موارد الأرض.
وفقًا لنائب مدير إدارة الزراعة والبيئة، دانج مينه دوك، فإن مقاطعة نون تراش ليست حالة معزولة. ففي المقاطعة بأكملها، توجد حاليًا عشرات المشاريع السكنية والحضرية التي خُصصت لها أراضٍ أو أُجِّرت، ولكن تنفيذها بطيء وغير مُجدول. العديد من المشاريع لديها بنية تحتية أساسية، لكن المستثمرين لم يبنوا منازل، أو بنوها لكنهم لا يستطيعون بيعها. يُشير وجود منازل مهجورة ومشاريع عقارية "مُغطاة" إلى هدر كبير لموارد الأراضي. في الوقت نفسه، يرتفع الطلب على المساكن الحقيقية وأراضي الإنتاج وصناديق الأراضي لمشاريع البنية التحتية بشكل كبير.
في الواقع، تتقدم العديد من الشركات في المحافظة بطلبات للحصول على أراضٍ لإقامة مشاريع، لكنها لا تنفذها أو تُنفذها ببطء. فبدون إجراءات صارمة، مثل فرض الضرائب، وإلغاء المشاريع، ومعاقبة المخالفين، يستحيل معالجة مشكلة الأراضي المهجورة معالجةً كاملة. وهذا لا يُهدر موارد الأراضي ويؤخر استخدامها فحسب، بل يُضعف أيضًا كفاءة الاستثمار في مشاريع البنية التحتية، مثل الكهرباء والمياه والمواصلات والمدارس، وغيرها.
وجه رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية فو تان دوك المحليات مرارا وتكرارا بمراجعة المشاريع البطيئة التنفيذ وإعداد قائمة بها، والتوصية للسلطات المختصة بإلغائها وإزالتها من قائمة مشاريع تطوير الإسكان وفقا لخطة المقاطعة.
يجري العمل على وضع سياسة فرض ضرائب على المنازل والأراضي غير المستغلة. في حال إصدارها وتطبيقها بفعالية، ستُشكّل هذه السياسة رافعةً لتطوير سوق العقارات بشفافية واستدامة أكبر. ستُتاح للمواطنين فرص أكبر للحصول على مساكن بقيمتها الحقيقية، وسيتم استغلال موارد الأراضي بفعالية، مما يُسهم في التنمية الاجتماعية والاقتصادية طويلة الأجل.
نحيف
المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/se-danh-thue-nha-o-bat-dong-san-khong-su-dung-ce61945/
تعليق (0)