على وجه التحديد، ووفقًا لأحدث قائمة لأسعار فائدة قروض الإسكان في فبراير 2024، يُطبق البنك التجاري المساهم للصناعة والتجارة في فيتنام (BVBank) حاليًا سعر فائدة منخفض على قروض الإسكان قدره 5% سنويًا، دون تغيير عن الشهر السابق. ومع ذلك، سيرتفع سعر الفائدة بنسبة 2% سنويًا بعد انتهاء فترة التفضيل.
ويأتي خلف BVBank بنك Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) بنسبة 5.9% سنويًا، وهو أيضًا دون تغيير مقارنة بشهر يناير 2024.
يليهما بنك الاستثمار والتنمية في فيتنام (BIVD) وبنك UOB بفائدة 6% سنويًا. ومن بين هذه الفوائد، ظلّ سعر الفائدة في UOB ثابتًا مقارنةً بشهر يناير، بينما انخفض سعر الفائدة في بنك BIDV انخفاضًا حادًا من 6.5% إلى 6% سنويًا.
أقل سعر فائدة على قرض المنزل في فبراير 2024 هو 5% سنويًا. (صورة توضيحية).
كما يتميز بنك البترول العالمي (GPBank) بمعدل فائدة منخفض نسبيًا على قروض الإسكان، حيث يبلغ 6.25% سنويًا. واحتل بنك فيتنام التجاري المساهم للصناعة والتجارة ( VietinBank ) المرتبة الرابعة بمعدل فائدة سنوي يبلغ 6.4%.
في هذه الأثناء، يتراوح معدل الفائدة المطبق من قبل العديد من البنوك بين 6.5% إلى 7% سنويًا، مثل: بنك سايجون التجاري المشترك للصناعة والتجارة (Sacombank) بنسبة 6.5% سنويًا، وبنك فيتنام التجاري الدولي المشترك (VIB) بنسبة 6.5% سنويًا، وبنك شينهان بنسبة 6.6% سنويًا، وبنك فيتنام التجاري المشترك للتجارة الخارجية (Vietcombank) بنسبة 6.7% سنويًا...
من ناحية أخرى، يُعد بنك فيتنام التكنولوجي والتجاري المساهمة (Techcombank) وحدةً نادرةً، حيث يتجاوز معدل فائدة قروض الإسكان 10% سنويًا، ويصل إلى 10.5% سنويًا. بعد انقضاء الفترة التفضيلية، يصبح سعر الفائدة العائم 3%.
بعد Techcombank في قائمة البنوك ذات أعلى أسعار الفائدة على قروض الإسكان تشمل HSBC بنسبة 9.75٪ / سنة، وSoutheast Asia Commercial Joint Stock Bank (SeaBank) بنسبة 9.29٪ / سنة، وVietnam Export Import Commercial Joint Stock Bank (Eximbank) بنسبة 8.5٪ / سنة...
في أوائل فبراير 2024، كانت البنوك هادئةً تمامًا في تعديل أسعار فائدة قروض الإسكان. باستثناء بنك BIDV، أبقت معظم الوحدات المتبقية أسعارها المدرجة دون تغيير.
ومن الواضح أنه في الآونة الأخيرة، وبناء على توجيهات البنك المركزي، قامت العديد من البنوك التجارية بخفض أسعار الفائدة على الودائع بشكل مستمر لدعم الإقراض الاستهلاكي والحد من فائض الأموال في البنوك.
حاليًا، وبعد العديد من التعديلات، انخفضت أسعار الفائدة في العديد من البنوك إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق، حيث تتقلب حول 5% سنويًا لفترات 12 شهرًا أو أكثر، وهو أقل من أسعار الفائدة خلال جائحة كوفيد-19.
من المتوقع أن يُحفّز خفض أسعار الفائدة على الودائع تدفق الأموال من السكان إلى قطاع العقارات، الذي يُعدّ قناة استثمارية أكثر جاذبية من الادخار المصرفي. مع ذلك، تُظهر بيانات جديدة أصدرها البنك المركزي مؤخرًا أن تدفق الأموال لم يعد بعد إلى سوق العقارات، وخاصةً بالنسبة للمنتجات عالية القيمة.
وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، يتركز حجم المعاملات في السوق بشكل رئيسي على المنتجات التي تقل أسعارها عن 3 مليارات دونج من العملاء الذين لديهم سيولة نقدية. في المقابل، لا تزال المنتجات الاستثمارية عالية القيمة متوفرة نظرًا لتعقيد وصرامة آليات وشروط الإقراض، مما يُثني الكثيرين عن الاستثمار في العقارات عالية القيمة.
علاوة على ذلك، لا تزال الفجوة بين أسعار الفائدة على الودائع والقروض كبيرة، مما يثير قلق الكثيرين بشأن اقتراض رأس المال خشية ارتفاع أسعار الفائدة مجددًا. وحتى بعد خفض أسعار الفائدة بموجب التعميم 06/2023/TT-NHNN، لا تزال إجراءات الاقتراض معقدة وتكاليفها مرتفعة، مما يتردد الكثيرون في اتخاذ القرار.
وأكد فارس أنه " من أجل تحفيز واستعادة الاستثمار، يجب خفض أسعار الإقراض بنحو 2% سنويا، ويجب أن تكون هناك شروط وإجراءات أكثر مرونة ".
تشاو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)