ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بسرعة كبيرة في الآونة الأخيرة، وفي العديد من الأماكن زادت بمئات الملايين من الدونغ شهريا، ولكن في الواقع، بيعها ليس بالأمر السهل، لأن السوق تظهر علامات "حمى" افتراضية.
قالت السيدة تران ثي هاي آنه (مقاطعة ها دونغ، هانوي) إنها اشترت مع زوجها شقة بمساحة 80 مترًا مربعًا عام 2019 مقابل 2.5 مليار دونج فيتنامي. بعد خمس سنوات من السكن، رغبت عائلتها في الانتقال إلى منزل أرضي لتوفير مساحة أكثر راحة واتساعًا. وقد تزامن هذا مع ارتفاع مستمر في أسعار الشقق، مما أسعدها وزوجها كثيرًا.
تابعتُ مجموعة الشقق، ولاحظتُ ارتفاعًا حادًا في أسعار المنازل. يبلغ سعر شقتي الآن قرابة 5 مليارات دونج، أي ضعف سعرها عند شرائها. لهذا السبب، ناقشتُ أنا وزوجي بيع المنزل بسرعة، ثم شراء منزل على أرض الواقع. إذا لم يكن لدينا ما يكفي، يُمكننا الاقتراض من البنك. إذا لم نبِع بسرعة، فقد تنخفض أسعار الشقق، مما يُتيح لنا خسارة الصفقة الجيدة بسهولة، كما قالت السيدة هاي آنه.
بعد تفكير عميق، طلب الزوجان من وسيط بيع شقتهما على أمل بيعها قريبًا والحصول على سعر مماثل لسعر السوق. وبينما كانت السيدة هاي آنه تنتظر بيع المنزل، بحثت عن منزل جديد على وجه السرعة. وبعد أكثر من شهر من البحث، دفعت 200 مليون دونج لشراء منزل من أربعة طوابق بمساحة 40 مترًا مربعًا في زقاق بمنطقة ين نغيا (حي ها دونج) بسعر يزيد عن 6 مليارات دونج.
بسبب سوق "الحمى الافتراضية" الذي يسعى الكثيرون لبيع منازلهم القديمة بأسعار مرتفعة بهدف جمع ثروة، يعجز الكثيرون عن ذلك. (صورة توضيحية).
" إذا بعنا الشقة بمبلغ 5 مليارات كما هو مخطط، فلن نضطر أنا وزوجي إلا إلى اقتراض حوالي مليار من البنك، بينما يمكننا الانتقال إلى الطابق الأرضي، ويحتوي المنزل على 3 غرف نوم واسعة، ويمكن للعائلة بأكملها العيش بشكل مريح"، قالت السيدة هاي آنه.
لكن ما يقلق السيدة هاي آنه أكثر من غيره هو أنه على الرغم من أنها أعلنت عن شقتها للبيع بسعر أقل بـ 300 مليون دونج من سعر السوق، إلا أنه بعد شهر كامل، لا تزال شقتها خالية من الزبائن.
عندما نشرتُ إعلان البيع لأول مرة، كان هناك سماسرة يجلبون الزبائن لرؤيته، لكن الإقبال عليه تناقص تدريجيًا، والآن أصبح هادئًا تمامًا. ولأنني كنتُ متعجلًا، خفضتُ السعر بمقدار 200 مليون دونج أخرى لبيع الشقة القديمة بسرعة. لكن بعد مرور شهر ونصف، لا تزال شقتي غير مباعة. لقد فوجئتُ حقًا، فوفقًا للمعلومات المتوفرة لديّ، السوق في حالة ازدهار، والشقق في حالة ازدهار. مع ذلك، فإن أسعار الشقق المماثلة لشقتي لدى مجموعة السماسرة معروضة للبيع جميعها بسعر يتراوح بين 5.3 و5.5 مليار دونج، بينما منزلي معروض للبيع بسعر 4.8 مليار دونج، لكن لا يزال لا يوجد مشترين. اتضح أن جميع المعلومات المتعلقة بالسوق مجرد معلومات افتراضية، مجرد خدعة، كما تساءلت السيدة هاي آنه.
لم يتم بيع المنزل القديم بعد، بينما يقترب الموعد النهائي لسداد ثمن المنزل الجديد، تشعر السيدة هاي آنه بالقلق عندما تواجه خيارين: إما اقتراض ما يقرب من 6 مليارات دونج من البنك لشراء المنزل الجديد، أو التنازل عن وديعة قدرها 200 مليون دونج.
إذا اقترضنا من البنك، فستكون أقساط أصل القرض والفوائد باهظةً جدًا بالنسبة لي ولزوجي. لذا، هناك خطر كبير بأن نضطر إلى خسارة وديعة المنزل الجديد البالغة 200 مليون دونج، وننتظر حتى نبيع المنزل القديم، ثم نفكر في الأمر لاحقًا، " قالت السيدة هاي آنه.
مثل السيدة هاي آنه، قال السيد لي فان لام (من منطقة هاي با ترونغ، هانوي) إن الناس يُسمعون في كل مكان أن أسعار المنازل في ارتفاع، لكنني أعتقد أنها في الواقع زيادة افتراضية. لقد ارتفعت أسعار المنازل، ولكن ليس بالقدر الذي يُشير إليه السماسرة.
على وجه التحديد، ذكر السيد لام أنه يمتلك شقة بمساحة 90 مترًا مربعًا في شارع مينه خاي. ووفقًا لمعلومات نشرها سماسرة السوق، يبلغ سعر شقته حوالي 7 مليارات دونج فيتنامي. ومع ذلك، فقد ظل يبيعها مقابل 6.5 مليار دونج فيتنامي لعدة أشهر، ولم يجد مشترين حتى الآن.
كان السيد لام يخطط للاستثمار في مقهى في منطقة دونغ دا، لكن مبلغ الاستثمار كان يقارب ملياري دونج فيتنامي، فأراد منزلًا ليحصل على المال اللازم للاستثمار. وظنّ أن سعر المنزل مرتفع، وإذا باعه بسعر أقل، فمن المرجح أن يختفي بسرعة، لذلك لم يتردد في إيداع 100 مليون دونج للإيجار، وكانت فترة الإيداع شهرين.
مع ذلك، بعد شهرين، لم يُباع شقته بعد، فاضطر للأسف إلى خسارة عربون المقهى، منتظرًا بيع الشقة ليقرر ما سيفعله لاحقًا. قال السيد لام: " ظننتُ أنني إذا بعتها بسعر زهيد، فسأُنهي الصفقة بسرعة. لكن السوق الآن مليء بالمعلومات الكاذبة، فرغم أنني عرضتها بسعر زهيد، لم أستطع بيعها ".
تعليقًا على سوق الشقق الحالي، قال السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ Property: " بعد سنوات طويلة من العمل في سوق العقارات، لم أرَ أسعار الشقق، وخاصةً في هانوي، بهذا الارتفاع "الافتراضي" كما هي عليه الآن. ففي غضون نصف عام تقريبًا، بلغت تكلفة الشقة التي طلبتها بنهاية عام ٢٠٢٣ حوالي ٢.٣ مليار دونج، لكنها ارتفعت الآن إلى ما يقرب من ٣ مليارات دونج ".
وفقًا للسيد توان، فإن ارتفاع أسعار المساكن ناتج عن عوامل عديدة متزامنة، لا سيما نفسية الناس. ففي عامي 2019 و2020 وما قبلهما، اتجه الناس نحو المنازل ذات الطابق الأرضي والبيوت المتلاصقة بحثًا عن الخصوصية والحرية، ما أدى إلى ركود سوق الشقق آنذاك. أما الآن، ومع ازدياد حداثة وغنى المرافق والأنظمة البيئية في نموذج الشقق، ازداد الطلب على الشقق بشكل كبير.
إلى جانب سيكولوجية تغيير مكان الإقامة، هناك أيضًا سيكولوجية "الجشع للربح". يحتفظ الناس بالأراضي انتظارًا لارتفاع الأسعار لتحقيق الربح. وهذا يُسهم أيضًا في الارتفاع المفاجئ لأسعار الأراضي والمباني السكنية.
وفي معرض شرحه لظاهرة ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بسرعة خلال فترة قصيرة من الزمن، قال السيد فونغ دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، إنه من خلال التوليف والتحليل، وجد أن المعروض العقاري وتكاليف البناء المدخلة كانت أحد أسباب ارتفاع أسعار العقارات في بعض المناطق والبلديات في الآونة الأخيرة.
ارتفاع أسعار العقارات يعود أيضًا إلى ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" التي يمارسها المضاربون والوسطاء الأفراد، إذ يستغلون جهل الناس ويستثمرون وفقًا لعقلية السوق لتحقيق الأرباح.
وفقاً للسيد دونغ، هؤلاء الأشخاص هم أفراد يعملون كوسيطين مستقلين، لا يحملون شهادات وساطة عقارية، ويفتقرون إلى الخبرة والمعرفة القانونية، مما يؤدي إلى حالة من الانتهازية التجارية، والتواطؤ لتحديد الأسعار، وتضخيمها مقارنةً بالقيم الفعلية، والتلاعب بالسوق. وهذا يُلحق الضرر بالعملاء ويُقلل من شفافية سوق العقارات.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)