حل مشكلة الأرض

في عام ٢٠٢٢، خرجت العديد من المناطق لتوها من عامين من الجائحة، وشهدت طلبًا استهلاكيًا مزدهرًا، وشجعت أسعار الإيجار المنخفضة العديد من الأفراد والشركات على بدء أعمالهم التجارية. ومع ذلك، في عام ٢٠٢٣، يواجه العالم والاقتصادات المحلية صعوبات، حيث يضيق الناس إنفاقهم، بينما يستعد أصحاب العقارات المستأجرة لرفع الأسعار مجددًا، مما يجعل أنشطة البيع والشراء قاتمة. انتشرت موجة عودة العقارات من شوارع مدينة هو تشي منه الباهظة الثمن إلى العديد من الشوارع المزدحمة الأخرى.

مغلق بسبب عدم القدرة على تحمل تكاليف المبنى

وفقًا لاستطلاع رأي أجراه مراسل من صحيفة نجوي لاو دونغ في 23 نوفمبر/تشرين الثاني، فإن متاجر التجزئة والمطاعم في العديد من شوارع مدينة هو تشي منه المزدحمة شبه خالية. سلسلة من واجهات المتاجر في مواقع مميزة في لي لاي، ولي لوي، ولي ثانه تون (المنطقة 1)، وكاش مانغ ثانغ تام (المنطقة 3)... مغلقة، وواجهاتها الخارجية رثة، ومليئة بمعلومات عن استئجار العقارات.

سلسلة من العقارات الشاغرة للإيجار في شارع لي ثانه تون، الحي الأول، مدينة هو تشي منه. تصوير: لي تينه

قالت السيدة ترا ماي، وهي بائعة في متجر للهدايا التذكارية في شارع لو لوي (المنطقة الأولى)، إنه منذ بداية العام، وعلى الرغم من زيادة عدد السياح الأجانب الذين يزورون مدينة هوشي منه، إلا أن معدل المشتريات منخفض للغاية.

لم يعد السياح كرماء في مشترياتهم من الهدايا التذكارية كما كانوا في السابق. فمعظمهم يشتري فقط سلعًا صغيرة تتراوح قيمتها بين 5 و10 دولارات أمريكية، كما أنهم أقل اهتمامًا بالمنتجات الأعلى سعرًا، حتى مع وجود عروض ترويجية. كما فكر أصحاب المتاجر في ممارسة أعمالهم عبر الإنترنت، لكن ذلك لم يكن فعالًا نظرًا لخصوصية المنتجات، كما قالت السيدة ترا ماي.

في شارع لي ثانه تون (المنطقة الأولى)، اشتكت السيدة شوان هونغ، صاحبة متجر المعكرونة، من أنها لا تستطيع البيع إلا من الساعة 7:30 إلى 9:00 ومن الساعة 6:00 إلى 7:00 طوال اليوم، مع بقاء عدد قليل من الزبائن فقط.

بسبب الركود الاقتصادي، قررت التسجيل للبيع عبر الإنترنت على تطبيقات مثل Grab وBaemin...، ورغم ضآلة الربح، إلا أنه يُسهم في زيادة دخل المطعم. قالت السيدة هونغ: "العديد من أصحاب الأعمال لا يملكون المال الكافي لتغطية تكاليف المبنى، فيضطرون إلى إغلاق أبوابهم بعد بضعة أشهر فقط من افتتاحه".

وقد لوحظ أنه منذ بداية العام، أصبح المزيد والمزيد من المساحات الشاغرة للإيجار في المنطقة المركزية في مدينة هوشي منه شاغرة، بما يتناسب مع حقيقة أن العديد من العلامات التجارية الكبيرة والصغيرة في مجالات الأغذية والمشروبات (F&B)، والأزياء ، والأحذية، والجمال... انسحبت بهدوء من السوق.

أغلقت فروع ميلور كوفي في منطقة كاتدرائية نوتردام، وسايغون لا بوست كافيه بجوار مكتب بريد المدينة، وفيندلي، وسايغون كيس، وجيو باك حول دوار بحيرة السلاحف، منذ أشهر. كما أغلقت سلسلة تشوك تي آند كوفي بعض فروعها غير المربحة، مركزةً على الفروع ذات الإيرادات الجيدة والمبيعات عبر الإنترنت.

وفقًا لنتائج استطلاع أجرته شركة Vietnam Report في سبتمبر 2023 لشركات الأغذية والمشروبات، ستشهد إيرادات ما يصل إلى 33.3% من الشركات في هذا القطاع انخفاضًا في الفترة من 2022 إلى 2023، وتراجعًا في أرباح 41.7% منها. ووفقًا لبيانات شركة أبحاث السوق Nielsen IQ، فقد ارتفعت أسعار حوالي 84% من شركات السلع الاستهلاكية سريعة الحركة (FMCG) في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام، مما أدى إلى انخفاض مستمر في إيرادات القطاع.

صرّح السيد دزونغ نجوين، المدير الأول لقياس مبيعات التجزئة في شركة نيلسن آي كيو، بأنّ معظم المنتجات شهدت انخفاضًا في الاستهلاك خلال الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام. ومن بين 26,214 علامة تجارية في فيتنام رصدتها شركة أبحاث السوق هذه، تشهد مبيعات ما يصل إلى 60% انخفاضًا بسبب ارتفاع الأسعار وتراجع الإنتاج.

قال خبير العلامات التجارية فو فان كوانغ إن الانخفاض الحاد في القدرة الشرائية والتطور "الساخن" للتجارة الإلكترونية تسبب في اختيار غالبية المستهلكين للتسوق عبر الإنترنت بدلاً من الذهاب مباشرة إلى المتاجر، كما تسببت أزمة العرض الزائد في بعض المناطق في عدم فعالية العديد من المتاجر وإجبارها على الإغلاق.

بحاجة الى المزيد من الخصم

صرحت السيدة لي ثي نغوك ثوي، رئيسة مجلس إدارة شركة فينا الدولية المساهمة (المالكة لسلسلتي فيفا ستار كوفي وفيفا ريزيرف)، بأن تكاليف الإيجار تُمثل نسبة كبيرة من إجمالي تكاليف تشغيل قطاع الأغذية والمشروبات. وبالنسبة لمتاجر القهوة، تُمثل تكاليف الإيجار ما بين 20% و25% من إجمالي التكاليف.

في الوقت الحالي، خفضت العديد من المباني أسعارها بنحو 20% - 30% مقارنة بعام 2022، لكن الاقتصاد لا يزال صعبًا، والاستهلاك الإجمالي للسوق بأكمله بطيء، لذا تهدف الشركات إلى خفض التكاليف وضمان الأرباح في كل نقطة بيع والتفكير بعناية في تأجير المباني وتوسيع العمليات.

وبحسب المحللين، انخفضت الإيرادات في المتاجر بسبب الصعوبات الاقتصادية، في حين اضطرت الشركات إلى إنفاق المزيد على العروض الترويجية والخصومات والحوافز الأخرى، مما تسبب في انخفاض هوامش الربح في المتاجر مقارنة بما كان عليه الحال من قبل.

وقال السيد تران لي نجوين، الرئيس التنفيذي لشركة كيدو جروب كوربوريشن: "بدلاً من الاستثمار في المواقع الرئيسية وإنفاق معظم الأرباح لدفع ثمن المباني، تختار الشركات الانسحاب والانتقال إلى مناطق بعيدة عن المركز أو الاستثمار في المبيعات عبر الإنترنت".

أشار الدكتور هو مينه سون، مدير معهد أبحاث سوق الإعلام الدولي، إلى أن العقارات المستأجرة في مدينة هو تشي منه غالبًا ما تنتقل ملكيتها عبر عدة ملاك، ما يجعل سعر الإيجار مرتفعًا للغاية بالنسبة للعميل النهائي. وتمثل تكلفة العقارات نسبة كبيرة من إجمالي تكلفة الأعمال، لذا تُعطى الأولوية دائمًا للعقارات منخفضة الأسعار. ووفقًا لهذا الخبير، سيستمر تزايد موجة الانسحاب من المنطقة المركزية في الفترة المقبلة.

قال السيد نجوين تات ثينه، مؤسس شركة هاوسزي المساهمة، إنه لا يزال هناك العديد من المباني للإيجار في المناطق المركزية في مدينة هوشي منه بأسعار مرتفعة للغاية لأن المستأجرين يحسبون أسعار الإيجار من نسبة الربح على قيمة المبنى أو سعر المنطقة.

إنهم يقبلون بترك العقار شاغرًا بدلًا من تخفيض السعر، لأن المزيد من التخفيض سيؤثر على المستوى العام وأسعار الإيجار المستقبلية. ومع ذلك، لا يزال بعض الملاك يوافقون على تخفيض السعر إذا كان المستأجر يتمتع بحسن نية ويخطط لمواصلة العمل على المدى الطويل، كما قال السيد ثينه.

وفقاً للسيد تا ترونغ كين، نائب المدير العام لشركة واوهوم للاستثمار والتطوير المساهمة، فإن العامل الأهم في قرار استئجار العقار هو السعر. واقترح السيد كين قائلاً: "ما عليك سوى تخفيض سعر الإيجار بنسبة 50% خلال 6 أشهر من تاريخ توقيع العقد، باستثناء فترة الإصلاحات والديكورات وغيرها من السياسات، ليشعر العملاء بالأمان ويقرروا الاستئجار فوراً".

(يتبع)

(*) انظر صحيفة لاو دونج الصادرة بتاريخ 23 نوفمبر

وقال السيد سون، الذي يملك العديد من العقارات للإيجار في مدينة ثو دوك، إن معظم المباني شاغرة في المنطقة بشكل رئيسي لأن المستأجرين يتفاوضون على أسعار منخفضة للغاية، في حين يشترطون عقودًا طويلة الأجل.

أرغب أيضًا في التأجير، لذا خفضتُ السعر بنسبة 10%-15% مقارنةً ببداية العام الماضي، لكن الزبائن ما زالوا يطلبون تخفيضًا إضافيًا بنسبة 10%. تواصلتُ مع بعض الوسطاء للتأجير. ما دام هناك عملاء مستعدون، على دراية بسعر السوق، ويرغبون في التعامل على المدى الطويل، فسأقبل التخفيض وأؤجر فورًا، كما قال السيد سون.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm