عدد قليل جدًا من اختبارات شهادة الوساطة العقارية مقارنة بالاحتياجات الفعلية

هناك حوالي 40 ألف وسيط عقاري معتمد.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن قانون الأراضي لعام 1993، الذي صدر قبل 30 عامًا، سمح بنقل حقوق استخدام الأراضي بشكل أسهل، مما ساهم في وضع الأساس الأول لتشكيل وتطوير سوق العقارات الفيتنامية.

في عام ٢٠٠٦، أقرّ المجلس الوطني الفيتنامي أول قانون بشأن الأعمال العقارية، والذي تضمن أحكامًا تتعلق بالاستثمار، وإنشاء العقارات، وشرائها، وبيعها، ونقل ملكيتها، وأنشطة خدمات العقارات. ومنذ ذلك الحين، نشأت مهنة الوساطة العقارية في فيتنام، وتم الاعتراف بها، وترسّخ الوضع القانوني للوسطاء بوضوح. وفي الوقت نفسه، أصبح هذا النشاط أكثر انفتاحًا مع إصدار المجلس الوطني لقانون الأعمال العقارية عام ٢٠١٤.

بعد قرابة عشرين عامًا من التأسيس والتطوير، قدّمت شركات الوساطة العقارية مساهمات بالغة الأهمية في التطور القوي لسوق العقارات بشكل خاص والاقتصاد بشكل عام. ومن خلال هذه الشركات الوسيطة، تم ربط وتنفيذ مئات الآلاف من المعاملات بقيمة ملايين المليارات من الدونات الفيتنامية سنويًا.

ساهم الوسطاء في تشغيل سوق العقارات بشكل أكثر سلاسة.

ومع ذلك، مع التطور "الساخن" المتزايد لسوق العقارات، أصبح دور وسطاء العقارات موضع تقدير متزايد، مع متطلبات صارمة بشكل متزايد.

إلى جانب الوسطاء الذين يعملون دون شهادة مزاولة، والذين يفتقرون إلى المؤهلات والكفاءة والمعرفة القانونية، يدرك عدد متزايد من الوسطاء أهمية تحسين مهاراتهم ومعارفهم والحصول على شهادة مزاولة مهنة الوساطة العقارية. فهم يسعون جاهدين لتوفير المعلومات، ودعم المعاملات، وخلق بيئة تداول فعّالة وعادلة لكل من المشترين والبائعين.

تُظهر بيانات أبحاث VARS أنه حتى الآن، لا يوجد في البلاد سوى حوالي 40 ألف وسيط عقاري حاصلين على شهادات مزاولة مهنة. ورغم أن عدد أنشطتهم الفعلية أكبر، إلا أنهم خضعوا لتدريب مهني منهجي، وشاركوا في دورات تدريبية معرفية في مجال الوساطة العقارية، ومستعدون لاجتياز الامتحانات التأهيلية. إلا أنهم لا يحملون شهادات لمجرد عدم وجود أماكن شاغرة للامتحان.

لقد تواجد العديد من الوسطاء في السوق لفترة طويلة ولكنهم لا يملكون شهادات بسبب عدم وجود "فتحات" للاختبار.

في السابق، ووفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2014، كانت إدارة البناء في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية مسؤولة عن تنظيم الامتحان ومنح الشهادات.

مع ذلك، في الواقع، أبدت بعض المناطق اهتمامًا بتطبيقه خلال السنوات العشر الماضية، إلا أن عدد مرات التطبيق وكميته محدودان للغاية. ولا يزال معدل امتحانات شهادة ممارسة الوساطة العقارية المنظمة ضئيلًا جدًا مقارنةً بالطلب. على سبيل المثال، في هانوي ، يعمل عشرات الآلاف من سماسرة العقارات، لكنهم يُنظمون امتحاناتهم مرتين أو ثلاث مرات سنويًا فقط، بمشاركة حوالي ألفين إلى ثلاثة آلاف مرشح. وحتى في الأسواق الكبيرة مثل مدينة هو تشي منه، يُسجل وضع مماثل.

حتى أن العديد من المناطق والمحليات لديها حاجة كبيرة للشهادات ولكنها لا تنظمها بسبب نقص الموارد والخبرة والتخصص والخوف من الأخطاء،...

يجب أن نأخذ في الاعتبار الحاجة إلى اختبار شهادة الوساطة

وفقًا لبيانات VARS، تُجري حوالي 15 منطقة فقط من أصل 63 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد امتحانات شهادة الوساطة العقارية. واستجابةً لهذا الوضع، صدر قانون الأعمال العقارية لعام 2024، الذي يتضمن لوائح جديدة بشأن آلية تنظيم الامتحانات ومنح شهادات مزاولة الوساطة.

تحديدًا، ووفقًا لقانون العقارات الجديد، ستكون وزارة الإنشاءات الجهة المسؤولة عن تنظيم الامتحان وإصدار الشهادة. بالإضافة إلى تفويض مسؤولية تنظيم الامتحان وإصدار شهادة مزاولة مهنة الوساطة العقارية إلى إدارة الإنشاءات، يمكن لوزارة الإنشاءات تكليف أو تفويض عدد من الجهات لتنظيم الامتحان، بما في ذلك جمعية العقارات الفيتنامية وجمعية الوساطة العقارية الفيتنامية.

ترى هيئة VARS أن هذه اللائحة الجديدة أنسب من منظور الامتحان الوطني لضمان جودة التدريب والامتحانات، وتجنب أي عواقب سلبية. ومن خلال مراجعة احتياجات الامتحانات، سيتم التخطيط لتنظيمها على نطاق مناسب. يجب على الممارسين التحلي بروح جدية في إعداد المعرفة القانونية، والخضوع لتدريب واختبارات مكثفة لاجتياز امتحان شهادة ممارسة مهنة الوساطة العقارية.

وتعتقد منظمة VARS أنه ينبغي تعزيز الامتحانات وفقًا للاحتياجات الفعلية.

تعتقد جمعية VARS أنه في الفترة القادمة، ومع تعزيز اللوائح التنظيمية لدور الوسطاء والضوابط القانونية لهم في المعاملات، ستصبح أنشطة الوساطة أكثر تنظيمًا ورسمية واحترافية، وسيزداد عدد وسطاء العقارات المخلصين، مما يؤدي إلى بناء سوق خدمات عقارية احترافية، ويساهم في تعزيز تطوير سوق العقارات الفيتنامي بشكل عام. وفي الوقت نفسه، سيتغير تدريجيًا مفهوم المجتمع عن مهنة الوساطة العقارية.

وللتحرك نحو سوق خدمات عقارية احترافية، وتعزيز مكانة مهنة الوساطة، وحماية وكلاء العقارات الحقيقيين، تحتاج وكالة إدارة الدولة أيضًا إلى تعيين وكالة للقيام بالتفتيش والإشراف على ممارسات الوساطة العقارية القانونية.

علاوةً على ذلك، ولتمكين الدولة من إدارة سوق العقارات وتطويره بفعالية وتوفير المال للموازنة العامة، توصي جمعية VARS بضرورة مراجعة وتوضيح دور الجمعيات المهنية المشاركة في عملية التدريب المهني وشهادات الممارسة. ويُنظر في تكليف المنظمة الاجتماعية المهنية للوسطاء بإدارة رموز التعريف والمشاركة في تقديم المشورة والإشراف على أعضائها لضمان امتثالهم للقانون.

المصدر: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html