أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع دون نهاية في الأفق
وفقًا لتقرير صادر عن سافيلز فيتنام، سيظل قطاع الإسكان في هانوي وجهةً رائجةً في سوق العقارات خلال النصف الأول من عام 2024. وقد شهد قطاع الشقق إقبالًا متزايدًا، مما أدى إلى ارتفاع حاد في أسعار المنتجات في السوق الثانوية.
قالت السيدة دو ثي تو هانج، المديرة الأولى للاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي: "لقد تم تسجيل أن أسعار الشقق في السوق الثانوية في هانوي ارتفعت بمعدل 25٪ في النصف الماضي من العام، حتى أن شرائح الفئة ب والفئة ج سجلت زيادة أعلى، وتراوحت بين 27٪ - 29٪".
ارتفعت أسعار الشقق في السوق الثانوية في هانوي بمعدل ٢٥٪ خلال الأشهر الستة الماضية، مع تسجيل زيادات أعلى في فئتي "ب" و"ج"، تراوحت بين ٢٧٪ و٢٩٪. (الصورة: ST)
في الوقت نفسه، تواصل أسعار الشقق في السوق الأولية ارتفاعها. منذ عام ٢٠٢٠، ارتفع متوسط السعر الأولي بنسبة ١٨٪ سنويًا، بينما ارتفع السعر الثانوي بنسبة ١٤٪ سنويًا. وبحلول منتصف عام ٢٠٢٤، سيصل السعر الأولي لشريحة الشقق إلى ٦٥ مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها ١٠٪ على أساس ربع سنوي و٢٤٪ على أساس سنوي.
وقالت السيدة هانغ إن العرض المحدود وعدم التوازن في المنتجات هما السببان الرئيسيان وراء الارتفاع الحاد المستمر في أسعار بيع قطاع الشقق.
وفقًا للسيدة هانغ، انخفض العرض الجديد في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 34% على أساس ربع سنوي و25% على أساس سنوي، ليصل إلى 2,697 وحدة. وانخفض العرض الأساسي، الذي بلغ 10,317 وحدة، بنسبة 20% على أساس ربع سنوي و49% على أساس سنوي.
سُجِّلت غالبية معاملات الشقق في الأشهر الستة الأولى من العام ضمن فئة شقق الفئة "ب". وقد شكّلت هذه الفئة 96% من إجمالي الوحدات المباعة والبالغ عددها 5,085 وحدة. يُقدّم هذا القطاع خدمات عالية الجودة تُلبّي احتياجات المعيشة اليومية، مما يُساعد المشترين على الموازنة بين تكاليف شراء المنازل وجودة الحياة.
هل ستهدأ أسعار المساكن؟
وبحسب السيدة هانغ، من المتوقع أن يدخل سوق الإسكان في هانوي "دورة جديدة" لأن قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية دخل حيز التنفيذ رسميًا في وقت مبكر من الأول من أغسطس.
أشارت السيدة هانغ إلى أنه مع دخول القانون حيز التنفيذ قريبًا، ستُحل العديد من مشاكل السوق وستظهر آثاره بشكل أسرع. مع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه حتى مع دخول القانون حيز التنفيذ قريبًا، سيستغرق حل مشكلة محدودية العرض وقتًا، لأن المشاريع لا تزال تنتظر حاليًا وثائق إرشادية.
حاليًا، تشهد أسعار قطاعات الإسكان ارتفاعًا ملحوظًا، مما يؤثر بشكل كبير على قرارات الاستثمار وسيولة السوق. مع اكتمال إصدار الوثائق الإرشادية تدريجيًا، من المتوقع استقرار الأسعار، وضمان مصالح المواطنين بشكل أكبر، مثل شروط ولوائح بيع المنتجات المستقبلية.
ستكون للمشاريع التي لم تتم الموافقة عليها سابقًا أساس للحل، ويمكن حل العديد من القضايا الأخرى، بما في ذلك حساب رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، وتطوير الإسكان الاجتماعي...
وبحسب خبراء سافيلز، فإن الإقرار المبكر للقانون من شأنه أيضاً أن يوفر الدعم المبكر للسوق، مما يؤثر إيجاباً على نفسية المشترين والمستثمرين، ويساعدهم على أن يكونوا أكثر ثقة في قراراتهم وخطط أعمالهم وتطويرهم في المستقبل القريب.
ينص قانون العقارات عادةً على أنه لا يُسمح للمستثمرين بتحصيل ودائع تتجاوز 5% من قيمة العقار. كما لا يُسمح بتحصيل الودائع إلا في حال استيفاء المنازل وأعمال البناء جميع شروط بدء العمل وفقًا لأحكام قانون العقارات لعام 2023.
"يساعد هذا على حماية المشترين من خطر مصادرة رأس المال قبل استكمال الإجراءات القانونية اللازمة، مما يمنحهم مزيدًا من الوقت لإعداد شؤونهم المالية. وفي الوقت نفسه، يُسهم هذا التنظيم في تعزيز الثقة في معاملات السوق"، أكدت السيدة هانغ.
علاوة على ذلك، في الفترة المقبلة، ومع محدودية صندوق الأراضي والمشاريع والعرض في وسط المدينة، فإن اتجاه الانتقال إلى الضواحي سيستمر بقوة، مما يؤثر على قطاعات الإسكان.
بالنسبة للشقق، يأتي معظم الطلب من شريحة الدخل المتوسط. وتتمتع هذه الشريحة بأسعار معقولة، حيث تقل أسعارها عن 3 مليارات دونج فيتنامي، بينما لا يوفر سوق هانوي خيارات كثيرة لهذه الفئة السعرية. لذلك، ركز المشترون على مشاريع تقع في الضواحي، مثل نام تو ليم، وها دونج، وجيا لام، والتي توفر ما يصل إلى 93% من المعروض في هذه الشريحة.
وفي معرض تقييمها لهذا التوجه، أوضحت السيدة هانغ: في هذا السياق، تضطر المدينة إلى الاستثمار في تطوير البنية التحتية حول الحزام، باتجاه المركز، لتخفيف الضغط على وسط المدينة، وتوزيع السكان على أطرافها. وحاليًا، توجد مناطق حضرية جديدة في مناطق بعيدة عن المركز، استثمرت في مرافق متزامنة وعالية الجودة، مع تزايد عدد المعاملات، مما يجعل الناس أكثر انفتاحًا على الانتقال إلى هذه المناطق.
وأضافت السيدة هانج: "يأتي الطلب أيضًا من الأشخاص الذين يمكنهم العمل عن بُعد، ولا يحتاجون إلى الكثير من السفر ولكن لا يزال بإمكانهم الحصول على مرافق متزامنة وبنية تحتية جيدة للمناظر الطبيعية".
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html
تعليق (0)