"العديد من المشاريع مؤجلة، وعضو في الجمعية الوطنية يقترح تحصيل الودائع فقط عند استيفاء شروط العمل"

[إعلان 1]

فيديو : آراء نواب الجمعية الوطنية حول قانون الأعمال العقارية (المعدل) صباح يوم 31 أكتوبر. (المصدر: quochoi.vn)

على وجه التحديد، أثناء مناقشة قانون الأعمال العقارية (المعدل) في القاعة صباح يوم 31 أكتوبر، أعرب المندوب تران هونغ نجوين (وفد بينه ثوان ) عن موافقته على الخطة "لا يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الودائع من العملاء إلا عندما تفي المنازل وأعمال البناء بجميع الشروط اللازمة لبدء الأعمال التجارية وأجرت المعاملات وفقًا لأحكام هذا القانون".

وبحسب السيدة نجوين، فإن هذا الخيار أقل خطورة بالنسبة للعملاء، وهم الطرف الأضعف في معاملات العقارات، لأن الدفعة المقدمة لا يتم دفعها إلا عندما يكون العقار مؤهلاً للعمل التجاري ويوقع الطرفان عقدًا رسميًا، مما يحد من حدوث النزاعات.

المندوب تران هونغ نجوين - وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان. (الصورة: quochoi.vn).

علّقت السيدة نجوين أيضًا على الخيار الثاني قائلةً: "لا يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الدفعات المسبقة وفقًا للاتفاقية المبرمة مع العملاء إلا عندما يكون للمشروع تصميم أساسي مُقيّم من قِبل جهة حكومية، ويكون لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المحددة في البند 2 من المادة 24 من هذا القانون. يجب أن تُحدد اتفاقية الدفعة المسبقة بوضوح سعر البيع، وسعر الإيجار المشروط، وأعمال البناء. الحد الأقصى للدفعة المسبقة هو وفقًا للوائح الحكومية، ولكنه لا يتجاوز 10% من سعر البيع، وسعر الإيجار المشروط، وأعمال البناء، مع ضمان الامتثال لظروف التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة، ولكل نوع من العقارات".

أعربت السيدة نجوين عن رأيها: إن الوقت المستغرق لتحصيل الوديعة منذ حصول المشروع على التصميم الأساسي الذي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية وحصول المستثمر على إحدى الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي كما هو موضح في الخيار الثاني سيؤدي إلى وقت طويل للغاية من استلام الوديعة إلى تنفيذ المشروع فعليًا، مما يتسبب في المزيد من المخاطر للعملاء.

وفي الوقت نفسه، شهد سوق العقارات في الآونة الأخيرة العديد من التطورات المعقدة، حيث لا يزال مستثمرو المشاريع العقارية يستغلون الودائع وعقود المساهمة في رأس المال لجمع رأس المال بشكل تعسفي، مما يسبب انعدام الأمن والفوضى.

" يُظهر الواقع أن العديد من المشاريع لم تُنفَّذ بعد استلام الودائع لمدة خمس سنوات، بل عشر سنوات. لذلك، يرى المندوبون ضرورة وضع لوائح رقابة أكثر صرامة للحد من حدوث هذا الوضع... "، أكدت السيدة نجوين.

في هذه الأثناء، اختار المندوب نجوين داي ثانج (هونج ين) الخيار الثاني.

وأوضح المندوب أن هذه الخطة تنص بوضوح على الحالات التي يُسمح فيها للمستثمر بتحصيل الودائع وفقًا للاتفاق مع العميل؛ وتنص بوضوح على محتوى اتفاقية الوديعة ومبلغ الوديعة لضمان الدعاية والشفافية وحماية الحقوق والمصالح المشروعة للمنظمات والأفراد الذين وقعوا عقودًا لشراء أو استئجار أو شراء منازل وأعمال بناء؛ وتقييد شركات العقارات من تلقي الودائع كقناة لتعبئة رأس المال.

كما طلب السيد ثانغ من هيئة الصياغة دراسةَ شروط أعمال الإسكان والبناء المستقبلية وتحديدها بوضوح. وبناءً على ذلك، لن يسمح القرار للمستثمرين ببيع المساكن المستقبلية إلا لمشاريع البناء التي استوفت شروط الحصول على تصاميم معتمدة لمشاريع البنية التحتية الرئيسية والأساسية التي أُنجزت في الموعد المحدد.

وفي الوقت نفسه، توضيح محتوى "متطلبات الإكمال المقابلة لتقدم المشروع".

صباح يوم 31 أكتوبر/تشرين الأول، ناقش المجلس الوطني قانونَ الأعمال العقارية (المُعدَّل). الصورة: (quoc hoi.vn).

بالإضافة إلى ذلك، اقترح المندوب تانغ أيضًا أن تقرر وكالة الصياغة بوضوح مسؤولية بناء وتحديث وإدارة واستغلال قاعدة البيانات المتعلقة بسوق الإسكان والعقارات، والإعلان علنًا عن المعلومات المتعلقة بسوق الإسكان والعقارات في نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات؛ وتقع مسؤولية ربط المعلومات والبيانات المتعلقة بسوق الإسكان والعقارات ومشاركتها وتوفيرها للوكالات والمنظمات وفقًا لأحكام القانون على عاتق وزارة البناء.

وبالتوافق مع رأي المندوب ثانج، فإن المندوب نجوين ثي فيت نجا (هاي دونج) يؤيد أيضًا اختيار الخيار الثاني.

وقال المشاركون إن مثل هذه اللوائح من شأنها أن تخلق ظروفاً أكثر ملاءمة لنمو الأعمال والمستثمرين، خاصة في ظل الصعوبات العديدة التي تواجهها شركات العقارات.

يتطلب الاستثمار في المشاريع رأس مال كبير. وسيساعد السماح للمستثمرين بتحصيل الودائع مبكرًا على توفير رأس مال أكبر لإعادة استثماره، مما يساهم في زيادة الفرص وجذب عملاء محتملين.

ورغم أن هذا التنظيم قد يشكل المزيد من المخاطر على العملاء، إلا أن المندوب أكد على ضرورة التغلب على ذلك من خلال تشديد الإدارة وتعزيز مسؤولية أجهزة الإدارة الحكومية المختصة.

على وجه الخصوص، منذ المرحلة الأولى لمراجعة واختيار المستثمرين، لضمان قدرتهم على تنفيذ المشروع. وأوضح المندوب أن الحد من المخاطر، مثل الخيار الأول، الذي يسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الودائع فقط عند تأهل أعمال الإسكان والبناء للتشغيل، سيحد من فرص الشركات، ويتعارض مع تشجيع الشركات وخلق آليات لنموها .

يوصى بأن لا يتجاوز الإيداع 5٪ من سعر البيع
وقالت المندوبة هوينه ثي فوك (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة با ريا - فونج تاو) إنه بعد التشاور مع جمعية العقارات وإجراء مسح، وجد أن 5٪ هو مستوى إيداع معقول وفقًا للممارسة.
واقترح المندوب تعديل الفقرة 5 من المادة 23 بالاتجاه التالي: " لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الودائع وفقاً للاتفاق مع العملاء إلا عندما يكون للمشروع تصميم أساسي تم تقييمه من قبل جهة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المحددة في الفقرة 2 من المادة 24 من هذا القانون.
يجب أن ينص عقد الوديعة بشكل واضح على سعر إيجار المنزل أو أعمال البناء؛ ويكون الحد الأقصى لمبلغ الوديعة وفقًا للأنظمة الحكومية ولكن لا يجب أن يتجاوز 5٪ من سعر إيجار المنزل أو أعمال البناء، مع ضمان الالتزام بظروف التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة .

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر