ماذا نفعل للحد من "ارتفاع حرارة" سوق العقارات؟

DNVN - اقترحت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) للتو عددًا من الحلول للحد من "ارتفاع درجة حرارة" سوق العقارات، استنادًا إلى الدروس المستفادة من البلدان السابقة.

وفقًا لـ VARS، غالبًا ما يواجه سوق العقارات في فيتنام تحدياتٍ جسيمة، بدءًا من الديون المعدومة، وارتفاع مخزون العقارات، وصولًا إلى صعوبات في تعبئة رأس المال وتراجع ثقة المستثمرين. هذه الصعوبات لا تؤثر مباشرةً على تطور السوق فحسب، بل تُسبب أيضًا عواقب وخيمة على الاقتصاد بأكمله.

لذلك، وعلى أساس الاحترام الأقصى لقوانين العرض والطلب الطبيعية، من الضروري للغاية أن تعمل الدولة بشكل استباقي على تعزيز تنظيم سوق العقارات عندما تظهر السوق "علامات عدم الاستقرار".

في العالم ، لضمان التنمية المستدامة والمستقرة لسوق العقارات، اعتمدت حكومات العديد من الدول سياسات الائتمان كأداة لتنظيم سوق العقارات. فمن خلال تشديد أو تخفيف الائتمان، تستطيع الحكومة التحكم في أسعار العقارات، ومنع تفاقم الفقاعات الاقتصادية، وضمان استقرار السوق.

تعتبر سياسة الإئتمان أداة هامة لتنظيم سوق العقارات.

ومع ذلك، تعتقد VARS أن المرونة في هذه السياسة تعتمد على كل سوق والوضع الاقتصادي المحدد وتجربة كل بلد.

في الصين، للسيطرة على تدفقات رأس المال، تفرض الحكومة الصينية قيودًا عديدة على شراء العقارات بالائتمان، وخاصةً قروض المضاربة. كما تُسيطر على تدفقات رأس المال إلى الخارج لمنع تدفق أموال المضاربة إلى أسواق العقارات الأجنبية.

في سنغافورة، بهدف السيطرة على المضاربة ومنع فقاعة العقارات، رفعت الحكومة السنغافورية الحد الأدنى لسعر الإيداع عند الاقتراض لشراء العقارات، وخاصةً لمشتري المنازل الثانية والثالثة. وفي الوقت نفسه، ولخفض قيمة القرض والتحكم في أسعار العقارات، حدّت الحكومة أيضًا من مدة القرض، إلى جانب سياسة ائتمانية متشددة.

في الولايات المتحدة، بعد الأزمة المالية عام ٢٠٠٨، خفّض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لإنعاش الاقتصاد وتحفيز الطلب على شراء المنازل. إلا أنه طبّق أيضًا معايير ائتمانية أكثر صرامة على المقترضين، مشترطًا سجلات ائتمانية أفضل لتجنب مخاطر الرهن العقاري دون المستوى المطلوب.

تُظهر تجارب الدول الأخرى أن سياسات وقوانين الائتمان تُعدّ من الأدوات المهمة التي تستخدمها الحكومات لتنظيم سوق العقارات. ويمكن الاستشهاد بالعديد من السياسات التي طبّقتها دول أخرى بنجاح، والاستفادة منها، وتطبيقها في فيتنام.

استناداً إلى الدروس المستفادة من البلدان السابقة، ومن أجل الحد من "ارتفاع درجة حرارة" سوق العقارات، تقترح VARS عدداً من حلول سياسة الائتمان لتنظيم السوق عندما تكون هناك تقلبات.

على وجه التحديد، يقترح VARS تشديد سياسات الائتمان للمضاربين. لتقليل عدد الأشخاص الذين يقترضون الأموال لأغراض المضاربة أو يستخدمون الرافعة المالية المفرطة، يمكن لمؤسسات الائتمان خفض حدود الإقراض من خلال تعديل نسبة القرض إلى القيمة، أو فرض نسبة أعلى لسداد حقوق الملكية، أو تطبيق أسعار فائدة أعلى على الأشخاص الذين يشترون منازل ثانية أو أكثر.

يمكن للحكومة فرض لوائح لمراقبة جودة الائتمان، وإلزام البنوك بتقديم تفاصيل أكثر عن القروض العقارية، مما يعزز رصد المخاطر. كما يمكن إنشاء آلية ائتمان لمشاريع الإسكان الاجتماعي، مع إعطاء الأولوية لتمويل مشاريع الإسكان الاجتماعي وتطوير الإسكان الميسور، لتلبية احتياجات الإسكان لذوي الدخل المحدود.

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الدولة أن تتبنى سياسة تخفيف الائتمان، بما في ذلك خفض أسعار الفائدة ودعم القروض طويلة الأجل بأسعار فائدة تفضيلية لمشتري المنازل لأول مرة، أو بعض المجموعات ذات الأولوية الأخرى لغرض الاستقرار الاجتماعي مثل الأزواج الشباب المتزوجين حديثا.

من أجل تطبيق السياسة "بشكل صحيح ودقيق"، تعتقد VARS أنه من الضروري بناء نظام قاعدة بيانات كبير بما يكفي ودقيق بما يكفي ومحدث بشكل كبير لضمان التمييز الواضح بين مشتري المنازل الحقيقيين، الذين يستخدمونها لأغراض الإنتاج والأعمال الحقيقية، والمضاربين والمستغلين.

لتنظيم سوق العقارات بشكل أشمل، ينبغي دمج سياسات الائتمان مع تطبيق ضريبة نقل الملكية العقارية أو ضريبة الأملاك. ويجب أن يكون تطبيق السياسات التنظيمية مرنًا، بما يضمن الاستقرار والنظام في سوق العقارات، ويقلل المخاطر، وفقًا لـ VARS.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687