(دان تري) - يتم بيع العديد من المباني السكنية الصغيرة في هانوي بمبلغ يتراوح بين 100 إلى 150 مليون دونج/م2.
أسعار الشقق تساوي الشقق الفاخرة
منذ بداية العام، ارتفعت أسعار الشقق والبيوت والفيلات والمنازل في أزقة هانوي بشكل حاد. كما صدم سعر بيع المنازل الجماعية الكثيرين عندما وصل إلى مئات ملايين الدونغات الفيتنامية للمتر المربع.
وفقًا لمسح أجراه مراسلو دان تري ، شُيّد مجمع الشقق السكنية الكائن في ١١ فونغ دوك (حي هانغ باي، منطقة هوان كيم، هانوي) حوالي عام ١٩٦٠، وهو الآن في حالة تدهور شديد. تُعرض حاليًا منازل هذا المجمع للبيع بأسعار تتراوح بين ١٣٠ و١٥٠ مليون دونج للمتر المربع.
على سبيل المثال، يُعرض منزل جماعي بمساحة 15.4 مترًا مربعًا فقط للبيع بسعر 2.15 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 140 مليون دونج للمتر المربع. ووفقًا للبائع، يُعد هذا المنزل الجماعي الأقل سعرًا في السوق، ويمكن توسيعه إلى مساحة أكبر.
في مجمع نغيا تان السكني (حي كاو جياي، هانوي)، تُعرض بعض المنازل للبيع بأسعار تتجاوز 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، يُعرض منزل بمساحة 30 مترًا مربعًا، مدرج في السجل الأحمر، للبيع بسعر 3.58 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من 119 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أفاد البائع أن مالكه بحاجة إلى المال، فباعه بسرعة بهذا السعر.
منطقة سكنية في هانوي (صورة توضيحية: دونغ تام).
في مجمع شقق ترونغ تو (حي دونغ دا، هانوي)، يُعرض منزل بمساحة 35 مترًا مربعًا للبيع بسعر 3.9 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من 111 مليون دونج للمتر المربع. وفي مجمع شقق كيم ما ثونغ (حي با دينه، هانوي)، يُعرض منزل بمساحة 43 مترًا مربعًا للبيع بسعر 4.2 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 97.7 مليون دونج للمتر المربع.
في ظل الارتفاع المستمر لأسعار المساكن في هانوي، قرر السيد نجوين خاك تو (من نام دينه ) شراء منازل جماعية قديمة قد تكون أسعارها أقل. لكن بعد زيارة العديد من المنازل في المناطق الجماعية، صُدم من ارتفاع الأسعار وعدم تناسبها مع قيمتها الحقيقية.
العديد من المنازل الجماعية يزيد عمرها عن 50 عامًا، لكنها تُباع بأسعار تتراوح بين 100 و150 مليون دونج للمتر المربع. ناهيك عن ضيق مساحة المعيشة، مما يتطلب تكاليف باهظة لإصلاحها. لذلك، تراجعت عائلتي سريعًا عن فكرة شراء منزل جماعي، على حد قوله.
بأسعار تتراوح بين 100 و150 مليون دونج للمتر المربع، تُضاهي أسعار العديد من المساكن الجماعية أسعار الشقق الفاخرة الراقية في هانوي. إضافةً إلى ذلك، غالبًا ما تكون مساحات المساكن الجماعية صغيرة، ويتم توسيعها بإضافة مساحة قابلة للاستخدام.
خبير: مخاطر كثيرة عند شراء المجموعات القديمة
قيّم السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، ارتفاع أسعار المساكن الجماعية بموقعها المركزي. كما يُعزى ارتفاع أسعار هذه الفئة إلى تأثير أسعار الشقق والمنازل في الزقاق مؤخرًا. ومع ذلك، تُباع بعض المساكن الجماعية بأسعار باهظة.
مجمع سكني 11 فونج دوك، جناح هانج باي، منطقة هوان كيم، هانوي (الصورة: نغوين نجوان).
قال إنه ينبغي على مشتري الشقق القديمة الانتباه إلى المساحة الفعلية ومساحة التوسعة عند الشراء، لأن العديد من الأسر قامت خلال إقامتها بتوسيع "أقفاص النمور والطيور" بعشرات الأمتار المربعة، مما ينطوي على مخاطر جمة.
تجدر الإشارة إلى أن مساحة امتداد المبنى السكني لا تُدرج عادةً ضمن المساحة الممنوحة في السجل الأحمر، ولا تُؤخذ في الاعتبار عند نقل الملكية أو التعويض عند هدم المبنى أو إعادة بنائه. كما أن المباني السكنية تفتقر إلى نظام إطفاء حريق، مما لا يضمن سلامة المستخدمين.
قال: "قد توفر المباني السكنية القديمة مسكنًا للناس، لكن هناك العديد من المخاطر الأخرى. لذلك، على المشترين التفكير مليًا قبل إنفاق المال".
قال السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إنه لا شك أن المباني السكنية القديمة تقع في مواقع "مميزة". ومع ذلك، فإن هذه الشقق متدهورة للغاية، مما يضطر المشترين إلى إنفاق مبالغ طائلة لتجديدها.
بالإضافة إلى ذلك، سيتم توسيع جميع هذه الشقق، لكن المساحة الفعلية المدرجة في السجل الأحمر ستكون صغيرة جدًا. لذلك، إذا أعادت الدولة بناء المجمع السكني، فلن يُعوّض الفرق في المساحة خارج السجل الأحمر.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tap-the-xap-xe-o-ha-noi-ngang-ngua-chung-cu-hang-sang-20241127032925784.htm
تعليق (0)