إن أسعار بعض مشاريع الشقق في هانوي تفوق قيمتها الفعلية.

لا يزال الطلب على السكن في هانوي مرتفعًا

في تقرير سوق العقارات في هانوي للربع الأول من عام 2024، ذكرت سافيلز فيتنام أن المعروض من الشقق السكنية المُسجل خلال هذا الربع ارتفع بنسبة 41% على أساس ربع سنوي، وبنسبة 99% على أساس سنوي، ليصل إلى 4,062 وحدة. وبلغ المعروض الأولي خلال هذا الربع 12,928 وحدة، بزيادة قدرها 9% على أساس ربع سنوي، ولكنه انخفض بنسبة 34% على أساس سنوي.

لا يزال اختلال التوازن بين العرض والطلب في قطاع الشقق قائمًا. ويواصل السوق تسجيل نقص في المنتجات التي تقل قيمتها عن 30 مليون دونج/متر مربع، حيث لا تمثل هذه المنتجات سوى 4% من المعروض الجديد، وقد نفدت جميعها. ومنذ عام 2020، انخفض العرض الأولي من الدرجة "ج" بنسبة 47% سنويًا.

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

علّقت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي، قائلةً: "يُركّز العرض بشكل رئيسي على شقق الفئة "ب"، بنسبة تُقارب 90%. ولا تُشكّل شقق الفئة "ج" في السوق الأولية، وشقق الفئة "أ"، سوى نسبة ضئيلة جدًا.

وأضافت السيدة هانج "وعلاوة على ذلك، فمن الآن وحتى نهاية العام، وعلى الرغم من إقرار قوانين رئيسية، فإنه لا يمكن تحسين العرض الجديد بعد".

في الوقت نفسه، في كلٍّ من المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، يبلغ الطلب السنوي الطبيعي على المساكن حوالي 50,000 منزل. ويعود ذلك إلى الهجرة، وانتقال البالغين من منازلهم، وانخفاض متوسط ​​عدد الأشخاص في المنزل الواحد.

لم يُلبَّ هذا الطلب بسبب قيود العرض لفترة، مما أدى إلى تراكم الطلب على المساكن. إضافةً إلى ذلك، دفعت عوامل الاقتصاد الكلي، مثل تقلبات سوق الذهب وانخفاض أسعار الفائدة، المستثمرين إلى البحث عن قنوات استثمارية معقولة وطويلة الأجل، مما أدى إلى زيادة ملحوظة في الطلب على الشقق في سوق هانوي.

وبحسب سافيلز، عند مقارنة خطوط المنتجات، يمكن للمشترين الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية أن يروا أن أسعار الشقق لا تزال أكثر معقولية من المنتجات القائمة على الأراضي في المشروع مثل الفيلات والمنازل.

وهذا يؤدي إلى قصة زيادة الطلب والأسعار الأولية لقطاع الشقق في الربع الأول من عام 2024.

وأظهر تقرير سافيلز في الربع الأخير أن السعر الأساسي للشقق في هانوي وصل إلى 59 مليون دونج/م2، بزيادة 3% على أساس ربع سنوي و14% على أساس سنوي.

علاوة على ذلك، وبشرط استقرار الأسعار الأولية عند مستويات مرتفعة، سجل السوق الثانوي أيضًا زيادة في حجم التداول وارتفعت الأسعار أيضًا مقارنة بالأسعار السابقة.

كما كان مستوى الأسعار في السوق الثانوية في الماضي أكثر معقولية من السعر الأساسي، ومع ذلك، مع تزايد الطلب على المساكن، سجلت الأسعار الثانوية في الأشهر الأولى من عام 2024 أيضًا زيادة.

وقد تم تسعير بعض المشاريع بما يتجاوز قيمتها الفعلية.

وفقًا للسيدة هانغ، تغيرت نفسية المشترين. يبدو أن النظرة إلى الشقق على أنها "مواد استهلاكية" قد ولت، ولكن الآن، وبعد أن تغيرت هذه النظرة، بدأ المشترون يدركون تدريجيًا أن منتجات الشقق في المدن الكبرى تُعدّ أيضًا ميزة إضافية.

يبدو أن فكرة أن الشقق "مستهلكة" أصبحت من الماضي. (صورة: PO)

رغم أن قرار شراء شقة كان يتطلب في الماضي دراسةً طويلةً نظرًا لارتفاع سعره، إلا أن مشتري المنازل في الآونة الأخيرة لا يتأخرون كثيرًا في اتخاذ قرار الشراء. فالآن، أصبح اتخاذ القرار أسرع، ودفع العربون أسرع أيضًا.

ومع ذلك، أوضحت أيضًا أن هذا لا ينطبق على السوق بأكمله: فبالنسبة لمشاريع الشقق التي لا يتناسب سعرها مع جودة المنتج، قد لا يتخذ المشترون قرارًا سريعًا. أما المشاريع التي تجذب انتباه السوق في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، فهي جميعها مشاريع من مستثمرين ذوي سمعة طيبة، ومنتجاتها تتمتع، بمجرد طرحها في السوق، بضمان جودة معين، بالإضافة إلى عوامل قانونية أخرى.

وفي الوقت نفسه، يستخدم هؤلاء المستثمرون في كثير من الأحيان العلامات التجارية الرائدة ووحدات الاستشارات، من وحدات التصميم، ووحدات تصميم المناظر الطبيعية، ووحدات تصميم المنتجات.

في العديد من المشاريع، اختار المستثمرون وحدات أجنبية مرموقة لتعزيز سمعة المشروع نفسه. المشاريع الجيدة، والمستثمرون ذوو السمعة الطيبة، والمشروعية المضمونة، هي المشاريع التي تسجل أحجام معاملات إيجابية.

في ظل ارتفاع الأسعار، تجاوزت أسعار بعض المشاريع قيمتها الفعلية. نصحت السيدة هانغ المشترين بدراسة جدوى المشروع وملاءمته بعناية.

بشكل عام، إذا استمرت الأسعار في الارتفاع، سيأخذ المشترون وضعهم المالي في الاعتبار. وبينما لا يزال الطلب الحقيقي على السكن يُمثل الأغلبية، فإذا استمرت الأسعار في الارتفاع، يُمكن للمشترين التفكير في استئجار شقق في وسط المدينة، أو قبول تحول الطلب إلى العرض في المقاطعات المجاورة لهانوي بأسعار معقولة، كما قالت السيدة هانغ.

المصدر: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html