هانوي تشدد إجراءات تقسيم الأراضي: هل سترتفع أسعار المساكن؟

[إعلان 1]

وفقًا لقرار لجنة الشعب في هانوي رقم 61/2024/QD-UBND المؤرخ 27 سبتمبر 2024، ستطبق هانوي اعتبارًا من 7 أكتوبر لوائح جديدة بشأن الحد الأدنى لمساحة الأراضي السكنية لتقسيم الأراضي.

بناءً على ذلك، يجب ألا تقل مساحة الأراضي السكنية الواقعة في الأحياء والبلدات المراد تقسيمها إلى قطع أرض عن 50 مترًا مربعًا، وأن يزيد طولها عن 4 أمتار، وأن يكون عرضها ملاصقًا لطريق مروري بعرض 4 أمتار فأكثر. أما بالنسبة للبلديات الواقعة في السهول، فالحد الأدنى لمساحة التقسيم إلى قطع أرض هو 80 مترًا مربعًا، وللبلديات الواقعة في المناطق الوسطى 100 متر مربع، وللبلديات الواقعة في الجبال 150 مترًا مربعًا على الأقل.

علق السيد نجوين ذا ديب، عضو جمعية العقارات الفيتنامية، قائلاً إنه على المدى الطويل، يُعد هذا اتجاهاً حتمياً سيتم تطبيقه بشكل متزامن في العديد من الدول، بهدف تحسين شفافية السوق. ولن يقتصر تأثير تشديد التقسيم على فئات محدودة من السكان، إذ أن عدد المستثمرين المشاركين في سوق الأراضي كبير جداً، ليس فقط في هانوي، بل أيضاً في المدن من النوعين الثاني والثالث. ونظراً لتمتع هذا النوع من الأراضي بسيولة جيدة وطلب مرتفع، يقوم بعض المستثمرين بـ"تكديس" السلع وإعادة بيعها بأسعار مرتفعة.

ومع ذلك، بالإضافة إلى فوائده، يعتقد الخبراء أن هذا التنظيم قد يُقلل من عرض العقارات في هانوي، ويؤدي إلى استمرار ارتفاع أسعارها. وتحديدًا، مع هذا التنظيم الجديد، سيُحدّ من عرض الشقق الصغيرة ذات الأسعار المعقولة، مما يُسهم في رفع أسعار المساكن، مما يُصعّب خفضها أو حتى زيادتها.

يشعر كثير من الناس بالقلق من أن أسعار الأراضي سترتفع بعد اللوائح الجديدة. (صورة توضيحية: تشاو آنه)

وشاطره الرأي السيد دينه مينه توان، مدير بروبرتي جورو فيتنام في المنطقة الجنوبية، قائلاً إن تشديد إجراءات تقسيم وبيع قطع الأراضي يُسهم في ضمان حقوق مشتري العقارات، ويُعزز شفافية سوق العقارات، مما يُعطي زخماً لخطوات التنمية المستدامة مستقبلاً. إلا أن السيد توان أشار أيضاً إلى أن اللائحة الجديدة قد تُؤثر على سوق الأراضي من حيث العرض وأسعار البيع.

حاليًا، أكثر من 90% من معروض الأراضي المعروضة للبيع عبارة عن منتجات يقسمها الأفراد ويفصلون قطع الأراضي، ثم يقيمون مشاريع لبيعها. لذلك، فإن تشديد اللوائح الجديدة قد يحد من انتشار التقسيم، إلا أن العرض في السوق سينكمش أيضًا، مما يؤدي إلى ارتفاع سعر البيع.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن الطلب على الأراضي مرتفع دائمًا، في حين أن السوق يعاني من نقص في المعروض من المشاريع الرسمية. لذلك، فإن هذا التنظيم لتشديد تقسيم وبيع الأراضي، على الرغم من ضرورته، سيُسبب تقلبات حادة في سوق الأراضي العام المقبل، نظرًا لندرة المعروض واحتمالية ارتفاع الأسعار.

لا يقتصر الأمر على ارتفاع الأسعار فحسب، بل تُجبر لوائح التقسيم الجديدة في هانوي المشترين على إنفاق مبالغ طائلة لشراء منزل في هانوي. على سبيل المثال، إذا كان منزل مساحته 30 مترًا مربعًا، وسعره 150 مليون دونج للمتر المربع، فسيحتاج المشتري إلى 4.5 مليار دونج. أما إذا كانت مساحة الأرض الدنيا 50 مترًا مربعًا، وبنفس السعر، فسيحتاج المشتري إلى 7.5 مليار دونج للشراء.

قال السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ Property، إن قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 30 و40 مترًا مربعًا تُعدّ قطاعًا رائجًا لدى الكثيرين نظرًا لأسعارها المعقولة وإمكانية بنائها بطوابق متعددة لزيادة المساحة الصالحة للاستخدام. في الآونة الأخيرة، استثمر العديد من المستثمرين في شراء قطع أراضي تتراوح مساحتها بين 90 و120 مترًا مربعًا، ثم تقسيمها إلى قطع صغيرة متعددة للبيع، محققين أرباحًا طائلة. مع زيادة الحد الأدنى لمساحة تقسيم القطع، سيضطرون إلى بذل الكثير من الجهد ورأس المال لشراء قطعة أرض كبيرة بما يكفي، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار قطع الأراضي بعد تقسيمها وتقسيمها.

قد يُقلل هذا التنظيم من أنشطة تداول الأراضي على المدى القصير، ويُحدّ من المعروض في السوق، ويرفع أسعار الأراضي المُقسّمة القائمة. إضافةً إلى ذلك، قد يُشكّل ضغطًا كبيرًا على المحتاجين إلى السكن والأراضي، لا سيما في ظلّ ارتفاع أسعار العقارات في هانوي بشكل حادّ وبقاءها مرتفعةً في الآونة الأخيرة ، كما توقّع السيد توان.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر