اقتراح بعدم تطبيق الأراضي بأثر رجعي لضمان الاستقرار القانوني

تعزيز الاستثمار

تهدف هذه الخطوة التي اتخذها معهد مدينة هو تشي منه للموارد الطبيعية والاقتصاد البيئي (IEER) إلى ضمان استقرار النظام القانوني وتسهيل تنمية الاقتصاد الخاص. ويرى المعهد أن عدم تطبيق القوانين الفرعية بأثر رجعي سيساهم في تعزيز الاستثمار في مدينة هو تشي منه.

وبحسب الدكتور فام فيت ثوان، مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية، فقد تم إجراء العديد من عمليات التفتيش والتحقق في الآونة الأخيرة؛ بالإضافة إلى تعديل واستكمال وثائق القانون الفرعي.

على وجه التحديد، تقوم وزارة المالية بصياغة تعديلات على المرسوم 103/2024/ND-CP بشأن رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي، وتقترح تحصيل 5.4٪ إضافية سنويًا أثناء انتظار تحديد سعر الأراضي للمشاريع التي لديها قرارات تخصيص الأراضي.

كما توصلت هيئة التفتيش الحكومي إلى العديد من الاستنتاجات المتعلقة برسوم استخدام الأراضي، بما في ذلك طلب مراجعة وتحصيل فروق أسعار الأراضي نتيجة تطبيق أسلوب المقارنة المباشرة بدلاً من أسلوب الفائض وفقاً لقانون الأراضي لسنة 2013.

بعض المشاريع العقارية استكملت 100% من التزاماتها المالية وحولتها لأفراد لبناء مساكن منذ أكثر من 10 سنوات، لكنها لا تزال موصى بالتحصيل.

Kiến nghị không hồi tố Đất đai để bảo đảm ổn định pháp luật và kinh tế tư nhân - Ảnh 1. — وتعتقد مؤسسة IEER أن عدم تطبيق وثائق القانون الفرعي بأثر رجعي سيساهم في تعزيز الاستثمار في مدينة هوشي منه.

طرق تقييم الأراضي

وفي الوقت نفسه، ينص قانون الأراضي لعام 2013 والتعميم 36/2014/TT-BTNMT على خمس طرق لتقييم الأراضي، بما في ذلك المقارنة المباشرة، والخصم، والدخل، والفائض، ومعامل التعديل.

تُستخدم طريقة المقارنة المباشرة بشكل شائع لملاءمتها لإطار أسعار الأراضي وضبطها لأسعار السوق. حتى الآن، ألغى قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ إطار أسعار الأراضي، ويحتفظ المرسوم ٧١/٢٠٢٤/ND-CP بأربع طرق فقط، مع إعطاء الأولوية لطريقة الفائض في مشاريع العقارات، مما أحدث تغييرًا كبيرًا مقارنةً بالسابق.

في ظل هذا الوضع، يوصي معهد البحوث الاقتصادية والمالية (IEER) بعدم تطبيق حقوق استخدام الأراضي بأثر رجعي على القرارات الصادرة عن الهيئات الإقليمية، وخاصةً تقارير التقييم بموجب التعميم رقم 36، للمشاريع التي استوفت التزاماتها المالية قبل 1 أغسطس/آب 2024 (تاريخ سريان قانون الأراضي لعام 2024). وهذا يُسهم في الحفاظ على استقرار النظام القانوني، وتجنّب الاضطرابات، وحماية الحقوق المشروعة للمستثمرين والشركات، وبالتالي تعزيز هدف التنمية الاقتصادية الخاصة.

في الحالات التي لم يتم فيها دفع رسوم الانتفاع بالأراضي بعد نفاذ قانون الأراضي 2024 أو في حال صدور قرار من النيابة العامة بطلب التحصيل، فسيتم التنفيذ وفقاً لأحكام القانون الجديدة.

المصدر: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm