يشهد القطاع العقاري تطوراً قوياً على طول الحزام 3.5
طريق هانوي الدائري 3.5 هو طريق مروري مهم في هانوي، ويمر عبر مناطق دونج آنه، وباك تو ليم، وهواي دوك، وها دونج، وثانه تري، وجيا لام في مدينة هانوي ومنطقة فان جيانج في مقاطعة هونج ين.
يُعد هذا المسار أحد أبرز مشاريع البنية التحتية للنقل المرتقبة في هانوي قريبًا، إذ يربط شمال النهر الأحمر وجنوبه، مشكلًا حزامًا في غرب هانوي. وسيساهم الحزام 3.5 في حل مشكلة التحميل الزائد على البنية التحتية في المنطقة، لا سيما توزيع العبء على مسارات الحزام 3 (بما في ذلك الحزام 3 المرتفع) والحزام 4.
حاليًا، تم تخطيط الطريق الدائري رقم 3 إلى أقسام: قسم عبر منطقة مي لينه ومنطقة دونج آنه، قسم من الطريق 32 إلى جسر ثونج كات، قسم من شارع ثانج لونج إلى الطريق 32، شارع لي ترونج تان - ها دونج، طريق المحور الجنوبي.
باتباع هذا الطريق، فإن سوق العقارات نابض بالحياة للغاية، وخاصة القسم من الطريق 32 - شارع ثانغ لونغ - ها دونغ متطور للغاية مع سلسلة من المناطق الحضرية الكبيرة مثل منطقة فان كان الحضرية، ومنطقة باك آن خان الحضرية، ومنطقة نام آن خان الحضرية، ومنطقة فين هومز سمارت سيتي الحضرية، ومنطقة جيليكسيمكو الحضرية، ومنطقة دوونغ نوي الحضرية... مع أسعار الأراضي للفيلات والمنازل تتراوح من 100 إلى 200 مليون دونج/م2.
إلى جانب قطاع المباني المنخفضة الارتفاع، وفي إطار محور الحزام 3.5، يتطور قطاع الشقق على طول هذا المسار بمستوى سعر يصل إلى 60 مليون دونج/م2، وهو سعر يعادل العديد من مشاريع الشقق الراقية في الأحياء الداخلية لمدينة هانوي.
عادة، تصل أسعار مشاريع شقق An Lac Green Symphony في منطقة Van Canh الحضرية إلى 45-50 مليون دونج/م2، في حين أن الشقق الراقية Imperia Smart City وMasteri West Heights (في منطقة Vinhomes Smart City الحضرية) مثبتة أيضًا عند مستوى سعر جديد يتراوح بين 50-60 مليون دونج/م2.
الطريق الدائري 3.5 هانوي
أدنى نقطة لأسعار المساكن في المحور الجنوبي للطريق الدائري 3.5
في حين ظلت أسعار العقارات في قطاع الطريق الدائري 3.5 الذي يمر عبر منطقتي هوآي دوك وها دونج ثابتة عند مستوى مرتفع، فإن منطقة العقارات منخفضة السعر في قطاع الطريق الدائري 3.5 تتركز حالياً في طريق المحور الجنوبي، البوابة الجنوبية لمدينة هانوي.
يبدأ مسار المحور الجنوبي المارّ بمنطقة ثانه ها - مونغ ثانه الحضرية عند تقاطع فوك لا - فان فو وينتهي عند طريق فاب فان - كاو جي السريع. وقد اكتملت حتى الآن التقاطعات الداخلية لمنطقة ثانه ها الحضرية المتصلة بهذا المسار.
وفقًا لرئيس إدارة النقل في هانوي، يكتسب هذا الجزء من الطريق أهمية خاصة، فهو شريان حيوي في جنوب هانوي. يمر هذا الطريق عبر الأجزاء التي تربط طريق زا لا نجوين شيان بالطريق الدائري 3، وتقاطع فوك لا - فان فو الذي يربط الطريق الدائري 3.5، والأهم من ذلك، يربط الطريق الدائري 3.5 بالطريق الدائري 4 وطريق فاب فان - كاو جي السريع.
وفي المستقبل، عندما يصبح طريق المحور الجنوبي بأكمله مفتوحًا أمام حركة المرور، سيتمكن الأشخاص الذين يعيشون في المنطقة الغربية من العاصمة من الاتصال بسرعة بطريق فاب فان - كاو جي دون الحاجة إلى المرور عبر تقاطع جياي فونج - فاب فان.
استعدادًا لتطوير هذا المسار، ظهرت أيضًا مشاريع بأسعار منخفضة نسبيًا في منطقتي ثانه ها وثانه تري. ويمكن ذكر منطقة فاب فان - تو هيب الحضرية، حيث تتراوح قيمة معاملات الشقق بين 25 و30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط. كما يُطرح مشروع تيكو جاردن بسعر أساسي يبلغ 27 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط، وهو المشروع المعروض للبيع حاليًا بأقل سعر تقريبًا في سوق شقق هانوي.
ومن المعروف أن مشروع Tecco Garden كان أيضًا مشروعًا صادمًا في سوق العقارات في عام 2023 عندما تعهد Dat Xanh Mien Bac - الموزع الحصري لمشروع Tecco Garden - بإعادة شراء الشقة بالسعر الكامل بعد 18 شهرًا وتحمل جميع تكاليف النقل في حالة عدم قدرة العميل على تحمل فوائد البنك أو الحاجة إلى تجربة المعيشة.
لا يوجد حاليًا في السوق العديد من المشاريع التي تلبي تمامًا معايير مشتري المنازل مثل Tecco Garden.
في معرض تقييمه للفرص العقارية في المحور الجنوبي، قال رئيس جمعية الوساطة العقارية، نجوين فان دينه، إن وتيرة التنمية في هذه المنطقة بلغت ذروتها حاليًا، مع وجود العديد من المشاريع في مجال تطوير المناطق الاقتصادية والبنية التحتية الحضرية، مما يعني أن هناك إمكانات واعدة. علاوة على ذلك، لا تزال هذه المنطقة تتمتع بمساحة واسعة للتطوير نظرًا لقلة الاستثمارات فيها سابقًا، ووفرة الأراضي.
أعتقد أن المنطقة الجنوبية من هانوي ستنمو بشكل جيد في الفترة المقبلة، وستجذب العديد من المشاريع الاستثمارية عالية الجودة. وعلق السيد دينه قائلاً: "لا سيما وأن الطريق السريع 3.5 الذي يربط هذه المنطقة سيكون بمثابة محور التطوير الرئيسي للبوابة الجنوبية لهانوي".
كما أعربت السيدة دو ثي ثو هانج، رئيسة قسم الأبحاث في سافيلز هانوي، عن تفاؤلها بالجنوب، مؤكدةً: "من الماضي إلى الحاضر، أينما وُجد طريق، سيظهر اتجاهٌ نحو تطوير المشاريع العقارية. وبفضل موقعها كبوابةٍ إلى الجنوب، ستشهد هذه المنطقة نموًا قويًا في الفترة القادمة. ولا سيما أن مستوى أسعار الأراضي الحالي في الجنوب أقل من المناطق الأخرى. لذا، ستكون هذه المنطقة واعدةً جدًا في المستقبل لارتفاع الأسعار".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)