بعد الشقق، ما هو قطاع العقارات الذي سيقود السوق هذا العام؟

(دان تري) - يعتقد الخبراء أن سوق العقارات سيشهد استقرارًا أكبر هذا العام، لا سيما في المناطق الحضرية، التي ستصبح أكثر جاذبية للمستثمرين.

"جس نبض" سوق العقارات في عام 2025

في عام ٢٠٢٤، شهد سوق العقارات نموًا قويًا في قطاع الشقق. والجدير بالذكر أنه في هانوي ، ووفقًا لتقرير صادر عن وحدة بحثية، وصل عرض الشقق الجديدة إلى أعلى مستوى له منذ عام ٢٠٢٠، متجاوزًا ٣٠,٩٠٠ وحدة، أي ثلاثة أضعاف العدد المسجل في الفترة نفسها.

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024، وصل سعر بيع الشقق في هانوي إلى 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة وتكاليف الصيانة)، بزيادة قدرها 36% عن نفس الفترة من العام الماضي و12% عن الربع السابق.

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، سيظل السوق في عام ٢٠٢٤ يواجه العديد من التحديات. وتحديدًا، سيظل انتعاش السوق يتميز بتمييز واضح بين القطاعات والمناطق وأنواع المنتجات، وحتى بين الموردين. وتتوقع هذه الوحدة أنه في عام ٢٠٢٥، سينتشر نشاط السوق تدريجيًا وبشكل أكثر توازنًا بين المناطق وقطاعات العقارات.

وفي سياق تقديمه سيناريو لسوق العقارات هذا العام، قال السيد فو كوونغ كويت - المدير العام لشركة دات زانه مين باك للعقارات والخدمات المساهمة - إن سوق هانوي لن يشهد الكثير من التغييرات المفاجئة بسبب الزيادة القوية في عام 2024.

سيشهد سوق العقارات في المقاطعات الشمالية القريبة من هانوي نموًا أيضًا في عام ٢٠٢٤، ولكن ليس بشكل كبير، مع توفر سيولة جيدة. وتتميز المشاريع في المقاطعات القريبة من هانوي والمنطقة الشمالية بأسعارها المعقولة.

يُعدّ السوق الجنوبي أيضًا وجهة استثمارية واعدة في عام ٢٠٢٥ بفضل الاستثمارات القوية في البنية التحتية. وسيشهد هذا السوق انتعاشًا بين عامي ٢٠٢٥ و٢٠٢٦، عند تشغيل البنية التحتية.

بشكل عام، سيستقر السوق هذا العام. كثرة ارتفاع وانخفاض الأسعار أمرٌ غير جيد. الاقتصاد مستقر، مع هدف نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 8%، لذا سيستفيد سوق العقارات أيضًا. ستتمتع أسواق المحافظات بمرونة أكبر، كما قال.

قطعة أرض في ضواحي هانوي (الصورة: توان مينه).

وتوافقها الرأي السيدة هوينه ثي كيم ثانه، مديرة قسم الاستشارات الاستثمارية في سافيلز فيتنام، قائلةً إنه من المتوقع أن يشهد سوق العقارات هذا العام ازدهارًا أكبر مقارنةً بعام 2024، بفضل تحسن العرض في العديد من القطاعات. وتزداد جاذبية العقارات السكنية في الضواحي والمدن المحيطة بهانوي ومدينة هو تشي منه بفضل تطوير البنية التحتية للنقل.

وفقًا للسيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6، سيشهد سوق العقارات فترة انتعاش قصيرة بعد تيت، لكنه سيتباطأ سريعًا انتظارًا لسياسات جديدة، بالإضافة إلى الوضع الاقتصادي والسياسي في الداخل والخارج. في حال استقرار الاقتصاد، سيتطور سوق العقارات في اتجاه أكثر استدامة، دون زيادات صادمة في أسعار الشقق كما حدث في العام الماضي.

ما هو قطاع العقارات الذي يعتبر النقطة المضيئة في السوق؟

قال السيد فو كونغ كويت إن ارتفاع أسعار الشقق في مدينتي هو تشي منه وهانوي في عام ٢٠٢٤ لن يعود بالكامل إلى الطلب الحقيقي على السكن، بل إن ما نسبته ٥٠-٦٠٪ منه يعود إلى الاستثمار. تكمن ميزة الاستثمار في الشقق في أنه، بالإضافة إلى السكن، يُدرّ تدفقًا نقديًا مستدامًا نسبيًا من الإيجار. هذا العام، لن يقتصر استثمار المستثمرين على هانوي فحسب، بل سيشمل أيضًا المحافظات الصناعية.

ومن المتوقع أيضًا أن يشهد قطاع الإسكان الاجتماعي نموًا هذا العام (صورة توضيحية: تران كانج).

فيما يتعلق بقطاع العقارات، يتطلع الناس هذا العام إلى تطوير المساكن الاجتماعية في مدينتي هو تشي منه وهانوي وغيرهما من المحافظات لتلبية الطلب. علاوة على ذلك، تُعدّ الأراضي هذا العام قطاعًا استثماريًا جيدًا. ففي العام الماضي، ارتفعت أسعار الشقق بشكل حاد، حتى أن سعر المتر المربع منها كان أعلى من سعر الأراضي في المناطق المجاورة. لذلك، ستكون الأراضي خيارًا جيدًا هذا العام.

بدأ قطاع العقارات السياحية بالتعافي في عام ٢٠٢٤، ولكن دون تغيير واضح. أما في أسواق المنتجعات، فقد شهدت دا نانغ انتعاشًا ملحوظًا. ومن المتوقع أن يبدأ هذا القطاع بالاستقرار في عام ٢٠٢٥، ليعود إلى السوق خلال الفترة ٢٠٢٥-٢٠٢٦. وبشكل عام، ستكون قطاعات سوق العقارات في عام ٢٠٢٥ أكثر استقرارًا وأفضل حالًا، دون تقلبات مفاجئة في الأسعار.

وفي معرض حديثها عن هذا الموضوع، قالت السيدة هوينه ثي كيم ثانه إنه من المتوقع أن تكون عقارات المناطق الصناعية والقطاعات التجارية والمكاتب والتجزئة نقاطًا واعدة في عام 2025. وقد شكّل استقرار الاقتصاد الفيتنامي، إلى جانب التدفقات المتزايدة باستمرار لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، عامل جذب قويًا لعقارات المناطق الصناعية.

في الوقت نفسه، يُعزز اتجاه تغيير سلاسل التوريد العالمية للحد من مخاطر النزاعات التجارية، مثل تلك القائمة بين الولايات المتحدة والصين، نمو هذا القطاع. كما أن الاستثمار المتزايد في البنية التحتية للمدن الصناعية يُعدّ عاملاً مساهماً في الحفاظ على زخم النمو.

في الوقت نفسه، يُظهر قطاع العقارات المكتبية والتجارية إمكاناتٍ كبيرة بفضل ندرة الأراضي في المنطقة المركزية. ويُعد الانتعاش الاقتصادي، وزيادة الاستهلاك، وضغوط التضخم المُتحكّم فيها عواملَ مهمة تدعم هذا القطاع. ومن المتوقع أن تواصل المنتجات العقارية في المواقع المركزية، بتصاميمها العصرية ومواكبتها لاتجاهات المستهلكين الجديدة، تحقيق أداءٍ عالٍ وقيمةٍ مضافةٍ مستقرة.

متفقًا مع الآراء السابقة، قال السيد نجوين آنه كيو إن دورة العقارات من عام ٢٠٢٥ إلى عام ٢٠٣٠ ستركز على الإسكان الاجتماعي. ستكون الأراضي نقطة جذب رئيسية من عام ٢٠٢٥ إلى عام ٢٠٢٧، لكنها لن تحتل مكانة "الملك" كما في الفترة السابقة.

هناك سببان وراء تراجع الطلب على الأراضي كما كان في عام ٢٠٢٢. أولًا، في المناطق الحضرية من الفئة الثالثة فما فوق، يجب إتمام البناء قبل بيعها، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الاستثمار. ثانيًا، تُصبح إجراءات تقسيم قطع الأراضي أكثر صعوبة. ومع ذلك، ستظل قطع الأراضي أكثر جاذبية من القطاعات الأخرى، كما أكد.

علاوة على ذلك، يعتقد أن قطاع العقارات السياحية سيشهد ازدهارًا ملحوظًا بين نهاية عام 2026 و2028، لا سيما في فوكوك ودا نانغ. وتتمتع فوكوك بميزة انتعاش السياحة المبكر، حيث يمثل الزوار الدوليون حاليًا 80% من إجمالي الزوار. كما اختيرت المدينة لاستضافة قمة منتدى التعاون الاقتصادي لدول آسيا والمحيط الهادئ (APEC) لعام 2027، وحصلت على تصنيف مدينة من الدرجة الأولى. وسيكون هذا دافعًا قويًا لقطاع العقارات السياحية في هذه المنطقة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm