أسعار الشقق لا تنخفض إلا في المنتجات التي تميل إلى الاستثمار والمضاربة.

[إعلان 1]

وفقًا للقانون "الخفي" لسوق العقارات، تُعتبر الأرض أصلًا، بينما تُعتبر الشقق التزامًا. أي أنه كلما طالت مدة بقاء الأرض، زادت قيمتها، أما في حالة الشقق، فكلما طالت مدة بقاء المنزل، زادت قيمته.

لكن هذه القاعدة قد اندثرت تقريبًا في الوقت الحالي. فقد ارتفعت قيمة الشقق في السوقين الأولية والثانوية ارتفاعًا حادًا.

انخفضت أسعار الشقق فقط في المنتجات الموجهة للاستثمار. الصورة ١ — صورة توضيحية. (الصورة: TM)

وفقًا لتقرير صادر عن سافيلز فيتنام، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 77% خلال السنوات الأربع الماضية فقط. وفي الربع الثالث من عام 2023 وحده، بلغ السعر الأساسي للشقق 54 مليون دونج/متر مربع، بزيادة تجاوزت 77% مقارنة بالربع الأول من عام 2019، مسجلةً بذلك ارتفاعًا في الأسعار للربع التاسع عشر على التوالي.

في غضون ذلك، ووفقًا لاستطلاع أجراه مراسلون من صحيفة "الصحفي والرأي العام"، شهد قطاع الشقق في هانوي خلال العام الماضي وحده ارتفاعًا سريعًا في الأسعار، تراوح بين 5% و15% حسب المنطقة والمشروع. وحاليًا، تحافظ أسعار الشقق في هانوي على استقرارها.

وفيما يتعلق بهذه القضية، علق السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك للعقارات والخدمات المساهمة (دات زانه مين باك)، على أنه على الرغم من أن سوق العقارات أظهر علامات التباطؤ على مدار العام الماضي، إلا أن أسعار العديد من قطاعات العقارات، وخاصة قطاع الشقق، لم تبرد، بل زادت بشكل مطرد على مدى الأرباع.

قال السيد فو كونغ كويت: "المنتجات التي تُلبّي احتياجات السكن الحقيقية لا تشهد انخفاضًا في الأسعار. وعلى وجه الخصوص، لا تشهد القطاعات ذات الاحتياجات السكنية الحقيقية، كالشقق، انخفاضًا في الأسعار، بل ترتفع أسعارها باستمرار على مدار الفصول، بل شهريًا".

في هذا السياق، حلل السيد كويت أن القطاعات التي تركز على احتياجات الاستخدام ستجد صعوبة في خفض الأسعار نظرًا لارتفاع الطلب بشكل كبير. علاوة على ذلك، فإن الارتفاع الحاد في أسعار الشقق في السنوات الأخيرة يعود في الواقع إلى فترة طويلة قبل ذلك، حيث لم تشهد أسعار الشقق أي ارتفاع، لذا ارتفعت في السنوات الأخيرة، مما تسبب في زيادة كبيرة.

وفقًا للسيد كويت، انخفضت أسعار المنتجات التي تميل إلى الاستثمار والمضاربة مؤخرًا. في الواقع، في الماضي، ارتفعت أسعار المنتجات الاستثمارية بشكل مبالغ فيه لأن المستثمرين في فيتنام كانوا يميلون إلى الاستثمار وفقًا للاتجاهات. فرؤية مستثمر يحقق أرباحًا طائلة من العقارات، من شأنه أن يجذب العديد من المستثمرين الآخرين للانضمام إلى هذا السوق.

قال السيد كويت: "المنتجات التي شهدت انخفاضات حادة في الأسعار وخسائر فادحة هي في الغالب استثمارات عقارية، ومضاربات، وتصفح. ومن بين منتجات الاستثمار تحديدًا، لا تزال هناك منتجات لا تتمتع بالصفة القانونية الكاملة. وفي السنوات الأخيرة، استخدم مستثمرو العديد من الوحدات هذه المنتجات التي لا تتمتع بالصفة القانونية الكاملة لجمع رأس المال".

لذلك، في ظل تقلبات سوق العقارات، يُعدّ هذا المنتج الأكثر تأثرًا. فنظرًا لعدم وجود وضع قانوني، تواجه عمليات نقل الملكية وبيعها صعوبات جمة. ولذلك، انخفضت أسعار منتجات هذا القطاع بشكل حادّ من 40% إلى 60%. في الوقت نفسه، لم تنخفض أسعار القطاع ذي الطلب الحقيقي، بل ارتفعت.

في غضون ذلك، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع في كل من الأسواق الأولية والثانوية، وخاصة في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة وفي المشاريع التي تقترب من نهاية خط الإنتاج.

وأكد الخبير أيضا أن العرض أصبح نادرا بشكل متزايد في حين تتزايد تكلفة إنشاء صندوق الأراضي وتكاليف المواد الخام وتكاليف الوصول إلى التمويل... وبالتالي تجد المشاريع العقارية صعوبة في خفض الأسعار وتضطر إلى الحفاظ على أسعار البيع المرتفعة.

وأكد السيد دينه أن "ارتفاع الأسعار قد يتوقف عندما يتم حل المشاكل الإجرائية والقانونية والرأسمالية، مما يعزز العرض في السوق".

[إعلان 2]
مصدر