هل تستمر شركة جامودا لاند في انتهاك تعبئة رأس المال غير القانونية في مجمع الشقق A6 في سيلادون سيتي؟

توقيع عقد البيع قبل تاريخ الافتتاح المؤكد

في معرض تعليقه على صحيفة الصحفي والرأي العام، قال العديد من القراء الذين هم عملاء وقعوا عقود بيع مع شركة Gamuda Land المساهمة (Gamuda Land) في مبنى الشقق A6، وهو جزء من مشروع مجمع Tan Thang الرياضي والسكني، جناح Son Ky، منطقة Tan Phu، مدينة Ho Chi Minh (الأسماء التجارية هي Diamond Alnata Plus و Diamond Centery) إن السكان طلبوا من المستثمر عقد اجتماع رسمي لشرح تأكيد الأهلية لفتح مبيعات المشروع الجديد الصادر عن إدارة البناء في مدينة Ho Chi Minh في 8 مايو 2023 في الوثيقة رقم 6351 / SXD-PTN & TTBDS.

في غضون ذلك، وقّع المستثمرون معظم عقود البيع في عام ٢٠٢٢، قبل الموعد النهائي لتأكيد أهلية البيع. لذلك، أبدى العديد من العملاء الذين اشتروا منازل في مجمع الشقق A6 شكوكهم في قانونية المشروع، مشيرين إلى وجود بوادر انتهاكات مماثلة لتلك التي شهدها مجمع الشقق A5، الذي سبق أن عوقب.

منطقة الشقق A6 قيد الإنشاء، مفصولة عن المنطقة A5 بسياج.

السيدة د. ت.ن، إحدى العميلات اللواتي اشترين منزلًا هنا، قالت: "عند طرح هذا السؤال على المستثمر، تلقينا ردًا يفيد بأن شركة غامودا لاند ملتزمة بالإجراءات المنصوص عليها في قانون العقارات فيما يتعلق بشروط بيع المساكن المستقبلية. وتحديدًا، أصدرت الشركة تصريح بناء مجمع شقق A6، وأفادت بأنها أرسلت في 20 أبريل/نيسان 2022 وثيقة إلى إدارة البناء تُفيد بأنها مؤهلة لبيع 746 شقة في المرحلة الثالثة من مجمع شقق A6..."

على وجه التحديد، لإثبات قانونية العقار، استندت شركة غامودا لاند إلى البند 2 من المادة 19 من المرسوم الحكومي رقم 99/2015 بتاريخ 20 أكتوبر 2015، والذي يُوجِّه تطبيق عدد من مواد قانون الإسكان. ووفقًا لهذه اللائحة، يتعين على إدارة الإنشاءات مراجعة المستندات خلال 15 يومًا من تاريخ استلام طلب المستثمر. إذا كانت المستندات كافية وفقًا لما هو منصوص عليه في هذه الفقرة، فيجب على إدارة الإنشاءات إرسال إشعار كتابي إلى المستثمر يفيد بأن المنزل مؤهل للبيع أو التأجير التمويلي. إذا لم تكن المستندات كافية وفقًا لما هو منصوص عليه، فيجب تقديم وثيقة مكتوبة توضح السبب.

في حال تقديم المستثمر للملف وانقضاء المدة المحددة في هذه النقطة، وعدم إصدار وزارة الإنشاءات إشعارًا كتابيًا، وكان المسكن مؤهلًا للبيع أو التأجير، يحق للمستثمر توقيع عقد بيع أو إيجار للمسكن الذي سيُبنى مستقبلًا، على أن يكون مسؤولًا عن بيعه أو إيجاره. وتتولى وزارة الإنشاءات مسؤولية الإخطار كتابيًا، أو عدم الإخطار، بأن المسكن مؤهل للبيع أو التأجير بعد استلام ملف طلب المستثمر.

منطقة المدخل إلى موقع بناء مجمع الشقق A6.

ردًا على استفسارات العملاء، أفاد موظفو غامودا لاند أن المستثمر أرسل إشعارًا بأهلية بيع المنازل، لكن وزارة الإنشاءات لم ترد، ما يعني أن المشروع مؤهل لعرضه للبيع. لا يزال العديد من العملاء غير راضين عن هذا الرد، لعدم إجابة أسئلتهم المتعلقة بتأكيد وزارة الإنشاءات لأهلية عرضه للبيع في 8 مايو/أيار 2023.

استمر العديد من العملاء في طلب التعاون مع رئيس القسم القانوني في شركة غامودا لاند. ومع ذلك، في الاجتماع الأخير بتاريخ 19 مايو، لم يستوفِ المستثمر متطلبات المعلومات التي أعلن عنها العملاء سابقًا، ولم يتوقف الاجتماع إلا عند مستوى التسجيل.

بيع المنزل قبل الحصول على رخصة البناء

في التسجيل والتواصل مع العملاء، أكدت شركة غامودا دومًا امتلاكها وثائق قانونية كافية وعدم مخالفتها للوائح بيع المساكن المستقبلية. إلا أن مجموعة العملاء زودت المُراسل بأدلة على أن المستثمر "غامودا لاند" باع منازل قبل حصوله على رخصة البناء، خلافًا لما ذُكر آنفًا.

على وجه التحديد، في 4 نوفمبر/تشرين الثاني 2021، منحت إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه تصريح بناء لشركة غامودا لاند لبناء مجمع شقق A6 بموجب الوثيقة رقم 92/GPXD. ومع ذلك، ووفقًا لعقد بيع السيدة NTN، وهي عميلة اشترت شقة في مشروع Diamond Alnata Plus، فإن تاريخ التوقيع كان في فبراير/شباط 2020، أي قبل عامين تقريبًا من حصول غامودا لاند على تصريح البناء، وأكثر من 3 سنوات قبل إصدار إدارة الإنشاءات لوثيقة تؤكد أهلية البيع. ووفقًا لهذا العقد أيضًا، فإن غامودا لاند مسؤولة عن تسليم الشقة للعملاء في الربع الأخير من عام 2022، أي في موعد أقصاه 31 ديسمبر/كانون الأول 2022.

ومن خلال هذا العقد أيضًا، أعرب العديد من العملاء عن فقدان الثقة في المشروع وطلبوا من الجهات المعنية التدخل الفوري وتوضيح المسائل القانونية لحل النزاعات وكذلك المصالح بين العملاء والمستثمرين.

تم توقيع عقد بيع مجمع الشقق A6 في فبراير 2020.

كما ذُكر سابقًا، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه في 13 أبريل/نيسان قرارًا بتغريم شركة غامودا لاند لمخالفاتها في مشروع منطقة سيلادون سيتي الحضرية. وقد انتهك هذا المستثمر القانون بتوقيعه عقد شراء وبيع شقق في مجمع الشقق A5 من هذا المشروع دون الحصول على وثيقة من وزارة الإنشاءات تُفيد بأنه مؤهل لبيع وتأجير مساكن مستقبلية وفقًا للقانون.

طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022 للحكومة، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية.

بالإضافة إلى ذلك، يتعين على الشركة اتخاذ إجراءات تصحيحية، تتمثل في إعادة رأس المال المُستخدم بالمخالفة للوائح. وتُحدد مهلة تنفيذ الإجراءات التصحيحية بعشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة جميع تكاليف تنظيم تنفيذ الإجراءات التصحيحية.

غامودا لاند هي قسم التطوير العقاري التابع لشركة غامودا بيرهاد، المجموعة الماليزية الرائدة في مجال البنية التحتية والإنشاءات. دخلت غامودا لاند السوق الفيتنامية عام ٢٠٠٧، وتستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين: مدينة غامودا، التي تغطي ٢٧٤ هكتارًا في مقاطعة هوانغ ماي، هانوي ، ومدينة سيلادون، التي تغطي ٨٢ هكتارًا في مقاطعة تان فو، مدينة هو تشي منه.

سيلادون سيتي مشروعٌ بُني على مساحة 82 هكتارًا باستثماراتٍ إجمالية تصل إلى مليار دولار أمريكي. وتُنفّذ هذه المنطقة الحضرية حاليًا العديد من التقسيمات الفرعية، منها: روبي، وإميرالد، ودايموند الناتا، ودايموند الناتا بلس، ودايموند بريليانت، ودايموند سنتري، وذا جلين (كوندو فيلا).

بالإضافة إلى ذلك، قامت شركة غامودا لاند مؤخرًا بالترويج لمشروع إليسيان الكائن في 170 شارع لو لو (تروونغ ثانه، المنطقة 9، ثو دوك، مدينة هو تشي منه)، كثاني مشروع لهذا المستثمر في مدينة هو تشي منه. وهو مشروع سكني يُنفذ استعدادًا لتطوير البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة، بمساحة 3 هكتارات ويضم ما يقرب من 1400 شقة.

مصدر: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html