ما هو نوع العقارات الذي يجذب الاستثمار الأجنبي؟

[إعلان 1]

استعادة المركز الثاني

وبحسب المعلومات الصادرة عن هيئة الاستثمار الأجنبي، بلغ إجمالي رأس المال المسجل حديثاً ورأس المال المعدل ومساهمة رأس المال وشراء الأسهم ومساهمات رأس المال من قبل المستثمرين الأجانب في فيتنام حتى 20 أغسطس/آب ما يقرب من 18.15 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.2% عن نفس الفترة من العام الماضي.

على وجه الخصوص، تتصدر هانوي قائمة المدن الأكثر استثمارًا بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يتجاوز 2.34 مليار دولار أمريكي، ما يمثل نحو 12.9% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل، بزيادة قدرها 2.89 مرة عن الفترة نفسها. تليها مقاطعات ومدن هاي فونغ، ومدينة هو تشي منه، وباك جيانج ...

من حيث عدد المشاريع، سُجِّل 1924 مشروعًا استثماريًا جديدًا، بزيادة قدرها 69.5% عن الفترة نفسها، وتجاوز إجمالي رأس المال المُسجَّل 8.87 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 39.7% عن الفترة نفسها. وتُعَدُّ مدينة هو تشي منه المدينة الرائدة في البلاد من حيث عدد المشاريع الجديدة والمشاريع المُعَدَّلة ومساهمات رأس المال لشراء الأسهم.

على وجه الخصوص، خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام ٢٠٢٣، استثمر المستثمرون الأجانب في ١٨ قطاعًا من أصل ٢١ قطاعًا في الاقتصاد الوطني. ويتصدر قطاع الصناعات التحويلية والتصنيعية قائمة القطاعات برأس مال استثمار أجنبي مباشر يقارب ١٣ مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل حوالي ٦٧.٨٪ من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل، بزيادة قدرها ١٤.٧٪ خلال الفترة نفسها. ويحتل قطاع العقارات المرتبة الثانية برأس مال استثماري إجمالي يتجاوز ١.٧٦ مليار دولار أمريكي.

تحتل العقارات مكانة مهمة في الصناعات الجاذبة للاستثمار الأجنبي المباشر، ما هو نوع العقارات الذي يجذب أكبر قدر من الاستثمار حاليًا؟ — تعود العقارات لتصبح الصناعة الثانية في جذب رأس المال الاستثماري المباشر.

في السابق، اعتبارًا من أبريل 2023، خسر قطاع العقارات المركز الثاني في ترتيب القطاعات الجاذبة لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر. ومع ذلك، منذ يوليو، استعاد هذا القطاع المركز الثاني.

ينبع جذب الاستثمار الأجنبي المباشر من أنواع مختلفة من العقارات، بما في ذلك عمليات الدمج والاستحواذ واسعة النطاق التي جرت في الأشهر الأخيرة. ووفقًا لتقرير حديث صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، حافظ المستثمرون الأجانب على اهتمامهم بالمشاريع العقارية المحلية في الأشهر الأولى من عام 2023. وقد ازداد مستوى الاهتمام بمرور الوقت. وتُعد المشاريع التي استكملت الإجراءات القانونية هدفًا للعديد من المستثمرين.

يأتي معظم المستثمرين الأجانب الذين يجرون صفقات الدمج والاستحواذ في فيتنام من كوريا وسنغافورة واليابان وتايوان وماليزيا وتايلاند وغيرها. وفي الوقت نفسه، غالبًا ما تركز الشركات الفيتنامية على الصفقات الصغيرة والمتوسطة الحجم.

أي نوع يجذب رأس المال القوي؟

إلى جانب صفقات الدمج والاستحواذ، يُعدّ قطاع العقارات الصناعية نقطةً واعدةً في جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر خلال الفترة الحالية. ليس فقط خلال الفترة الحالية، بل منذ بداية العام، حيث يشهد سوق العقارات عمومًا ركودًا شديدًا وتجميدًا للسيولة، لا يزال قطاع العقارات الصناعية يشهد نموًا ملحوظًا مع مؤشرات إيجابية عديدة، وهو ما يلقى ترحيبًا واسعًا من المستثمرين.

على سبيل المثال، في الربع الأول من عام ٢٠٢٣، زار فيتنام وفدٌ من ٥٢ شركة أمريكية رائدة، مثل بوينغ، وكوكا كولا، وميتا، وسبيس إكس، ونتفليكس، وآبل، وغيرها، بحثًا عن فرص عمل وتعاون في فيتنام. وهذا يُظهر أن فيتنام لديها القدرة على أن تصبح وجهةً جديدةً للعديد من الشركات والمؤسسات. وفي الوقت نفسه، يُعزز هذا أيضًا القدرة على جذب رؤوس الأموال للاستثمار في العقارات الصناعية.

بما أن القطاع العقاري يحتل مكانة مهمة في جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة، فما هو القطاع الذي يجذب الاستثمارات؟ الصورة ٢ — لا يزال من المعتقد أن العقارات الصناعية تتمتع بإمكانات قوية لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر.

عند الحديث عن هذا النوع من العقارات، تشير آراء عديدة إلى أنه مع تزايد اهتمام المستثمرين المحليين والأجانب، سيستمر نمو العقارات الصناعية في ازدهارها خلال الفترة المقبلة. لما يتمتع به هذا النوع من العقارات من مزايا عديدة، كالبنية التحتية، ووفرة الموارد البشرية، ووفرة الأراضي، ودعم قوي من سياسات الاستثمار...

وفي منتدى العقارات الصناعية الأخير، قال السيد برونو جاسبيرت - المدير العام لمجمع DEEP C الصناعي، إن فيتنام تشهد زيادة مطردة في عدد المستثمرين على مر السنين، وإذا استمرت في الحفاظ على هذا، فلن يكون هناك حد للاستفادة من الفرص من تدفقات رأس المال الجديدة.

وأضاف الخبير أن المستثمرين يتلقون حاليًا دعمًا من الجهات الحكومية في سياسات الاستثمار، بالإضافة إلى دعم خاص من السلطات المحلية. علاوة على ذلك، تُعدّ فيتنام الدولة الأكثر انفتاحًا في جنوب شرق آسيا بفضل اتفاقيات التجارة الحرة، مما يُتيح مزايا تجارية كبيرة، ويساعد على توسيع حجم السوق للمستثمرين.

علاوة على ذلك، لا تزال أسعار إيجارات الأراضي في فيتنام أقل منها في دول رابطة دول جنوب شرق آسيا الأخرى. كما أصبح اتجاه "الصين +1" قناةً مهمةً لفيتنام، حيث يُمثل حوالي 10% من شركات التصنيع التي تغادر الصين.

وأخيرًا، يشهد إنفاق فيتنام على البنية التحتية نموًا قويًا. حاليًا، يُمثل الاستثمار العام في البنية التحتية 52% من خطة الإنفاق العام للفترة 2021-2025، ومع تطور البنية التحتية، سيكون القطاع الصناعي من أكبر المستفيدين.

من المتوقع أن يواصل هذا النوع من الاستثمار جذب رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر وأن ينمو بشكل إيجابي في الفترة المقبلة. ومع ذلك، لا تزال هناك العديد من المشكلات القائمة التي قد تظهر مستقبلًا، مثل إجراءات الاستثمار، وقانونية المشاريع، والبنية التحتية للطاقة، وشيخوخة السكان، وغيرها. تُمثل هذه التحديات تحديًا لهذا النوع في عملية جذب رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر المتزايدة.

[إعلان 2]
مصدر