إن الرواتب والدخول الحالية للناس تجعل من الصعب شراء المساكن الاجتماعية.

قال نائب رئيس اللجنة الاقتصادية السابق نجوين دوك كين إن بناء المساكن الاجتماعية في الوقت الحالي لا يركز على التوازن مع رواتب الناس ودخولهم، لذلك لا يزال معظم الناس يواجهون صعوبة في الوصول إلى المساكن الاجتماعية.

التأخير والارتباك في التقييم والموافقة

عملت لجنة الرقابة في مجلس الأمة مؤخرًا مع الحكومة حول موضوع "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى عام 2023".

وقال وزير البناء نجوين ثانه نغي إنه منذ عام 2015 وحتى الآن، تم تنفيذ حوالي 800 مشروع إسكان اجتماعي في جميع أنحاء البلاد بمقياس 567042 وحدة.

فيما يتعلق بمشروع الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل، خُطط خلال الفترة 2021-2023 لتخصيص 1,316 قطعة أرض بمساحة 8,611 هكتارًا. وبلغ عدد المشاريع المنفذة 499 مشروعًا بمساحة 411,250 شقة، منها 72 مشروعًا بمساحة 38,128 شقة تم إنجازها.

من خلال برنامج بقيمة 120 مليار دونج لإقراض المستثمرين والمشترين في مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق، التزمت البنوك بتوفير الائتمان لـ 15 مشروعًا؛ تم صرف 8 مشاريع منها في 7 مناطق.

وفيما يتعلق بسياسة دعم أهداف الإسكان، فقد استكملت الدولة حتى نهاية عام 2023 دعم 339.176 أسرة مستحقة، بنسبة بلغت 96.7%.

وبحسب السيد نغي، فإن معظم المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي حتى الآن حصلوا على قروض حكومية من خلال بنك السياسة الاجتماعية لشراء أو استئجار أو شراء مساكن اجتماعية أو بناء منازل جديدة أو تجديدها أو إصلاحها للسكن... ومع ذلك، قال وزير البناء نجوين ثانه نغي أيضًا إن اللوائح المتعلقة بإجراءات اختيار المستثمرين والعمليات.

لم تُشجع اللوائح التحفيزية للمستثمرين، وخاصةً مشاريع الإسكان الاجتماعي للإيجار، القطاعات الاقتصادية على المشاركة. إضافةً إلى ذلك، لا تزال عملية التحقق من مواد وشروط شراء وتأجير واستئجار المساكن الاجتماعية تواجه صعوبات جمة، كما أن مدة مراجعة الوثائق طويلة. ولا تزال الموارد اللازمة لتنفيذ برنامج قروض الإسكان الاجتماعي محدودة.

والسبب هو أن العديد من المحليات لم تهتم بتطوير السكن الاجتماعي وإسكان العمال في المناطق الصناعية، ولم تدرج أهداف تطوير السكن الاجتماعي وإسكان العمال في خطط التنمية الاجتماعية والاقتصادية الخمسية والسنوية.

غير متوازن مع الراتب والدخل

قال نائب رئيس اللجنة الاقتصادية السابق نجوين دوك كين إن بناء المساكن الاجتماعية في الوقت الحالي لا يركز على التوازن مع رواتب الناس ودخولهم، لذلك لا يزال معظم الناس يواجهون صعوبة في الوصول إلى المساكن الاجتماعية.

وبحسب السيد كين، فإن الحكومة بحاجة إلى أن تطلب من وزارة المالية ووزارة البناء ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات والفروع ذات الصلة حل أوجه القصور المذكورة أعلاه.

نائب رئيس الجمعية الوطنية نجوين دوك هاي.

وفيما يتعلق بتسوية المشاريع العقارية المتأخرة عن الجدول الزمني أو التي يتعين إيقافها، طلب عضو اللجنة الاقتصادية الدائم فان دوك هيو من الحكومة توضيح المشاكل القانونية النموذجية التي تواجهها من أجل التوصل إلى حل.

وبالإضافة إلى ذلك، يتبين من خلال الرصد أن إجراءات الاستثمار الحالية تتضمن خطوات ومراحل وإجراءات كثيرة، لذا نطالب الحكومة بتوضيح هل إجراءات الاستثمار موحدة أم تعتمد على كل موضوع؟

في كلمته، أكد نائب رئيس الجمعية الوطنية، نجوين دوك هاي، أن تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي قد لبى جزئيًا احتياجات ذوي الدخل المحدود، والعاملين في المناطق الصناعية، والمستفيدين من السياسات. ومع ذلك، مع إقرار قانون الأراضي والإسكان وقانون الأعمال العقارية ودخولهما حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، تم حل العديد من الصعوبات والعقبات، ولكن لا تزال هناك صعوبات كثيرة، ومن الضروري مواصلة تعديل القوانين ذات الصلة.

وبحسب نائب رئيس مجلس الأمة، فإن القيود والقصور في إدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي لها أسباب ذاتية وموضوعية تم الإشارة إليها وتحتاج إلى توضيح أكبر في التقرير.

لوان دونج

المصدر: https://tienphong.vn/luong-va-thu-nhap-cua-nguoi-dan-hien-kho-mua-nha-o-xa-hoi-post1673148.tpo