أسعار المساكن في المملكة المتحدة من غير المرجح أن تتعافى بعد تغييرات ضريبة الدمغة

يواجه سوق الإسكان في المملكة المتحدة صعوبة في التعافي من تغييرات ضريبة الدمغة وعدم اليقين الاقتصادي المستمر، مع ركود الأسعار في الشهر الماضي.

سوق الإسكان في المملكة المتحدة يواجه صعوبة في التعافي بعد التغيير الضريبي في الأول من أبريل - الصورة: صحيفة التايمز

واستقرت الأسعار في يونيو/حزيران بعد انتهاء برنامج دعم مشتري المنازل المؤقت واستمرار المخاوف بشأن الاقتصاد ، بحسب بيانات من هاليفاكس، أحد أكبر شركات إقراض الرهن العقاري في بريطانيا.

ويتوقع خبراء الاقتصاد ألا تنمو أسعار المساكن كثيرا بعد الانخفاض بنسبة 0.3% المسجل في مايو/أيار.

لا يزال سوق الإسكان بطيئًا في التعافي

شهد سوق الإسكان نموًا مطردًا طوال عام 2024 مع انخفاض أسعار الرهن العقاري، لكن تغييرات ضريبة الدمغة التي دخلت حيز التنفيذ في أبريل، إلى جانب ضعف الاقتصاد وسوق العمل البطيء، أدت إلى إخراج التعافي عن مساره في الأشهر الأخيرة.

وفي الأسبوع الماضي، أعلنت شركة Nationwide، وهي شركة أخرى كبرى لإقراض الرهن العقاري، أن أسعار المساكن انخفضت بنسبة 0.8% في يونيو/حزيران.

تُقدّر هاليفاكس متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة بـ 296,665 جنيهًا إسترلينيًا، بانخفاض قدره 2,150 جنيهًا إسترلينيًا عن يناير. ولا تزال أسعار المنازل أعلى بنسبة 2.5% عن العام الماضي، إلا أن هذا يُعدّ أبطأ معدل تضخم سنوي منذ يوليو من العام الماضي.

وقال آشلي ويب، الخبير الاقتصادي البريطاني في كابيتال إيكونوميكس: "إن الركود في مؤشر هاليفاكس لأسعار المساكن في يونيو يشير إلى أن سوق الإسكان لا يزال بطيئا في التعافي بسبب زيادة ضريبة الدمغة في الأول من أبريل وضعف الاقتصاد".

ويتوقع أن ترتفع أسعار المساكن بنسبة 3.5% بحلول عام 2025، لكن هذا ربما يكون "متفائلاً للغاية" الآن لأن تعافي السوق "لا يأتي في وقت قريب بما فيه الكفاية".

لا تزال هناك العديد من التحديات

بعض مناطق المملكة المتحدة تشهد أداءً أفضل من غيرها. ومع ذلك، لا تزال أيرلندا الشمالية تُعدّ مركزًا رئيسيًا لأسعار العقارات في المملكة المتحدة، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 9.6% خلال العام الماضي.

في المقابل، ارتفع متوسط أسعار المنازل في جنوب غرب إنجلترا بنسبة 0.5% فقط خلال الاثني عشر شهرًا الماضية. وفي لندن، بلغ معدل تضخم أسعار المنازل 0.6% على أساس سنوي. ومن بين مناطق المملكة المتحدة، شهد شمال غرب البلاد أعلى معدل تضخم في أسعار العقارات، حيث ارتفع بنسبة 4.4% على مدار العام.

وقال أدريان كيرسي، محلل صناعة البناء في بانمور ليبيرم: "كلما ابتعدت عن لندن، كلما كان انخفاض الأسعار أكثر حدة".

أدى الارتفاع المفاجئ في أسعار الرهن العقاري في أواخر عام 2022 إلى تباطؤ السوق، على الرغم من أن النشاط بدأ في الانتعاش مرة أخرى طوال عام 2024 مع انخفاض الأسعار وتحسن معنويات السوق.

انتعشت الموافقات والمعاملات على الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة، بمساعدة ارتفاع الأجور وتخفيف تقييمات القدرة على تحمل التكاليف، وقال هاليفاكس إن أعداد مشتري المنازل لأول مرة عادت إلى مستويات ما قبل ضريبة الدمغة.

وأضاف برايدن: "لا تزال التحديات قائمة. لا تزال القدرة على تحمل التكاليف محدودة، لا سيما لمن يقتربون من نهاية عقودهم ذات السعر الثابت. ولا تزال الخلفية الاقتصادية غير مؤكدة. وقد انخفض التضخم، لكنه لا يزال أعلى من المستهدف، وهناك مؤشرات على تباطؤ سوق العمل".

وتتوقع الأسواق المالية أن يخفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة مرتين أخريين هذا العام، وإذا حدث ذلك، يتوقع برايدن "نموا متواضعا في أسعار المساكن" بين الآن ونهاية عام 2025.

العودة إلى الموضوع

بريطانيا

المصدر: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm