إنقاذ المناطق الحضرية المهجورة

لا يمكن لأي شخص يمر بشارع ماي تشي تو - الطريق المركزي لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة (مدينة ثو دوك) - في بداية العام الجديد 2025 إلا أن يشعر بالحزن عندما يشهد آلاف الشقق المهجورة في منطقة إعادة التوطين التي تبلغ مساحتها 38.4 هكتارًا في حي بينه خانه.

إنقاذ المناطق الحضرية المهجورة - "مستودعات الأصول الميتة"

لا يمكن لأي شخص يمر بشارع ماي تشي تو - الطريق المركزي لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة (مدينة ثو دوك) - في بداية العام الجديد 2025 إلا أن يشعر بالحزن عندما يشهد آلاف الشقق المهجورة في منطقة إعادة التوطين التي تبلغ مساحتها 38.4 هكتارًا في حي بينه خانه.

تم بناء هذه الشقق بهدف إعادة توطين 10 آلاف أسرة تم إخلاؤها لبناء منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، ولكنها بدلاً من ذلك أصبحت "مستودعًا للأصول الميتة".

كما هو الحال في العديد من مناطق إعادة التوطين في هانوي ، ورغم موقعها المتميز، حيث يصل سعر الشقة الفاخرة إلى حوالي 100 مليون دونج للمتر المربع، إلا أن هذه المنطقة تعاني حاليًا من إهمال شديد. مع وجود 3790 شقة فارغة، لا يسكنها أحد، تضطر مدينة هو تشي منه إلى إنفاق عشرات المليارات من دونج سنويًا على الصيانة، إلا أن البنية التحتية لا تزال تتدهور، والأشجار تموت، والأرصفة والطرق المؤدية إلى بعض المباني تغرق.

توضيح

المنزل هو مكان للعيش، عشٌّ. لذا، مهما أُنفق من مال على إعادة الطلاء، يبقى المنزل المهجور مجرد كتلة خرسانية باردة. من المعروف أن هذه الشقق عُرضت في مزاد علني بمدينة هو تشي منه ثلاث مرات. كانت المرة الأولى عام ٢٠١٧ بسعر ابتدائي قدره ٨,٨٠٠ مليار دونج. والمرة الثانية عام ٢٠١٨ بسعر ابتدائي قدره ٩,١٠٠ مليار دونج.

للمرة الثالثة في عام ٢٠٢١، بسعر ابتدائي قدره ٩,٩٠٠ مليار دونج. إلا أن جميع المحاولات الثلاث باءت بالفشل لعدم وجود مزايدين.

لا تزال مدينة هو تشي منه تعتزم طرح الشقق المذكورة أعلاه في مزاد علني. ووفقًا للخطة، ولإتمام المزاد، ستستغرق عملية استكمال الوثائق القانونية لهذه الشقق البالغ عددها 3790 شقة من أغسطس 2024 إلى أغسطس 2025. وقبل أكتوبر 2025، ستختار السلطات وتستأجر وحدة مزاد. ومن المتوقع أن يُعقد المزاد قبل نوفمبر 2025.

لا تقتصر منطقة إعادة التوطين في بينه خانه على مدينة هوشي منه، حيث يوجد بها حاليًا ما يقرب من 9000 شقة إعادة توطين مملوكة للدولة لم يتم ترتيبها للأشخاص، موزعة على 85 مبنى سكني/مجموعة شقق في مدينة ثو دوك، المناطق 1، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 10، 11، 12، بينه ثانه، جو فاب، فو نهوان، تان بينه، تان فو، منطقة بينه تشانه، نها بي.

بالنسبة للناس، لا يزال الكثيرون يرغبون في الحصول على مسكن في تلك الشقق المهجورة، لأنهم يعيشون حاليًا في مساكن مؤقتة رطبة وغير آمنة. أما بالنسبة للشركات، فهذا فشل، لأنها تُنشئ مشاريع لكنها لا تستطيع بيع منتجاتها، أو لا تستطيع جذب الناس للسكن فيها لأسباب عديدة.

من الناحية الاقتصادية ، يُعد هذا إهدارًا هائلًا. لنحسب، مع وجود ملياري دونج فقط للشقة (في الشريحة الاقتصادية)، فإن حجم الأموال المُنفقة على هذه الشقق قد تجاوز 18,000 مليار دونج. هذا رأس المال كافٍ لبناء ما يقرب من 10 ملاعب رياضية في فان دينه فونغ وفقًا لسياسة الاستثمار الجديدة، و3 جسور في ثو ثيم 4، وأكثر من كافٍ لبناء جسر كان جيو عبر نهر سواي راب، وتوسيع الطريق السريع الوطني 13... لذلك، يصعب قبول أي إهدار للأصول العامة، مهما كانت تفسيراته.

للتعامل مع الأصول المذكورة أعلاه، درس الخبراء ومدينة هو تشي منه خيارات عديدة، بما في ذلك تحويلها إلى صناديق الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، ونظرًا للوائح الصارمة المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، فإن سياسة المدينة هي الاستمرار في ترتيب إعادة التوطين في بعض المشاريع، وسيتم طرح الباقي في مزاد علني.

أصدرت مدينة هو تشي منه أيضًا خطةً لتنفيذ إجراءاتٍ لمعالجة المشاريع والأعمال المتراكمة أو المتوقفة أو المتأخرة عن مواعيدها؛ والأعمال والمقرات والمكاتب غير المستخدمة أو التي لا تُستخدم بفعالية... وذلك بهدف استيعاب توجيهات الأمين العام تو لام بشأن مكافحة الهدر وتطبيقها بجدية وفعالية. وقد كلفت المدينة إدارة الإنشاءات بمراجعة مشاريع الإسكان، بما في ذلك الإسكان العام، وإسكان إعادة التوطين، والإسكان الاجتماعي، وغيرها من مشاريع الإسكان المملوكة للدولة؛ وفي الوقت نفسه، تحديد قائمة بالمشاريع والأعمال غير المستخدمة أو التي تُستخدم بشكل غير فعال لاقتراح خطةٍ لمعالجة المشاكل.

ينتظر الناس إجراءات سريعة لمعالجة الأصول المهجورة وسلسلة المشاريع المتعثرة، فرغم كثرة النقاشات والحوارات، لا تزال تلك الكتل الخرسانية الباردة "تقف مكتوفة الأيدي". وهذا هو الحال أيضًا في مناطق أخرى عديدة، بما في ذلك هانوي، حيث تقبع العديد من "مستودعات الأصول المهجورة" تحت المطر.

إذا كان التصميم كبيرًا بما يكفي وكان العمل جذريًا، وتوضيح سلطة التعامل، واقتراح الحلول وفقًا للقوانين الصادرة حديثًا، وفي الوقت نفسه تعيين "أشخاص واضحين، وعمل واضح، ومسؤوليات واضحة، ووقت تنفيذ واضح، وكفاءة واضحة، ومنتجات واضحة" - كما وجه رئيس الوزراء فام مينه تشينه في جلسة العمل الأخيرة بين رئيس الوزراء ولجنة التوجيه لمراجعة وإزالة الصعوبات والعقبات المتعلقة بالمشاريع مع قادة مدينة هوشي منه، فإن مئات الأعمال ومئات المشاريع الكبيرة "غير النشطة" ستصبح فعالة قريبًا، وستصبح العديد من "مستودعات الأصول الميتة" حتمًا كنوزًا.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html