إلى متى سيظل العرض السكني في مدينة هوشي منه "عطشانًا"؟

في عام ٢٠٢٥، من المتوقع أن تظل مدينة هو تشي منه تعاني من نقص حاد في المساكن، رغم جهود الحكومة لإزالة العوائق القانونية أمام المشاريع. متى ستتوقف مدينة هو تشي منه عن هذا النقص؟

داخل مشروع سكني تجاري قيد الإنشاء في المنطقة السابعة (مدينة هو تشي منه) - صورة: NGOC HIEN

في ندوة "العقارات 2025: الطريق إلى عقد جديد من النمو" التي نظمتها جمعية أعمال مدينة هو تشي منه (HUBA) في 18 ديسمبر، قالت السيدة دونج ثوي دونج - المديرة الأولى لشركة CBRE فيتنام - إن المعروض من الشقق في مدينة هو تشي منه في عام 2025 سيزداد بشكل طفيف، حوالي 9000 شقة فقط.

وهذا مستوى منخفض مقارنة بالمراحل السابقة عند إطلاق نحو 30-40 ألف وحدة سنوياً للسوق.

عدد المنازل المعروضة للبيع في مدينة هوشي منه بطيء.

وبحسب السيدة دونج، فإنه في عام 2025، سيكون لدى البلاد بأكملها حوالي 40 ألف شقة معروضة للبيع، ولن تمثل مدينة هوشي منه سوى حوالي 20% من سلة السوق، وسيستمر هذا الوضع حتى عام 2026 عندما لن يكون لدى المدينة سوى حوالي 11 ألف منزل جديد للبيع.

وعلقت السيدة دونج بأن اتجاه العرض الحالي للسوق يكرر دورة السنوات العشر الماضية. ويعتبر عام 2024 عامًا محوريًا عندما يتم تمرير القوانين المتعلقة بقطاع العقارات، وسيكون عام 2025 هو العام الأول لدورة تطوير جديدة.

ولذلك، تعتقد السيدة دونج أن الأمر سيستغرق عامين آخرين على الأقل حتى يدخل السوق مرحلة التسارع وانفجار العرض مثل المرحلة السابقة، عندما يتحسن العرض.

في غضون ذلك، قال السيد فام دانج هو - رئيس إدارة تطوير الإسكان وسوق العقارات في إدارة البناء في مدينة هوشي منه - إنه سيتم الموافقة على حوالي 10 آلاف وحدة سكنية اجتماعية للاستثمار، وسيتم طرح حوالي 7 آلاف وحدة للمزايدة على المستثمرين المختارين، وسيتم استثمار حوالي 3 آلاف وحدة من رأس المال العام في عام 2025.

وفقًا للسيد هو، فإن مدينة هو تشي منه عازمة على تطوير الإسكان الاجتماعي واقتراح حلول لطرح مناقصات صناديق الأراضي، باستخدام صناديق الأراضي المسجلة من قِبل الشركات والاستثمار العام لزيادة العرض. إضافةً إلى ذلك، يتوقع السيد هو استمرار ارتفاع أسعار العقارات في مدينة هو تشي منه بشكل طفيف في عام ٢٠٢٥ نتيجةً لارتفاع أسعار الأراضي.

قال السيد هو: "لن تكون الزيادة كبيرة جدًا لأن العرض ليس وفيرًا وتصاريح البناء تستغرق وقتًا طويلاً. لا يزال معظم العرض الجديد يركز على الفئات الراقية والفاخرة، مما يجعل من الصعب انخفاض الأسعار".

إزالة العوائق القانونية: "الدواء" ليس قوياً بما يكفي لسوق الإسكان في مدينة هوشي منه

خلال الندوة، أشار الخبراء إلى وجود فجوة بين العرض والطلب في مدينة هو تشي منه، حيث لا يزال عرض العقارات، وخاصةً المساكن منخفضة التكلفة، لا يلبي الطلب في السوق. في الوقت نفسه، تستمر أسعار العقارات في الارتفاع، مما يُسبب صعوباتٍ لأصحاب الدخل المتوسط ​​والمنخفض.

علاوة على ذلك، ورغم التحسينات، لا تزال الإجراءات الإدارية معقدة وتستغرق وقتًا طويلًا. لذلك، يتفق جميع الخبراء على ضرورة وضع سياسات لرفع أسعار المساكن بما يتناسب مع الطلب وتسريع الإجراءات الإدارية، وتوفير "حل" فعال لإزالة العقبات الإجرائية.

قال السيد لي هوو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه، إنه سيكون من الصعب خفض أسعار المساكن إذا استغرقت إجراءات الاستثمار السكني، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي، سنوات. لذلك، اقترح السيد نغيا إيجاد حلول لتسريع الإجراءات الإدارية، وتنفيذها بالتوازي بدلاً من تنفيذها بشكل متتابع، مما يستغرق وقتًا طويلاً.

ويعتقد السيد نجيا أنه إذا تم تسريع عملية ترخيص المشاريع، وتم تقليص الإجراءات الإدارية غير الضرورية، وتم تسهيل عمل الشركات في الاستثمار في المشاريع، فإن المعروض من المساكن سوف يتحسن، وسوف يكون لدى مدينة هو تشي منه "عطش" أقل للإسكان.

وقال السيد نجوين نجوك هوا - رئيس جمعية الأعمال في مدينة هوشي منه - إن وكالات الدولة بحاجة إلى تسريع الإجراءات وإزالة القضايا القانونية، في حين تحتاج الشركات إلى مراجعة استراتيجياتها التجارية وتقييم قطاعات السوق بشكل صحيح لزيادة المعروض من المساكن.

المصدر: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm