مع ارتفاع الأسعار بشكل مستمر، تصبح الشقق "كعكات حلوة" للمستثمرين

[إعلان 1]

أسعار الشقق تستمر في الارتفاع

على عكس الركود العام الذي شهده سوق العقارات مؤخرًا، تشهد أسعار الشقق ارتفاعًا مستمرًا. حاليًا، في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، لا تزال الشقق تحافظ على جاذبيتها كأكثر القطاعات العقارية طلبًا لدى الباحثين عن العقارات.

وذكر تقرير صدر حديثا عن وحدة أبحاث سوق العقارات أنه في الربع الثالث، وفي كل من أسواق البيع والشراء والإيجار، بينما تباطأت العديد من أنواع الأعمال، كانت الشقق هي النوع النادر الذي لا يزال يحافظ على أرقام نمو إيجابية.

تحديدًا، في سوق البيع والشراء، ارتفع الإقبال على الشقق بنسبة 1%، بينما انخفضت القطاعات الأخرى بنسبة 4-11%. أما في سوق الإيجار، فقد انخفض الإقبال على القطاعات المذكورة بنسبة 13-28%، بينما ارتفعت الشقق بنسبة 6%.

وفقًا لتقرير سوق العقارات للربع الثالث الصادر عن الوحدة المذكورة، فمنذ عام ٢٠١٥ وحتى الآن، لم يواكب معدل نمو دخل السكان مؤشر ارتفاع أسعار الشقق في مدينتي هانوي وهو تشي منه. فبعد ثماني سنوات، لم يرتفع دخل سكان المدن إلا بنسبة ٣٩٪ (بيانات من مكتب الإحصاء العام)، بينما ارتفعت أسعار الشقق في مدينتي هو تشي منه وهانوي بنسبة ٨٢٪ و٥٦٪ على التوالي.

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 1 — تستمر أسعار الشقق في الارتفاع، متجاوزة دخل سكان المناطق الحضرية بكثير (صورة: ها فونج).

وبحسب وزارة البناء ، في الربع الثالث، ووفقا لتوليف التقارير ومعلومات المسح من المحليات ومنظمات أبحاث السوق، فإن الشقق هي نوع العقارات الأقل تأثرا بالتأثيرات السلبية للسوق في العام الماضي لأن هذا النوع يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.

شهد الإقبال على الشقق انتعاشًا ملحوظًا، حيث ارتفع الطلب على شرائها بنسبة 1%، وعلى استئجارها بنسبة 6% مقارنةً بالربع السابق. وتُعدّ الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و4 مليارات دونج الأكثر طلبًا. وفي المدن الكبرى، شهدت إقبالًا جيدًا، وتركزت في قطاع الشقق، حيث تقل أسعار المساكن عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية.

في هانوي تحديدًا، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق المعروضة للبيع في السوق الأولية خلال الربع الثالث بنحو 7% على أساس ربع سنوي، وبزيادة 14% على أساس سنوي، ليصل إلى حوالي 50.8 مليون دونج/متر مربع. وجاء تعديل الأسعار في اتجاه تصاعدي نظرًا للنسبة الساحقة من المعروض الجديد في قطاع العقارات الفاخرة (أكثر من 90%). إلى جانب ذلك، عدّل بعض المستثمرين الأسعار وزادوا المخزون في الطوابق العليا.

في السوق الثانوية، استمر متوسط سعر بيع الشقق في الارتفاع مقارنةً بالربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي. وشهدت جميع مناطق هانوي ارتفاعًا في أسعار البيع الثانوية في الربع الثالث مقارنةً بالربع الثاني، حيث ارتفعت أسعار البيع في مناطق دونغ دا، وثانه شوان، وتاي هو، ونام تو ليم، وجيا لام بأكثر من 3%.

في مدينة هو تشي منه، جاء معظم عدد الشقق الجديدة المطروحة للبيع في الربع الثالث من المرحلة التالية من المشاريع القائمة. وحوالي 60% من المعروض الجديد في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام جاء من مشروع في منطقة حضرية في الشرق.

حوالي 96% من المعروض الجديد في الربع الثالث جاء من قطاع العقارات الفاخرة، بينما جاءت نسبة 4% المتبقية من المعروض الجديد من قطاع العقارات الفاخرة، من المرحلة التالية من مشروع في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة. وتجاوز سعر البيع الأولي لسوق الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الثالث 60 مليون دونج/متر مربع.

في السوق الثانوية، بلغ متوسط سعر الشقق 45 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 3% مقارنة بالربع السابق. في الوقت نفسه، ظلت أسعار العقارات الثانوية في فئتي العقارات الفاخرة والمعقولة مستقرة تقريبًا مقارنة بالربع الثاني.

المستثمرون "يتصفحون" والمشترون يدفعون أسعارًا مرتفعة

قال السيد تران دوك كونغ من مقاطعة هوانغ ماي (هانوي) إنه قرر يوم الخميس الماضي إيداع مبلغ 2.2 مليار دونغ لشراء شقة بمساحة 72 مترًا مربعًا في مقاطعة هوانغ ماي (هانوي). وقد اشترى السيد كونغ هذه الشقة من مستثمر "مُغامر" في مجال ركوب الأمواج.

قال السيد كونغ: "الشخص الذي باعني الشقة مستثمر. لقد اشترى هذه الشقة بمبلغ 1.9 مليار دونج منذ سبتمبر من هذا العام، وحالة الصفقة الحالية هي أنه دفع وديعة موثقة قدرها 300 مليون دونج".

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 2 — أصبحت الشقق "قطعة من الكعكة" بالنسبة للمستثمرين "للتصفح" في الآونة الأخيرة (صورة توضيحية: ها فونج).

وفقاً للسيد كونغ، نظراً لضرورة السكن، فإن شراء شقة مُرضية بسعر أعلى من مستثمر "مُتصفّح" أمرٌ مقبول أيضاً. وأضاف: "ما يُقلقني أكثر ليس السعر، بل كيفية إتمام عملية النقل بسلاسة وبأقل قدر من المخاطر".

قال السيد نجوين فان نام، وهو مستثمر عقاري محترف في هانوي، إن الشقق قطاعٌ استحوذ على اهتمام المستثمرين بشكل خاص خلال العامين أو الثلاثة أعوام الماضية. صحيحٌ أن معدل الربح وارتفاع الأسعار ليس بنفس سرعة ارتفاع الأراضي أو الأراضي السكنية، إلا أن أسعار الشقق شهدت نموًا مطردًا، وتتميز بانخفاض مخاطرها وسهولة بيعها في الآونة الأخيرة.

منذ نهاية عام ٢٠٢١، عندما كان سوق الأراضي "مزدهرًا" في جميع أنحاء البلاد، سحب العديد من المستثمرين، بمن فيهم أنا، رؤوس أموالهم للاستثمار في شقق في هانوي. كما تم حساب استخدام الرافعة المالية بعناية أكبر، كما أشار السيد نام.

وفقاً لهذا المستثمر، لن يحقق الاستثمار في الشقق أرباحاً سريعة وكبيرة، ولكن في هذه المرحلة، يتمتع هذا القطاع بسيولة جيدة. وأضاف السيد نام: "بناءً على مصدر رأس المال، سيختار بعض المستثمرين الاستثمار طويل الأجل والاستئجار. وهناك أيضاً مستثمرون سريعون يبحثون عن مصادر جيدة للسلع "للتصفح"، ولكن الربح بالتأكيد لن يكون مرتفعاً".

ومن وجهة نظر الخبير، اعترف السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - أيضًا بأن أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع في كل من الأسواق الأولية والثانوية، وخاصة في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة وفي المشاريع التي تقترب من نهاية خط الإنتاج.

وأكد الخبير أيضا أن العرض أصبح نادرا بشكل متزايد في حين تتزايد تكلفة إنشاء صندوق الأراضي وتكاليف المواد الخام وتكاليف الوصول إلى التمويل... وبالتالي تجد المشاريع العقارية صعوبة في خفض الأسعار وتضطر إلى الحفاظ على أسعار البيع المرتفعة.

وأكد السيد دينه أن "ارتفاع الأسعار قد يتوقف عندما يتم حل المشاكل الإجرائية والقانونية والرأسمالية، مما يعزز العرض في السوق".

[إعلان 2]
مصدر