السكن الاجتماعي يحتاج إلى تعاون "4 منازل"

(دان تري) - حُلّت العديد من مشاكل الإسكان الاجتماعي، لكنه لا يزال بحاجة إلى تعاون جهات متعددة. ويرى الخبراء، على وجه الخصوص، أن على الدولة أن تلعب دورًا قياديًا في تخصيص الأراضي ورأس المال وإجراءات التنفيذ...

في فعالية "من أجل مليون أسرة فيتنامية"، قال الدكتور كان فان لوك - الخبير الاقتصادي وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية - إنه من أجل تطوير الإسكان الاجتماعي، هناك حاجة إلى تعاون "4 منازل"، بما في ذلك الدولة والبنوك والمستثمرين والمقيمين.

وفيما يتعلق بالدولة، قال السيد لوك إن الحكومة المركزية والحكومات المحلية مسؤولة عن التخطيط، وصناديق الأراضي، والبنية الأساسية الاجتماعية، وتحديد الاحتياجات المحلية بدقة لتجنب الفائض أو النقص، وتأكيد الإجراءات المتعلقة بالسكن، والدخل، ورأس المال التأسيسي.

فيما يتعلق بالقطاع المصرفي، تُوفر الحكومة رأس مالٍ للإسكان الاجتماعي من خلال بنك السياسات الاجتماعية. يُعدّ هذا المصدر لرأس المال صعبًا للغاية، ويتطلب استكمال مصادر أخرى من صناديق الاستثمار ورأس المال المحلي. كما تُشجّع البنوك الإقراضَ بضماناتٍ واستردادَ رأس المال لتجنب الديون المعدومة.

بالنسبة للمستثمرين، يوصي السيد لوك بتخصيص رأس المال، والاهتمام بتطوير منظومة الإسكان الاجتماعي وجودة البناء، والتنسيق مع المحليات، وتحديد منذ البداية ما إذا كان المشروع للإيجار أو للبيع، أو كليهما.

بالنسبة للمشترين، يقول الخبراء إنهم بحاجة إلى أن يكونوا على استعداد للقيام بالإجراءات، وتأكيد العملية، وإعداد الوثائق لشراء السكن الاجتماعي بشكل صحيح، في المكان المناسب؛ وتوفير المال، والإنفاق بشكل معقول؛ والحصول على الرافعة المالية المناسبة.

لتطوير السكن الاجتماعي، يقترح الخبراء تعاون الدولة والبنوك والمستثمرين والسكان (صورة: المقر الرئيسي)

أكد جميع المتحدثين في الفعالية على أن الإسكان الاجتماعي حظي مؤخرًا باهتمام الحكومة من خلال المشاريع والقرارات والتوجيهات والتعديلات في اللوائح القانونية لتسهيل حصول الأفراد والشركات عليه وتطبيقه. ومنذ ذلك الحين، أُزيلت العديد من العقبات التي كانت تواجه الإسكان الاجتماعي.

أقرّ السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بأن تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي واجه في الماضي صعوبات وعقبات عديدة، مركّزًا على خمسة عوامل: صندوق الأراضي، والإجراءات، والآليات، ورأس المال، وإنتاج السوق. أما حاليًا، فقد أصبحت قضايا الإجراءات والإنتاج ورأس المال شبه "مُفككة" في اللوائح القانونية الحديثة.

مع ذلك، أشار السيد دينه إلى وجود بعض المشاكل، مثل ارتفاع أسعار الفائدة، التي تُثير القلق، وخاصةً لدى مشتري المنازل. وأضاف أن عامل الإنتاج بحاجة إلى إيلاء اهتمام أكبر للمستفيدين من السياسات، والمستحقين، والعاملين في المناطق الصناعية...

وبناءً على ذلك، أكد السيد دينه أن الدور الرئيسي في بناء المساكن الاجتماعية لا يزال يقع على عاتق الجهات الحكومية، لا سيما فيما يتعلق بتوفير الأراضي ورأس المال وصناديق التنمية، ولا يمكن انتظار التمويل الرخيص من الائتمان. وفيما يتعلق بإجراءات التنفيذ، يتعين على الدولة أيضًا تبسيطها.

أشار السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة هوانغ كوان، إلى ثلاثة عوامل مهمة لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي. أولها آلية سياسات الدولة، وثانيها رأس المال، وثالثها ضرورة ادخار الناس وضبط شؤونهم المالية.

أكد السيد توان أن أسعار المساكن الاجتماعية لم تكن منخفضة كما هي الآن، إذ لا تتجاوز 20% من أسعار المساكن التجارية. يمكن للمواطنين توفير ما بين 5 و7 ملايين دونج شهريًا لشراء مساكن اجتماعية، بينما تتكفل البنوك بالباقي، مما يُمكّنهم من تحقيق حلم امتلاك منزل.

وفيما يتعلق بسعر الفائدة على قروض شراء واستئجار المساكن الاجتماعية، واصل السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) - التوصية بأن يكون فقط عند 3-4.8٪ سنويا، بدلا من 6.6٪ سنويا وهو معدل مرتفع للغاية حاليا.

ردًا على هذا المقترح، أوضح السيد كان فان لوك أن معدل الفائدة السابق على قروض شراء المساكن الاجتماعية كان 4.8% سنويًا. ومع ذلك، منذ صدور قانون الإسكان، طُبق هذا المعدل على 11 مستفيدًا من المساكن الاجتماعية، بمن فيهم الأسر الفقيرة. يبلغ معدل الفائدة على قروض المساكن الاجتماعية للأسر الفقيرة 6.6% سنويًا، وهو معدل تنظمه الحكومة منذ عام 2015. لذلك، إذا أردنا خفض معدل الفائدة على قروض المساكن الاجتماعية إلى أقل من 6.6% سنويًا، فعلينا التوصية بمراجعة قروض الأسر الفقيرة.

أشار السيد داو آنه توان، مدير فرع بنك السياسة الاجتماعية في مقاطعة تاي نينه ، إلى أن الحكومة تُنظّم سعر فائدة الإقراض السنوي البالغ 6.6%، وهو سعر مُساوٍ لسعر فائدة الإقراض المُخصّص للأسر الفقيرة، وذلك لضمان العدالة بين المستفيدين. كما يُخصّص لبنك السياسة الاجتماعية جزءًا من رأس مال قروض الإسكان الاجتماعي، بينما يُوزّع الباقي من مصادر تمويل قصيرة ومتوسطة الأجل. لذلك، لتوفير قروض طويلة الأجل لشراء واستئجار المنازل، يجب على البنك أيضًا تحقيق التوازن المالي.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm