لم يتم تسجيل أي مشاريع جديدة للبيع
في 12 مارس، أعلنت مجموعة DKRA عن تقريرها حول سوق العقارات السكنية في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في يناير وفبراير 2024.
وعليه، انخفض العرض الجديد في قطاع الشقق خلال أول شهرين من العام بنسبة 66% فقط مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وتركز في الفترة التي سبقت رأس السنة القمرية الجديدة، وتوزع بشكل رئيسي في مدينة هوشي منه وبينه دونغ وبا ريا - فونج تاو.
خلال الشهرين الأولين من العام، لم تُطرح أي مشاريع شقق سكنية جديدة للبيع في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها. العرض الحالي يأتي من مشاريع أُطلقت سابقًا.
يُذكر أنه خلال الشهرين الأولين من هذا العام، لم يُسجل سوق الشقق في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها (بينه دونغ، ودونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو، ولونغ آن ، وتاي نينه) أي مشاريع جديدة للبيع. خلال هذه الفترة، جاء العرض من ستة مشاريع، جميعها في مرحلة البيع التالية.
وبناءً على ذلك، يُشكّل عرض الشقق في مدينة هو تشي منه الأغلبية، بأكثر من 300 وحدة. أما الوحدات المتبقية، والبالغ عددها قرابة 140 وحدة، فتتركز بشكل رئيسي في مقاطعتي بينه دونغ وبا ريا - فونغ تاو. وبالتالي، لا يزال عدد الشقق المعروضة للبيع في الشهرين الأولين من هذا العام منخفضًا بنسبة 34% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023.
وعلى الرغم من قيام العديد من المستثمرين بتطبيق سياسات ترويجية مثل خصومات الدفع السريع، وشروط الدفع الممتدة، والهدايا الافتتاحية... لتحفيز الطلب في السوق، إلا أن استهلاك الشقق الجديدة في الفترة الماضية انخفض بنسبة 53% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي بسبب تأثير عطلة رأس السنة القمرية الطويلة.
وعلى وجه الخصوص، لا تزال الشقق من الفئة B تقود السوق، حيث تمثل 93% من الاستهلاك الجديد وتتركز بشكل رئيسي في غرب مدينة هوشي منه.
في ظل ركود السوق، لا تزال سياسات خصومات الدفع السريع، وشروط الدفع الممتدة، والهدايا الافتتاحية مطبقة من قبل معظم المستثمرين لتحفيز الطلب في السوق.
ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة، حيث سجلت محلياً زيادة بنسبة 3% - 6% في بعض المشاريع في مدينة هوشي منه مع استكمال الإجراءات القانونية والتقدم السريع في البناء والتسليم.
تتراوح أسعار الشقق الجديدة في مدينة هو تشي منه حاليًا بين 52.5 و82 مليون دونج للمتر المربع. وفي مقاطعة بينه دونج، تتراوح أسعار الشقق الجديدة بين 35.5 و48.7 مليون دونج للمتر المربع. وفي مقاطعة با ريا - فونغ تاو، تتراوح أسعار الشقق الجديدة بين 48.3 و52.8 مليون دونج.
وفي قطاع العقارات المنتجعية - الفلل المنتجعية والعقارات المنتجعية - الكوندوتيل، لم يسجل السوق أيضًا أي مشاريع جديدة في أول شهرين من العام، وسجل كل قطاع مشروعًا واحدًا فقط في مرحلة الافتتاح التالية، وانخفض معدل العرض والاستهلاك بشكل حاد.
وأصبح قطاع الأراضي نقطة مضيئة نادرة في السوق، لكنه سجل مشروعًا جديدًا واحدًا فقط و3 مشاريع في مرحلة المبيعات التالية، مما يوفر 138 قطعة أرض للسوق، بانخفاض 14٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
ومن المتوقع أن يكون العرض الجديد إيجابيا للغاية.
وبحسب مجموعة DKRA، انخفض العرض والاستهلاك للقطع الأرضية الجديدة في أول شهرين من عام 2024 بنسبة 14% و25% على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
ركزت المعاملات تحديدًا على مجموعات المنتجات بمتوسط سعر يبلغ حوالي 21.5 مليون دونج/متر مربع. وتُعدّ مقاطعة لونغ آن القوة الرئيسية من حيث نسبة العرض والاستهلاك الجديد في السوق، حيث بلغت المعدلات 60% و58% على التوالي.
تعد مدينة هوشي منه رائدة السوق بنسبة 52% من العرض و94% من الاستهلاك الجديد.
يميل مستوى سعر البيع الأساسي إلى البقاء كما هو مقارنة بنهاية عام 2023. يتراوح سعر بيع الأراضي الجديدة في لونغ آن من 17.2 إلى 54.9 مليون دونج/م2، وفي بينه دونج يتقلب سعر البيع من 14.5 إلى 16 مليون دونج/م2، وفي دونج ناي يتراوح سعر البيع من 12.3 إلى 13.7 مليون دونج/م2.
في تطور آخر، يميل السوق الثانوي إلى التحرك بشكل جانبي مقارنة بنهاية عام 2023. السيولة في السوق عند مستوى متوسط، والمشاريع ذات البنية التحتية المكتملة، والوثائق القانونية، ومستوى إنشاء السوق المرتفع، وما إلى ذلك تجذب انتباه المستثمرين.
وتتوقع مجموعة DKRA أن تكون الإمدادات الجديدة في الأشهر المقبلة مزدهرة، مع تركيز معظم المنتجات في المناطق المحيطة بمدينة هوشي منه.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)