لمنع تضخم أسعار العقارات، يقترح نواب الجمعية الوطنية زيادة أسعار الودائع لكل جولة مزاد.

[إعلان 1]

تم تقديم الاقتراح المذكور أعلاه من قبل المندوب دونج فان فوك (وفد كوانج نام ) في المناقشة التي جرت هذا الصباح (28 أكتوبر) في إطار الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة حول موضوع الإشراف على تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023.

يخشى السيد فوك من أن أنشطة مزادات الأراضي الحالية غير عملية، وأنها معرضة لأن تصبح أداة للتلاعب، وأن يصبح سوق التداول ساحةً للربح. وللتغلب على ظاهرة التخلي عن الودائع والاستغلال في سوق العقارات، يقترح السيد فوك حلاً لزيادة سعر الودائع في كل جولة، بشكل خطي لإجبار المزايدين على إعادة النظر في ودائعهم.

وفي مناقشة هذا الاقتراح الذي تقدم به المندوب دونج فان فوك، قال المندوب هوانج فان كونج (وفد هانوي ) إنه من المستحيل زيادة الوديعة لأن "زيادة الوديعة سوف تحد من عدد المشاركين وتؤدي إلى فقدان القدرة التنافسية".

وبحسب السيد كونج، لمنع تضخم الأسعار والتخلي عن الودائع بعد المزايدة، من الضروري إصدار لائحة تلزم المشاركين في المزاد بإثبات أن لديهم ما يكفي من المال للشراء إذا فازوا بالمزاد، من خلال تأكيد حساب الإيداع المصرفي الخاص بهم أو الضمانات الأخرى مثل العقارات ويجب أن يلتزموا بأنه إذا تخلوا عن وديعتهم عمداً، فسيتم تجميد الأصول المذكورة أعلاه للتعامل معها.

في الوقت نفسه، من الضروري التعريف بمن يدفعون مقدمًا عند بيع الأراضي في المزاد للحد من التربح، "فإذا وُجدت مثل هذه اللائحة، فسيتمكن من لديه حاجة حقيقية للشراء من إثبات ذلك بسهولة". وفي الوقت نفسه، سيتم استبعاد من لا يملكون حاجة للاستخدام، أو من يشاركون في المزاد للشراء وإعادة البيع، أو من يتعمدون رفع الأسعار ثم دفع مقدمات، كما حدث مؤخرًا.

استذكرت المندوبة نجوين ثي ثوي (وفد باك كان ) مزادات الضواحي التي عُقدت ليلًا، والتي سجلت حضور مئات وآلاف الأشخاص الذين قبلوا الطعام والانتظار للمزايدة على قطعة أرض. كان السعر الفائز مرتفعًا بشكل قياسي، حتى في منطقة ضواحي المدينة، ولكنه تجاوز 100 مليون دونج للمتر المربع، وهو ما يعادل سعر أرض في مشروع ذي بنية تحتية مُستثمرة.

وبحسب المندوبة، فقد أكد وزير الإنشاءات سابقًا أن المضاربة وتضخم الأسعار وارتفاعها هي الأسباب الرئيسية لارتفاع أسعار العقارات مؤخرًا. ويشهد الواقع على ذلك، حيث يلجأ بعض المضاربين والمستثمرين إلى حيلة رفع الأسعار إلى عنان السماء في المزادات، ثم إلغاء الدفعات الأولية، لتحديد سعر جديد للأراضي في المنطقة التي اشتروها سابقًا، محققين بذلك أرباحًا طائلة.

من الأسباب الأخرى لارتفاع أسعار العقارات هي سيكولوجية شراء الأراضي والمنازل انتظارًا لارتفاع الأسعار. يشعر الكثيرون بالقلق من أخبار الارتفاع الهائل في أسعار الأراضي، حتى أنهم يلجأون إلى القروض لشراء الأراضي.

قالت السيدة ثوي: "المضاربة وتضخم الأسعار وارتفاعها يؤدي إلى عواقب وخيمة. فالأشخاص ذوو الاحتياجات الحقيقية لا يستطيعون شراء المنازل، بينما يدخر كثير من أصحاب الأموال أموالهم في الأراضي سعياً وراء الربح".

ها كوونغ

[إعلان 2]
مصدر